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埔里看了4個月房子的心得

喆園的確蠻便宜的~但聽說這是他們的第一棟大樓,賣了快兩年才20戶
高啟強 wrote:
視界Sè-kài:
基地在信義路附近的梅林三街
櫻花廚具、GROHE衛浴,總共27戶,價格1105萬
感想:環境還不錯,外觀白色也蠻現代感的,對面也有一棟差不多高的房子,價格有點偏高,但先放入考慮名單之2


甚美算在地建商,但主要都是蓋透天
我個人是於2024年3月,在北辰街買了一間透店(屋齡20年震後蓋的),就在埔里國小門口,當時也是有先去看大樓,但後來覺得大樓好貴,價格再貼一點就可直上正中心的透店(當時購入金額1330萬,連同仲介服務費+代書費,成本約1370萬),覺得不便宜,但相較於大樓+車位都要1000萬以上,所以就直接買正行政中心透天了
戶數太少未來真的管理會有問題
😨😰😥😓
高啟強 wrote:
五樓的稱作公寓,九樓以下的叫華夏,更高的是大樓,朋友建議如果經濟許可,盡可能買大樓,起初我很好奇,不是都一樣嗎?朋友說公寓、華廈屬於新加坡式


很多縣市早就不推公寓和華夏的規畫了
樓主的精神+++++++++
前一陣子我也才經歷過那一段 找屋比價的時光,
群組大家討論管理費支出的問題,我也來說說我當時的考量。
管理費一次式 最大筆的支出應該是電梯更新保養和維護吧,
這個時候就要考慮每一層的戶數和電梯的數量比,
每一層N戶一電梯:絕對不行,不用再說理由了吧,只要一維修爬至10樓就沒氣了,
每一層電梯戶數比 1:2(不好,理由同上)或2:4 :這一種的每戶負擔最重,每2戶負擔1層電梯,
每一層電梯戶數比 1:3(不好,理由同上)或2:6 :這一種的每戶負擔較低(GOOD),每3戶負擔1層電梯,
每一層電梯戶數比 1:4(不好,理由同上)或2:8 :這一種的每戶負擔最低,每4戶負擔1層電梯,不過,日後等電梯的時間會很長很長很(不好)
現在埔里的案子:寛心、喆園的最優 每一層電梯VS戶數比 2:6
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