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竹山房地產為何不漲反跌?

這幾天回中部,聽聞竹山房地產一坪六萬、七萬

比四十年前還便宜,可能是全台灣唯一

我跟親友討論什麼原因造成的

我直覺的反應是空污嚴重,濁水溪清水溪山谷聚集了台中南投盆地及雲林海風吹來的空污

我妹夫說,國三在竹山開了兩個交流道,交通便利,年輕人全跑光了

不知道有否知情的專家可以指點一下?
2021-02-12 9:42 發佈
philus wrote:
這幾天回中部,聽聞竹(恕刪)


竹山原本是雲林縣縣治,當初比現在還要熱鬧一點
不過因為水災的關係縣治遷移斗六設點
之後九二一大地震受創
加上竹山地理沒有很好,就業、商圈不夠多元
遠遠不及隔壁的斗六、南投、草屯繁榮發展
不過房價確實比埔里還便宜

南投縣連鎖店總和(服飾、鞋、美妝、美食、超商、3C、飲料、汽車)
順予1.南投2.草屯3.埔里4.竹山
因為南投跟草屯差十幾家,但南投領先
竹山排四大市鎮之未,不過他機能不錯
有麥當勞、寶雅、寶家、三家全聯
對南投縣有部分甚麼都沒有的鄉鎮而言算很豐富

如果要住竹山
要忍受商圈選擇方便性、只能跑斗六、南投
而竹山工業區沒有多元、可能要跑斗六、南投

建議要選房價便宜的話
選名間新街、芬園
因為名間新街跟南投市中心比較密切
而南投商圈選擇多

芬園有了溪尾大橋可以跑到台中購物
應該不會往草屯吧?
我怎麼覺得你說南投連鎖店總和怪怪的,南投市第一??南投應該只贏竹山而已吧!前兩名一定是埔里或草屯
psc. wrote:
我怎麼覺得你說南投連(恕刪)


