理由.
1.自建部份現金流要準備足夠,因為隨時要應付各階段工程款的支出.
2.自建不會比較省,因為一般人不會發小包,通常是發給營造廠或統包(沒營造牌)施做,
以去年我詢的統包價格最低為68000元/滴水坪(不含臨時水電,跑照,借牌費,建築師等費用),
營造廠因為有法定利潤,價格則約為90000元/滴水坪(不含臨時水電,建築師等費用).
以上係為無電梯,無地下室,建材中低等,下去估算.
3.除非板主自己有時間和能力管理發小包,則有可能省一點錢,但結果到最後都是因為"自己要住"的理由
在材料上選擇用好點,如此有可能比發給廠商做還貴!!!
ps.另外還有一種方法就是找管理人幫你管理發小包,每月支付約30000元費用至工期結束.
但加計支付管理費用,不如發給廠商做,不過仍有些人會選擇這方法,理由有間接的參與工程,
所以在品質上有照顧到,但缺點就是管理人的道德風險及後續保固等問題....
by 發小包的我~
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