近日和幾個朋友一行共六個人要一起去談虎尾的一個雲字頭的案子，不知道這樣可以有多大的空間，現在和他們的成交價只有3%的折價…！雖說要如有意願再談，但是這樣的開頭實在是讓人不知道要怎麼再談下去，不知道是不是有在雲林縣或其它地方有買房團購經驗的大大可以提供一些建議，謝謝！
absorbing wrote:
金融風暴後這幾年，斗...(恕刪)
理論上是沒錯
不過真的自己要蓋的話可沒那麼簡單吧
所謂隔行如隔山
對一個不是本行的人事先要做多少功課
找建築師畫圖、申請建照..........
要花多少時間去找包商洽談議價.....
要花多少時間監工把關............
如果不是本行，保證你一定心力交瘁
有地自己蓋，除非你統包給包商去搞
當然包商一定要能信得過
不然等著被騙擔心受怕吧
另外自己蓋，進料成本一定比建商大量進貨會貴上很多
雖然少了給建商的管銷費用及利潤
不過其他衍生出的費用也不會太少
會不會比較划算那就難說了
我想，現在大家這麼繁忙的工作壓力下
是不是還有多餘的精力去搞這些
這是一個很大的問題
該給人賺還是要給人賺
找一家信得過的建商，挑一間滿意的房子
再談一個合理的價位
應該會比較實在吧！
shoaty wrote:
只有3%似乎太少了....(恕刪)
團購理論上應該會便宜許多
但能便宜多少？到最後還是成本跟利潤考量
感覺起來團購對雙方應該都是一種利多
但是為什麼一般團購成交機率並不高
因為團購者都會出價低於一般行情甚多(心態很正常)
但是還是那一句話
"殺頭生意有人做，賠錢生意沒人做"
建商蓋房子就是要追求利潤
沒有利潤或利潤不高時，建商為什麼要賣
除非建商剩下的餘屋量團購者可以全部吃下來的狀況下就比較有機會
如果建商還有很多餘屋時，那賣的機率應該不高
除非建商笨到讓她後面的餘屋都沒有利潤，甚至還有賠錢的可能
尤其團購者一般都會找很多人討論
如果建商真的以低於行情價出售
很快的訊息一定馬上傳遍大江南北
也就是說，建商準備崩盤收尾
喜歡就去談，當然多比較少吃虧
成本現在大家都很會抓
做點功課再去談價
祝大家都能買到自己滿意的房子
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