我統計無誤

參考以下
超商
7-11
南投市19/草屯鎮19/埔里鎮21

全家
南投市12/草屯鎮13/埔里鎮18

OK
南投市08/草屯鎮05/埔里鎮03

萊爾福
南投市03/草屯鎮04/埔里鎮02

總加
南投市42
草屯鎮41
埔里鎮43

飲料
50嵐
南投2/草屯1/埔里2

清心福全
南投6/草屯6/埔里4

茶湯會
南投1/草屯1/埔里1

迷客夏
南投1/草屯1/埔里1

TEAS原味
埔里1

喫茶小舖
南投2/草屯3

鮮茶道
南投1

寶島紅茶冰
埔里1

可不可熟成紅茶
南投1/草屯1/埔里1

大苑子
南投2/草屯2/埔里1


色杯子
草屯1

清玉好茶
南投1/草屯1

臺灣第一味
南投2/草屯1/埔里1

KUNGFU TEA功夫茶
草屯1

康青龍
埔里1

吳家紅茶冰
南投2/草屯3/埔里1

出櫃
南投1/草屯1

炎術
埔里1

喬治派克
埔里1

李記紅茶冰
南投3/草屯1/埔里1

茶的魔手
南投1

黑丸嫩仙草
南投1/埔里1

南北第七家
南投1/草屯1

水云茶堂
南投3/草屯2/埔里1

one more
南投1

台茶1號
草屯1

清源芋圓
南投1/草屯1

麻古茶坊
南投1

白巷子
南投1

好了啦紅茶冰
南投1
草屯2
埔里3

能量小姐
草屯1/埔里1

咖司果
南投2/草屯1

米克Q
南投1/草屯1

日出客棧
南投1

黑眼豆豆
南投1/草屯1

陳記九龍城香港茶
南投1

85度C
南投2/草屯2/埔里2

星巴克
南投1/草屯1/埔里1

壹咖啡
草屯1

總加
南投市45
草屯鎮38
埔里鎮27

火鍋
大呼過癮
南投1/埔里1

讚不絕口
南投1/草屯1

喫鍋
埔里1

鍋神日式涮涮鍋
南投1/草屯1

築間幸福鍋物
南投1/草屯1/埔里1

五路鍋聖
南投1
草屯1


不佬鍋
南投1/草屯1

石二鍋
南投1/埔里1

三媽臭臭鍋
南投2/草屯2/埔里1


鮮友火鍋
草屯1

十八醬麻辣火鍋
草屯1

三顧茅廬
草屯1

惹鍋
南投1/埔里1

鼎燒
草屯1

澎漁
草屯1

六扇門
草屯1

總加
南投市10
草屯鎮13
埔里鎮06

服飾
hang ten
南投1/草屯1/埔里1

giordano
南投1/草屯1/埔里1

50% fifty percent
草屯1

roots
草屯1

色鉛筆
草屯1


芃諭名品
草屯1

奇威名品
南投1/草屯1

fila
南投1/草屯1

honor 山形屋
草屯1

北美
草屯1

法朵
南投1/草屯1

FANTAZOO
草屯1

思夢樂
草屯1/埔里1

巧玲瓏
南投1/草屯2/埔里1

net
南投2/草屯1/埔里1


伊蕾名店
南投2/草屯1/埔里1

MUCH主幼商場
南投1

EDWIN
南投1
草屯1

showcase
南投1

ensuey銀穗
南投1

DOCH
南投1

nice ioi
南投1

rq polo
南投1

UNIQLO
南投1

sonora
南投1

歐都納
南投1

five pence
南投1

a la sha
南投1

鬼洗
草屯1


總加
南投市22
草屯鎮18
埔里鎮06

兒童服裝
麗嬰房
南投1/草屯0/埔里1

why and 1/2
南投1/草屯0/埔里1


總加
南投市02
草屯鎮00
埔里鎮02

內衣褲

easy shop
南投1/草屯1

黛安芬
南投1/草屯1/埔里2

華歌爾
南投7/草屯5/埔里5

思薇爾
南投1/草屯2/埔里2

三花棉業
草屯1

總加
南投市 10
草屯鎮 10
埔里鎮 9



美妝/百貨生活/藥局

資生堂
南投4/草屯5/埔里5

丁丁藥局
南投1/草屯1

屈臣氏
南投2/草屯1/埔里2

啄木鳥
南投1/草屯1/埔里1

佑全
南投1/草屯1

大樹
埔里1
南投1
草屯1


杏一
南投2/草屯1/埔里1

寶雅生活館
南投1/草屯1/埔里1

康是美
南投1/草屯1/埔里1

福倫藥局
南投1/草屯1/埔里1

維康藥局
南投3/埔里3

日藥本舖
南投1

總加
南投市 19
草屯鎮 14
埔里鎮 16

大賣場/超市

家樂福
南投1/埔里1

全聯
南投4/草屯5/埔里5

楓康
南投1/草屯1/埔里1

小北百貨
南投1/草屯1

金U利
南投1

大盤大
南投2

特力屋
草屯1

大台中
草屯1

振宇
草屯1/埔里1


總加
南投市10
草屯鎮10
埔里鎮8


電影院
南投1/埔里1


美食

三商巧福
南投2/草屯1

綠歐蕾
南投1/草屯1/埔里1

爭鮮
南投1/埔里1/草屯1

定食8
埔里1

異人館
草屯1/埔里1

陶板屋
南投1

福勝亭
南投1

天利食堂
南投1/草屯1

石頭日式燒烤
草屯1

孫東寶牛排
南投1/草屯1/埔里1

老夫子牛排館
南投1/草屯1/埔里1

魔力牛牛排
草屯1

四海遊龍
南投1/草屯1/埔里1

八方雲集
南投5/草屯3/埔里3

池上便當
南投1/草屯1/埔里1

成功牛排
南投1/草屯1/埔里1

周師傅烤肉飯
南投1

nupasta杯杯麵
南投1/草屯1/埔里1

食神滷味
南投2/埔里1

鐵路便當
南投1

大象牛排館
南投1

牛次郎坊
南投1
草屯1

史提克牛排
草屯1

聯亭泡菜鍋
草屯1

森也手
南投1



總加
南投市25
草屯鎮19
