除了研究「如何通過口試」外，
研究「建案」也是我另一個的興趣，
抱持著，幫親友看房的心情去研究分析建案，
提供一點建議與資訊，
希望對於有購屋計畫的你，
有所幫助，
本文純屬個人「主觀」意見，請斟酌參考，
一切以建商說法為主，
強烈建議實地去看看，眼見為憑，
多看多聽多比較，
祝你買到「適合自己」的房子！
建案：英倫X園
地點：鹿港富麗大鎮與彰鹿路之間
戶數：45戶 / 可購戶數19戶
房型：多數為
1三樓半建坪44坪/地坪29/面寬4.3M長8.5M/2F整層主臥，開價約1300萬起
2三樓半建坪40坪、地坪25面寬5M長8.5M/開價約1500萬起
3少量大坪數電梯透天
樓高：1樓3.4M其他樓層3M
可貸成數：7成5
過去建商曾蓋過的建案：X和居、鹿和X富、丰鹿X光
附近的建案：丰鹿X光、石碑巷的建案、巨匠新案、艾美X園
目前銷售小姐表示可售為19間，一定有人會覺得疑惑，銷售中心才剛開幕，
為什麼只剩下19間可售呢？
其他的是早就被買走嗎？
說是被買走，這樣的說法，也對，也不對，
因為，本案可能是建商和地主合建，建商負責蓋，地主出地，然後地主分幾間
除了自住外還可以自己販售，
加上股東戶、潛銷戶，東扣西扣，就只剩下19戶可以賣，
另外一點，該建商在附近明明還有一個建案，丰鹿x光，
也還未完工，
可是卻不以二期的方式「丰鹿x光2」，去做販售這個新案，
我猜想，
也許是像北部的大建商，寶佳建設一樣建案方式，
公司讓下面的人去找地，用和地主合建的方式，遍地開花的方式去建房子，
或者是，純粹是與地主合建，地主主張趕快建，想盡快獲利了結，
所以才造成，同一個建商一個建案還未完工，就在附近開另一個案子。
附近的學校：日新國小、東興國小(約1公里多) (含附設幼兒園)(話說好多學校幼兒園的園主任，都是從彰化市大成國小附幼出來的，大成國小附幼根本就是，幼兒園園主任養成中心啊！)
附近的便利商店：小七(彰鹿路) (約1公里)、全家(富麗大鎮) (約800M)
優點：
1有剛建好的建案可看，該建商最近幾年在鹿港開了不少新案，也陸陸續續完工，可以先去該建商已完工的建案，看看該建商的施工品質與風格是否滿意。
2廁所有窗、格局不錯。
3附廚具。
4銷售業務素質不錯，服務經驗豐富，看屋感受佳。
5交通便利，離主要幹道彰鹿路、南環路不遠。
6離富麗大鎮商圈不遠(800M)。
7離塵不離城，鄉村生活。
8離基督教鹿東醫院頗近。
9離「超好吃臭豆腐店」不遠。
缺點：
1開價偏高，
過去曾和某代銷討論過，「一般受薪家庭」，最多可接受的售價問題，
得到的數字是「1500萬」，超過1500萬，就相對難賣，
因為不是大家都是有錢人啊！
畢竟大部分的人都是一般的受薪家庭，
所以建商會盡可能地控制售價在1500萬，
在這條件限制前提下，
售價不變，要將獲利最大化，
只好，減少建築成本，將建案會越建越小，
才會出現三樓半40坪建坪的情況。
要節省建案成本的另一個方法，
就是要你「客變」，
例如，這個建案的2、3樓有個空間，
一般來說，都是廁所的位置，
可是建商偏偏把它弄成陽台，
然後鼓勵你用客變的方式，
間間是套房，
這麼做的好處是，建商可以省下一筆廁所的建築成本，
把它轉嫁到消費者身上，將獲利最大化！
2出入的路偏小，路邊如果又停車，會車可能會有困難。
情況有點「粿店巷」那邊的建案，「丰鹿x光」也有同樣的缺點。
3附近有工廠，建議實地聽聽看會不會吵。
4地點較偏僻，出入都要有車。
5周遭比較沒有生活機能，離最近的便利商店約0.8公里，最近的商圈是富麗大鎮商圈約0.8公里。
總結：
如果你是在水五金、彰濱、彰化工作，考慮到通勤方便性，
這個建案的交通還算便利，
純粹以住的方向來考量，這個建案的建法，應該很好住。
鹿港最近的新建案：
1鹿和路：濟公廟附近的電梯大樓，沐x。
2廖厝巷：近400戶的電梯大社區、艾美x 園。
3富麗大鎮附近有四案：丰鹿x光、英倫x 園、石碑巷建案、巨匠新案。
4鹿草路三段小七附近的建案：洋厝巷透天新案。
5海埔國小後面的60多戶大樓新案，鹿江x華。
6海埔國小前10戶透天。
沒有一定要買的房子，多看多比較，累積看屋經驗，
不買最大！
祝網友、鎮友們都能買到「適合自己」的房子！
PS鹿港溪水舞台對面的工廠被拆掉了，整地也整好了，
不知道會建出甚麼樣的房子，蠻期待的。
PS彰化縣政府在體育場辦的「馬力歐」星光電影院活動，很不錯！希望將來能多辦幾場！
PS
輔導「值得一幫」的陌生人，讓他獲得足以上榜的口試成績，
是我的一點興趣，
最近輔導了一位「45歲身障的單親媽媽」，
筆試60幾分，靠口試93分以「最後一名」壓線上榜逆轉勝，
考上「郵局身障半日制」，
接著在眼睛大出血身體狀況的不佳的困境下，考上「華南銀行」榜首，
而輔導的另一位「56歲身障大姊」，去年考上「郵局身障內勤」，
今年再接再厲考上「台電身障內勤」，超級為她們兩位開心！
不然身障大齡的考生，如果沒有背景、也沒有錢，通常只能在社會底層掙扎求生，
領最少的錢，做最辛苦的工作，徘徊在貧窮線上，
但如果肯拚、願意努力，為了孩子奮力一搏，就有機會會拿到月薪超過五萬，相對輕鬆的工作，
(中油、台電工作5年，月薪可達五萬)
翻.轉.人.生！，
ps
目前接到同學委託，輔導他兒子準備大學個人申請的「口試與備審資料」，目標是「高雄大學」。
雖說大學個人申請，只有友人委託才會開始輔導，主要輔導的還是國營事業的考生，
雖說大學個人申請，是插花性質，
但只要好好配合課程，認真上課，作業都有寫，就有很大機率獲得足以上榜的口試成績喔！讓你考上夢寐以求的學校！
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