請問理想社區跟美麗大地，該選哪邊??

最近在找房子
因為預算有限，只買得起兩百萬以下的
目前看到江厝路美麗大地跟中南路的理想社區
大約都在160上下

美麗大地優點是不太需要整理即可入住，建坪(可使用坪數)大
不過怕將來出售時價錢會跌得比現在少很多

理想社區則是需要再花一筆錢整理(粗估約30-40萬)，房子較老舊
不過優點是地坪較大(其實也只有25坪啦)，抗跌性似乎較佳

因為我是從外地到斗六工作的
想請問一下這兩個地方的環境跟狀況
是否有甚麼當地人才能"夢到"的小道消息??
(我只有查到，美麗大地之前產權有問題，不過似乎已解決)

人生第一次買房子，實在是既期待又擔心
請給我一些建議吧，謝謝!!!