埔里鎮14


速食/披薩/早餐

必勝客
南投1/草屯1/埔里1

達美樂
草屯1/埔里1

拿坡里
南投1/草屯1

麥當勞
南投1/草屯1/埔里1

肯德基
南投1/草屯1/埔里1

摩斯漢堡
草屯1

胖老爹
南投1/草屯2/埔里1

昌平炸雞王
南投1
草屯1

心口福
南投1

日船章魚燒
南投1/草屯1/埔里1

爆Q 美式炸雞
南投1/草屯1

惡魔雞排
南投1

弘爺漢堡
南投8/草屯12/埔里7

城市漢堡
南投1/埔里1

拉亞漢堡
草屯2/埔里3

呷尚寶
南投2/埔里1

早安美芝城
南投4/草屯5/埔里1

番茄村
南投3/草屯1

早安山丘
南投1

麥味登
南投2/草屯2/埔里3

周水茶舖
南投1



總加
南投市30
草屯鎮32
埔里鎮21

文具書店

101文具天堂
南投1

墊腳石書店
草屯1/埔里1

總加
南投市1
草屯鎮1
埔里鎮1

鞋子運動品牌

全家福
南投1/草屯1/埔里1

運動品牌系列
南投4/草屯7/埔里2

阿瘦皮鞋
南投1/草屯1/埔里1

DK
草屯1

LA NEW
南投1/草屯1/埔里1

勃肯
草屯1/埔里1


總加
南投市07
草屯鎮11
埔里鎮06

眼鏡店

小林眼鏡
南投1/草屯1/埔里1

寶島眼鏡
南投1/草屯2/埔里2

得恩堂
埔里1

宏恩眼鏡
南投1/草屯1/埔里1

仁愛眼鏡
草屯1

總加
南投市03
草屯鎮05
埔里鎮05


麵包店
多那之
草屯1

馬克先生
草屯1

馥漫麵包花園
草屯1

葡萄樹
南投1

總加
南投市01
草屯鎮03
埔里鎮00


3C
燦坤
南投2/草屯1/埔里1

順發
南投1/草屯1/埔里1

全國電子
南投2/草屯2/埔里1

大同3C
南投0/草屯2/埔里2

總加
南投市05
草屯鎮06
埔里鎮05

手機
三星
南投1/草屯1/埔里0

遠傳
南投3/草屯3/埔里3

亞太
南投2/草屯3/埔里3

台灣之星
南投2/草屯2/埔里1

台灣大哥大
南投3/草屯4/埔里3

震旦
南投0/草屯1/埔里0

OPPO
南投0/草屯1/埔里0

神腦
南投1/草屯1/埔里1

asus
南投1/草屯0/埔里0

總加
南投市13
草屯鎮16
埔里鎮11

車名牌

NISSAN
南投1/埔里1

toyota
南投1/草屯1/埔里1

honda
草屯1

mazda
南投1

ford
草屯1

bmw
南投1

Mitsubishi
南投2/草屯1/埔里1

KIA
南投1

HYUNORI
南投1/埔里1


總加
南投市08
草屯鎮04
埔里鎮04

總加
南投市253
草屯鎮237
埔里鎮167


如果在加銀行、證券、保壽的話
南投市跟草屯鎮不相上下
南投確實領先

但如果非連鎖統計
1.草屯2.南投3.埔里4.竹山


可以參考
靠 你也太強了
psc. wrote:
靠 你也太強了(恕刪)


沒有啦
草屯還沒有國三、國六時
連鎖店統計確實南投縣第一
當時有我家牛排、新天地、佳瑪百貨很多贏過南投、埔里
主要是南投縣全部學校包掛大學都會經過草屯太平路,所以很多企業
看準學生而設點
國三、國六開通後學生減少,所以連鎖店也跟著一家一家收掉
但真的很不容易這樣很厲害
南投市只不過運氣好,見風轉舵,但真的很不容易開那麼多店
竹山不像南投市運氣那麼好,把縣治給斗六設點
又遇到九二一,加上地理不是很好
所以很少人買竹山
藍色眼睛兔子 wrote:
沒有啦草屯還沒有國三...(恕刪)


我也覺得南投市比草屯繁榮,
要買什麼 應有盡有,還有家樂福,
小吃也比草屯多。
藍色眼睛兔子 wrote:
我統計無誤參考以下超(恕刪)


這個觀察或統計數字超強

確實可以看出當地人口及商業的興旺程度。



只是在想,連台東及其週邊鄉野都可以炒作飆漲,竹山地價竟然可以摔跌,

地價超級便宜,竟然沒有建商或投資客青睞?
philus wrote:
這個觀察或統計數字超(恕刪)


因為台東有火車站可以當房價的指標
竹山市區跟高速公路、交流道反而比較遠
不像南投、草屯、埔里跟交流道比較近
反而房價追漲,受到影響非常大的因素

另外隔壁斗六漲了
投資客、買客自然買竹山比較少
所以才說竹山地理真的不好

一般很多南投縣人認為埔里比南投還熱鬧
但那是因為觀光給埔里帶來很多
真正來說埔里熱鬧街道不是很多條,
都集中在圓環那邊,大多都很分散..
光南投、草屯有超過10條的熱鬧街道,是埔里的二倍
您可以參考連鎖服飾店埔里為什麼那麼少?才6家...
都不如南投、草屯超過15家?


南投市熱鬧商圈的街道
復興路、民族路、中山街、彰南路二段、三和三路、
大同街、民權街、南陽路、三和二路、龍井街、
集賢路、文昌街、南崗路

草屯鎮熱鬧商圈的街道
太平路、中正路、碧山路、虎山路、育英街、
和興街、中山街、芬草路、明賢街、大成街、
青雲街、成功路、中興路、和平街

埔里熱鬧商圈的街道
中山路、中正路、南昌街、忠孝路、東華路、
東榮路、南盛街

可以看出南投、草屯二個市中心商店密度確實比埔里還要集中
反而看南投市中心比埔里市中心還要繁華一點
不過房價比埔里還要高是真的
philus wrote:
這個觀察或統計數字超...(恕刪)


有沒有可能是因為竹山位於地震斷層帶的關係?921最慘的就是那邊。
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