如題:
請問各位先進虎尾台大醫院附近建案1.英雄2.高峰會3.地價的看法...小弟最近想要買屋,看上台大醫院附近建案1.英雄2.高峰會..但是一直感到不解的是在那的建案竟都要價上仟萬..附近的高鐵一品卻是它們的一半價..在那的生活機能也不很優,一到晚上更是暗的嚇人...一直讓人想不透的是建材貴嗎(會貴到那兒去呢)地價貴嗎(在虎尾算是郊外了吧).高鐵要來貴嗎(以目前看來是短期不會來了)..台大醫院貴嗎(台大醫學院都說不來了)...以上的種種小弟淺見..不知各位還有其他的看法或是分析呢.可來一起討論的....
目前想到就這樣子..如有想到別的會再補充
l002jrc wrote:
如題: ...(恕刪)
那裡目前算郊區沒錯，但是未來重點發展區域
目前看來是沒什麼，但未來就很難講了，所以看個人的看法如何
我知道的是，現在財團早就靜靜的買地中...
台大雲林分校的確不來了，只剩一個「農業經濟與環境資源管理」碩士在職專班招生，己招生開課
剩下的地台大也同意釋出供虎尾科大使用，所以未來是變成虎科大要到這裡。
高鐵站，我想會蓋的成份比較高，也有看到前置作業進行中（之前是連動都沒在動）
後方的中科園區，地早就額滿不夠用了（已經不像當初高鐵設站不確定時的招商困難），目前也有規劃擴大中
還有１７多公頃的布袋戲傳習中心，算是一個發展觀光的園區，地點在舊空軍營區，就在英雄基地對面那一大片，
接著還會有建國一村、二村的開發案。
交通方面，高鐵６０米連外道路至斗六預計年底通車（這邊去斗六會變得比虎尾市區去斗六近），新闢的虎尾交流道也已發包動工，預計明年底完工通車。
高鐵橋下的連絡道路也會做，南接台７８土庫交流道（土庫交流道己完工通車）。
預計這邊還有個巴士轉運站，把長、中、短程巴士集中過來，以此為中心運轉（我個人是認為這樣不錯）。
我是認為未來發展性應該是有的，而虎尾高鐵站到市區算近的了，跟其他高鐵站比起來的話啦！
至於大家在討論的，設站完成後多久一班車停靠，哪站大站哪站小站的問題，我覺得那是未定論，一切等設站完成正式
停靠營運才知道吧！畢竟大小站不是喊出來的，要實際的人數效益。
再說說英雄建案，我沒去看過，但應該是坪數比較大的關係吧！外觀看起來也還不錯，不知道他取得土地是多少錢。
台大校地旁不久前成交一筆住宅地８萬多／坪，其他大概再之前成交的都在４～５萬／坪左右。
這是我僅知道的，供您參考！！
撿角一號,嘸救啊啦...
3665 wrote:
那裡目前算郊卮..(恕刪)
所謂的規劃...都把餅劃的好大一塊
但卻吃不到
高鐵站...還沒動工.一切都還未知
中科....許多廠商簽了意向書.但卻遲不動工.縣政府也不催促，對外說土地額滿.但實際呢?在中科虎尾園區裡面的人都知道，中科裡面還很空!
虎尾-斗六(特一)動工已經N年了，聽說目前還卡在大美段還有土地徵收的問題，
交流道的部份...有看到預製作業正在進行了，希望可以如期完工
高鐵連絡道...目前有看到土庫段有部分完工.但是單邊只有4-5米寬，我不知道有沒有看錯...
我本身也是虎尾人，
真的很希望看到這片土地可以繁榮成長，
很多計畫都已經延宕許久...
真的越等越讓人擔心~
最後..虎尾~加油吧!
從事房產相關。
高鐵特定區的房子我是認為絕對可買，但5年內高鐵特區要發達像個樣子是很困難，就因如此最近1年內找個利空消息多的時間點，找一間好的房子(找好的產品，不一定是低價品喔)小弟認為是時機可買，建商可以殺價看看....
不要找太近高鐵幹線200公尺內左右兩側的房子，如果有在賣的話。
就依小弟這幾個月下來的研究.以英雄為主的建案來說.(因高高峰會太大了沒興趣.或許蓋好了希望價格方面能夠吸引我
)說明一下我個人的相法:
1.價格開太高
:建案開價約1700萬,當然這是要給你殺價的價格,看到價格一大堆人大慨都買不起吧
.照虎尾地區的全部建案來說.800萬以上的房子就很不好賣了.建商的信心果然是超乎常人. 為什麼會說價格開太高呢.一棟房子的價值計算不外乎是...地坪+建坪+額外價值=這棟房子的價值(至少我是這樣子看的),當然我是一般消費者.事情不想看的太複雜計算方便當然越簡單越好,就地坪來說.依照雲林縣政府公開標售的高鐵附件的土地來看.一坪建地(不是商業用地)平均大約是3-4萬,再以各家仲介業者的仲介案來說平均大約是4-5萬.(就成交來看.有成交才有那個價值.建地有開6萬以上的或是我曾看過有商業用地開15.6萬的.這一些都看看就好賣方只不過是開價給自己看爽的,賣的出去才有鬼吧)所以說呢.以他的土地價值來說大約不過是300萬.建坪的部份.依照他的訂價.我怎還敢想下去他的價值呢我想也不用說了吧.順便一提自5/1起政府立法公告說明:主建物和附屬建物必須分開計價.就地上物來說他的建物就要價1000多萬
.額外價值的部份.有的話也只不過是台大醫院吧.接下來呢看得到的是什麼呢.荒草一遍....結合以上的種種....1700萬打八折=1360萬..
.我只能說賺很大.訂價訂的高高的.再怎樣子殺..你也殺不贏.只能看一些有錢沒地方花的人,才能買的起吧...2.生活機能太差:晚上曾多次去那看看環境地形..不知道是否有人注意到了..斗南交流道下來到虎尾的那一段道路大約是過李斯特加油站..過橋路邊那有一大堆建案的大型看板..那有一個新的英雄建案大型看板.白天看起來大型看板的英雄很好看.一到晚上呢.大型看板和真正現場的英雄建案一樣.哈.當初看到的時候.心裡頭想怎有這麼寫實的大型看板.真的感覺一樣耶.白天很好看的樣子一到晚上..全都黑黑的看不清.說到這還真是能感受到建商的用心
..話說回來.在那生活.比較適合居家型的家庭.為什麼呢.沒什麼鄰居.沒什麼小吃.沒什麼東西可買.沒有什麼就通通沒有....
..要真的說有的話我也想只有蚊子蟲蟲吧
..順便一提附近好像有養豬人家.晚上曾聞到豬屎味
3.沒有明顯可誇讚的大型建設:就目前發展來看.高鐵建設再等等吧(至少五年看不到)..台大醫學院.(可能沒有吧)...還有布袋戲館虎科大(目前聽到聲音,但連個影子都沒有) ..唉..
以上目前就寫這麼多.想到再補充吧.英雄的建築外觀是不錯.我想能說是虎尾唯一有水準的吧..但是訂價太貴.降一降吧..高峰會也將陸續完工..他們倆是哥倆好吧
..因為都是上千萬的建案.虎尾有錢人不多吧..買的起少之又少吧......
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