買個1-2本回來看就很清楚
(要住30-50年/要花800萬之前花幾百元買書做功課一下)
簡單說:
買地->找建築師(該處理的執照之類的都會處理)->找營造(自己找或建築師推薦均可)->完工
只要找到好的建築師和營造
把錢和你對家的希望準備好就行了
不過前提有2個:
1.手邊可運用的資金要多一點
2.要很有興趣或者很有慾望要一間有自己風格的房子
不一定多特別,但至少不要跟街屋一樣
(如果蓋出來跟街屋一樣就別忙了/直接用買的就好)
假如以上2點你都具備
真的建議可以考慮蓋一間自己夢想中的房子
若是錢不夠可以先買地/然後慢慢構思房子的模樣/存2~3年錢再動工這樣也很安全
像我從土地過戶好到動工中間磨了一年半(剛好也多存了一些錢讓壓力更小)
他說他最近賣了一塊地，在復興路靠近市區附近，
（他認為高點到了，所以出脫），
我問他這樣一坪賣多少呀？
他原本不太想講，不過聊著聊著，就自己說出來了...XD，
但是說出來後我整個嚇到了...，他說一坪賣十八萬...囧。
十八萬，我一度懷疑我聽錯，還反問他真的假的，他說騙我幹嘛...，
草屯建商買的...。
我心中只有一句話：「這不科學呀。」
地坪假設三十坪，就要540，容積率算200%就好，建坪六十坪，
以現在的工與材料來算一坪六萬五是基本，好一點七萬，就要400左右，
不加管銷、建築師製圖、廣告、土地融資的利息等離離摳摳的，
成本就要940萬....，這是啥毀？
假設要賺一成（有這麼有良心嗎？），管銷等抓一成（不確定），
賣出的成交價就要1200萬，那開價不就要開1400~1500萬...。
復興路耶....，這不科學呀！
single0810 wrote:
好像不是不可能
有聽說草屯興農附近的建地成交價一坪25
草屯賣那麼貴其實不意外，生活機能、交通、商業發展，
草屯都優於中興與南投市。
我有位朋友最近創業，考慮了很久也是選擇草屯，
他說草屯的逛街人潮比南投市多了很多，
可見以商業考量來說，草屯優於南投市很多。
或許南投縣的第一家百貨公司會建在草屯喔（咦？）
single0810 wrote:
土地漲
建材漲
這也是為何現在的新成屋動不動就破千萬
但坪數也沒多大
坪數小是趨勢了吧，
年輕夫妻不喜歡跟公婆住，愛自由、有自己的想法，
而且坪數大真的很難打掃，我老家過年都要掃三、四天...，
小房子馬虎一點，半天解決XD。
single0810 wrote:
如果建商土地是最近買的
大概就會想辦法壓縮建築成本吧
這樣更可怕
壓縮成本...，怎麼個壓縮成本法？
該附的配備沒附嗎？或偷工減料？
還是使用比較沒有品質的建材？
不過說真的，連棟透天，又是九二一震後蓋的，
應該再怎麼壓縮成本基本上都不會有事情，
只是屋頂漏水、居住功能設計不良處理很煩就是了。
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