一、前言：
看房子是個人除了「研究口試」以外的一點興趣，
目前看過超過2百個建案，
希冀以替親友看房的心態，為正在看房子的鹿港鎮友們，提供一點資訊與建議，
讓鎮友們早日築巢，過上穩定幸福的生活。
以下純就本人主觀分享，若有差異，請以建商資料為主，並請斟酌參考。
沒有一定要買的房子，不買最大！
二、鹿港新建案介紹x鹿港溪畔電梯大樓第一案
(一)基本資料
建商：青x建設
價錢：一坪41萬
地上14層、地下2層共89戶
兩梯7戶
挑高3.2公尺
B1平車150萬
B2機械車位上層95萬、下層75萬(2房必定配機械車位)
公設比34%
三房權狀約35坪、室內約23坪開1600萬
2房室內約18坪開1100萬
附廚具與三機
定簽開10%，施工期約3年半，
代銷強調可貸8成，但實際情況個人存疑，
一般情況即是公務員老師，也不一能貸到8成，
通常會叫你去籌錢，另外辦理信貸來補，
除非是建商幫忙增貸，比較有機會貸到8成。
退縮20米，
公設：視聽室、管理室、健身房、沒有泳池。
管理費一坪預計收90元，這樣應該有足夠的經費可以請到3班的警衛。
附近的國小：洛津國小、鹿港國小、文開國小、
附近的幼兒園：洛津國小附幼(平日及寒暑假全月，可收托到6點、大推！)、
鹿港國小附幼、文開國小附幼
(二)優點
1該建商在鹿港已建了不少房子，例如：x和居、x鹿拾光，
品質有一定的水準，鮮少聽到負面評價。
2位置極佳，門前就是造價數億元鹿港溪的散步廊道，出門就可以散步，走一圈約40分，還有水舞可以看，最近還有端午節的光廊燈展、離圖書館也不遠。
3附近就有鹿港國小、龍山寺、好吃的早餐店(蛋餅超好吃)、全聯、書店、韓式料理等店，生活機能優。
4代銷的服務不錯很是客氣，滿盡心介紹的，不會讓人有咄咄逼人的壓迫感。
(三)缺點：
1房子應該是好住的，位置超優，就是價格上…
或許是該建商整合基地收購價格較高，
比起鄉村建地，鎮內的建地應該會貴上不少吧…
所以反映在價格上…
能夠將這麼多塊土地整合成，這麼一大塊的基地，
其實也很不容易，這個間建商蠻厲害的，
身為一位老鹿港人，上一次對於鹿港郊區，開到一坪30萬電梯大樓建案的開價，
已經感到乍舌，這次更是讓我驚訝，
鹿港的電梯大樓已經開到一坪41萬?
這到底…
會不會有人想同樣是花到一坪41萬，不如去買台中呢？
斜對面的全聯旁也有一個建案，
鹿港溪畔電梯大樓第二案
預計建地上15層地下2層的電梯大樓，
工程期約3年半，先建後售，開價約一坪46萬?
雖然可以理解建商將本逐利的道理，建房子就是要賺錢，
但一想到鹿港子弟以後購屋之路的艱辛處，就覺得擔憂啊！
但轉念一想，或許像好友「超好喝咖啡店」的店長所說的，
若持續少子化，10年後基本上就是用繼承的方式取得房子，
到時候房價可能會變得比較親民吧！
2假日時常有廟會活動經過門前復興南路，低樓層可能會覺得比較吵。
3管理費偏貴，3房35坪一個月管理費就2700元。
4車位偏貴。
(四)總結：
撇開價格部分，
該建商品牌形象還不錯，
位置也不錯，生活機能佳，
若想過著下班後門前溪畔，遛小孩遛狗遛貓，悠哉散步的生活，
可以考慮！
祝各位辛苦的母親們，母親節快樂！
ps該建案高樓層不知道將來是否有辦法看到划龍舟的賽事呢？
鹿港溪以後不知道會不會有小型龍舟賽的活動呢？
記得之前有聽說，鹿港溪有像台中公園一樣休閒划船的規畫，不知道之後會不會規劃？
Ps很期待洛津國小旁的新設施：鹿港學的展覽大樓落成，
規劃是1樓商場、2樓會議室、3樓「鹿港學」的展覽區，
希望能增加「自修室」，讓鹿港學子有更多的自修地點。
2025-05-10 22:42 發佈
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