想在斗南或古坑買房子，老公工作在斗六，但斗六房價好高，斗南也不低，所以有看到古坑那邊去，便宜一點~
可是我們只有150萬，單薪，老公新水最多一個月也只能支出5000-8000元的房貸
新屋都600多萬...
請問...150萬想買新屋可能嗎...??怎麼運用比較好呢?
1. 有150萬現款
2. 每月可負擔的房貸支出 < 8000元
再來是您需求條件,
3. "新"屋
如果以小家庭"純自住"需求來說,
用最保守的方式來評估看看,
第1項 150萬自備款對於購買新屋很OK,
問題在於2, 每月最多支出8000的房貸負擔
若以20年貸款+利率2%以下計算, 大約貸款總額為170萬,
所以房屋總價為150萬(自備款)+170萬(貸款)=320萬
若以30年貸款+利率2%以下計算, 大約貸款總額為220萬,
所以房屋總價為150萬(自備款)+220萬(貸款)=370萬
再來考量該價格上可購買的"新"房屋形式和地點,
現在不管雲林的哪裡, 全新透天都暴預算, 也就不用想了,
若是新電梯大樓, 斗六之前有菁英會館以學區大套房(一房一廳)為主,
但現在有沒有餘屋不清楚.
其他斗六的新大樓, 開價都很誇張, 超過20萬/坪,
就算最小格局的兩房一廳 24坪來估算, 也要將近500萬, 這可能還不含車位
斗南在東明國中也有個大樓建案,
不過聽說也沒比斗六便宜多少, 所以抱歉, 就沒興趣追蹤價格了...
以上是以非常保守的方式, 考量您目前經濟狀況的合理負擔下購買"新屋"的可能性,
不能說完全沒有, 但大概只能鎖定大樓建案,
然而斗六市區內的太貴會超出預算,
斗六周邊會比較便宜, 但建商開發大樓建案的機率極低, 只能先觀察和期待看看
若以另一種投資的方式來考慮,
也就是您可能自住2~3年後再行脫手(或再換屋),
這其間有可能房價會漲(跌),
必需考慮保值性, 新屋的保值性會比舊屋好,
以150萬的頭款來說, 可以選擇的很多, 透天600萬以下也很多可選
可以申請貸款前兩年只付利息不還本金的方式,
這兩年負擔就很低, 但兩年後負擔會立即加重,
所以要有把握可以兩年後順利脫手, 以及能賺一點房屋價差利潤(利潤=(2年後賣價-當時買價)x至多45%房地合一稅率)
以投資角度, 能搞的方式很多,
貸款的方式、額度、利率和你們本身條件的關係很大,
若可以貸到8成, 頭款可能不用到150萬,
但有許多風險的考量評估, 這方面你們必須得自己評估.
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