最近看了土庫及虎尾的房子~感覺梧桐雖然不錯可是貴了一點...

最近這案還滿熱門的~跟老婆也去看了兩次XD無奈價格感覺真的很硬~不然還滿想買的~
這一兩個禮拜看了許多社區型透天厝建案~土庫的臻美學~虎尾梧桐~雲鼎~城市之光~等等~個人感想如下
供參考(就外觀內部格局跟地理環境)~

土庫臻美學2
房間小了一點,格局不太喜歡~臥房中間兩個門感覺很奇怪(床容易對門)~房子後陽台與鄰棟太接近,房子中間天井感覺空間浪費無法有效利用~可能還要自己做採光罩補足~後面臨水利地~空地未來是公園預定地(銷售人員說的),右邊邊間已賣完~左邊邊間格局還可以~缺點大概就是電線桿上有變壓器~不過還是賣比其它間貴XD所以可以用這個殺價看看!!(不介意的話)
優點旁邊有土庫國中算是學區、臨78快速道路交通方便
都市計畫內住宅區
主結構RC加強磚造
報價:5XX

雲鼎
地坪建坪大所以比較大間~後面也是緊鄰水利地(有灌溉溝渠?)~2樓有露台~3樓也有一個半圓小露台~
對面有國中~房間對我來說太大間了~可能東西放不滿會感覺很空~不過主因還是房價太高!
優點對面是東明國中算是學區~附近有虎高~離市區中心算近
都市計畫內住宅區
主結構RC加強磚造
報價:8XX~1XXX之

城市之光
真的是社區型~非常多戶!!緊鄰堤防邊車速快~乙種工業用地(旁邊有兩間汽車報廢場及混凝土場、電塔等)不知地目是否有變更?~邊間才有後門~房子隔局為客廳、樓梯、廁所飯廳、廚房(位置很奇怪)位置感覺是後門才對~銷售人員說她們的格局是傳統型的!!180戶賣到剩沒幾戶!可能是房子多又緊鄰感覺通風及採光不是很好~就算是大白天還是覺得很暗~頂樓有多一個空間可做神明廳
鄰近糖場~離市區也算近
都市計畫內工業區
主結構RC加強磚造
報價:6XX

梧桐
算是小型社區26戶~簡約日式正三樓~前後小花園雙車位面寬5米3、四房(一樓可當和室或孝親房)兩廳4衛(一樓梯間只有廁所)前面大玻璃窗~房屋中間天井採光至二樓~三樓前面間牆面未到頂可當書房~當神明廳似乎還要再隔到天花板?前後都有窗就採光通風來說應是不錯不會潮濕!~白天就很明亮應可節能~夏天因是大面窗+天井不知是否會很熱?冷氣可能會比較耗能?因未住過及夏天未到所以還不得而知~(昨天很熱有住戶要說明嗎?XD)2樓後面房間小了一點!剩下大小算適中~主臥衛浴有浴缸~剩下房間內廁所是乾溼分離!!
都市計畫外乙種建築用地(剛好過興南橋就是都市計畫內XD)
是鄉村區中的建築用地，可供居住及低強度的商業使用，何謂鄉村區的定義：就是在都市計劃外的鄉下，人氣很旺盛的聚集性就部落，通常到這些地方，充滿了田野的風味，但幾乎沒有計畫道路規劃，是現況道路，道路系統小又窄，未來房價不易有上漲機會與空間。
所以適合買來自己住~投資的話就不建議了!!
優點大概是過橋就可以到虎科大算離市區很近!~缺點大概是500m內有監獄!
主結構全RC(廠商說的)
報價6XX萬

因有興趣所以查了一下實價登錄
興南蕃薯段 51~100號(地圖位置差不多!51~100應該是地址號碼而不是地號!)
交易日期101年11月 總價660萬 單價11.4萬/坪 總面積58.03坪 算是虎尾附近每坪還滿高的!!一坪要11.4萬~如果一坪9萬~10萬我還有可能XD所以廠商說房子的保值性....聽聽就好了~除非真的是在黃金地段~不然就是房子不蓋了!以目前虎尾建案一直出加上房子久了就不值錢了,也不可能拆掉重蓋~所以出手前還是得三思...
在查一下虎尾102年公告地價 蕃薯段 地號202(可以發現位置八九不離十了XD) 每平方公尺 1,200元(真的是不值錢= =)蓋房子真的是很值錢!!

以下提供一些查詢網站供大家有興趣參考
雲林縣都市計畫系統
http://urbangis.yunlin.gov.tw/YLCityGIS/YLland/YLland_Map.aspx

雲林縣公告地價查詢
http://land.yunlin.gov.tw/data/data00.asp

地籍圖資便民系統
http://easymap.land.moi.gov.tw/K02Web/index.jsp
(點進入系統即可查詢位置)

不動產交易實價查詢
http://lvr.land.moi.gov.tw/N11/login.action?command=logout
(點左邊不動產買賣即可查詢)

以上相關資訊及訊息如有錯誤煩請通知更正= =!
歡迎大家一起來討論房子交流一下XD