409鹿港小鎮附近建案之初探與分析：管嶼國小後的建案

一、 前言
好久沒有寫有關「新建案」的文章了，
一來是因為最近的建案動輒「2000萬」甚至「3000萬」，因為我是抱著「自住」的心情去看房，對這種價位的房子，興趣缺缺，不想看也不想寫，因為買.不.起！
曾和業內人士討論過，一般雙薪家庭，可以接受的房價極限是1500萬，再高，除非是長輩贊助支援，不然是難以承擔！
二來是最近幾年的興趣，「輔導陌生人通過口試獲得一份國營事業工作」，佔去我大部分的閒暇時間，
這次之所以又開始看新建案，是因為同事的需求，他想找一間離鹿港市區10分鐘內預算900萬的新透天，所以才看了這建案，若有相同需求的鎮民，可參考！

以下文字純屬個人觀察主觀意見，請斟酌參考，並請實際到建案現場，以建商說法為主。(文長不喜勿入，感恩！)

二、豪x福興建案
(一)、建案基本資料
地點：
管嶼國小後
戶數：6戶、三樓半
地坪約23，建坪約52
座向：坐南朝北
開價：868~1180
多數 長10 寬4.3
建法：空間利用最大化，廁所在中間且無窗
將近完工
(二)優點：
1距離市區10分鐘(約4公里)車程以內的新透天。
2建坪相較市區較大52坪。
3附近有小7(400公尺)、國小、幼兒園、雞排店、超好吃臭豆腐餐車、機車行、飲料店、診所，生活機能還算不錯。
4即將成屋。
5緊鄰員台17，交通便利。
6可以體驗「雞犬互鳴吠」的鄉村生活。
7附近有幼兒園、國小、不錯的保母。
8管嶼國小有眾多的資源可利用，該校辦學嚴謹，老師認真，重視孩子的音樂才能，若有意栽培孩子學音樂，這裡是除了洛津國小外，另外一個好選擇。

(三)缺點：
1 比較不適合已習慣城市喧囂的鎮友居住，真的是鄉村，空氣中還有一股淡淡的牧場味。
2雖然有公車經過，但出門還是要有車。
3要到400公尺外的台17線上，才會有生活機能(小七)，方圓350公尺內沒有店。
4面寬只能停一輛車。
5廁所在中間。
銷售中心：沒有
該公司曾蓋過的建案：(印象中)多年前曾在馬鳴山蓋了998起的電梯透天建案。


(四)總結：
該建商豪x是地區性建商，這次的建法比較老派，印象中最近的房子，鮮少有人像以前一樣，把廁所放在樓梯底下，
說到這裡，有看到一種說法，為何以前的房子，總喜歡把廁所放在樓梯底下，因為以前把上廁所當成一種生理需求，只是為了上廁所，所以相較於上廁所的舒適度，更重視空間的利用度，而現在上廁所不僅僅是生理需求，更是划手機紓壓的場所，所以更重視上廁所的舒適度。
這個建案就是重視「空間的利用度」的建法，把廁所放在樓梯底下，個人是不喜歡這種設計，但見仁見智。

從價格來看，他是離市區10分鐘車程內，cp值相對高的透天建案，將成屋，附近有小7(有小7便利性+99)，最近的商圈是管嶼國小商圈，
若你的預算有限，可以接受鄉村生活，可認真考慮！
只要附近有學校，資源+99！
附近建案：文學苑
鄰近國小：管嶼國小
鄰近幼兒園：管嶼國小附設幼兒園

二、 蒲公英的閒聊
最近做了一個夢
夢見我有個朋友買了一個「不知道何時可以交屋的預售案」
交屋遙遙無期，問我該怎麼辦？
我問他，建商怎麼說。

他回道，建商說會儘快把問題解決及早交屋，而且為了這件事，建商也做了許多努力。
我再問他：有「白紙黑字」寫下何時可解決，還是只是「口頭允諾」呢？

他語氣堅決地說：建商有「口頭允諾」答應我！可以解決這問題絕不會食言而肥的！

接著我問他，是你「希望」能早日交屋還，是建商「能」解決問題早日交屋呢？

他說：我「相信」建商的保證，他說可以解決問題早日交屋。

我問他，如果「真的」可以交屋，除了你得到一間新房子外，你還可以獲得甚麼樣的利益呢？

他露出喜孜孜的表情，眉飛色舞地說：當然是「房價上漲」的利益啊！當初我才買多少錢，「如果」可以交屋，我就賺很大啦！再加上「如果「捷運」也做好了」，那就賺更多了！

我說：前提是「如果」成真時，「當局者迷，旁觀者清」，聽你的說法，說然有些殘酷，但聽起來像是你「一廂情願」地，覺得建商一定可以解決問題順利交屋，我也相信建商一定有誠意想處理，也處理很多次，因為畢竟關於獲利，這樣下去對他們也不好，

但！就「結果論」而言，好像事與願違。

他聽了我的話，悻悻然地說：其實我也知道這樣下去，也只是苦撐，但我不甘心，而且，還是有希望完工的啊！只要一完工，我就有新房子可以住，而且房價大幅提升，你為什麼要看衰我呢？

我說：我只是點出理想與現實的距離，如果可以的話，站在朋友的立場上，我不希望你蒙受巨大的損失，畢竟錢不好賺，與其期待未知的獲利，不如把握可停損的現在，如果建商願意讓你退(其實建商若願意退款，這點就很有誠意，建商評價加一分)，建議去退，當然這只是我的看法，不一定正確，說不定該建商誠意十足窮究一切方法，最終順利交屋，讓你賺到一筆，這也不是不可能。

至於你剛剛說的「捷運」，
看到建.造.經.費.撥.下.來.才.算.數！
可行性評估那種不算！

正當我的朋友，氣呼呼地指著我埋怨我，應該給他「更好」的建議時，鬧鐘就把我叫醒了！
呼！幸好是夢…。



最近中油放榜了，輔導的學生陸陸續續傳來上榜的好消息，
有的是因為大陸業務收掉而失業的學生，
有的是原本是軍職轉戰國營事業的中年大叔，
有的是背水一戰考了多次的考生，
有的是已經年近半百為了家庭奮力一搏的父親等等，
而其中最讓我開心的是一位中過風的50歲大叔，
一位努力不懈屢敗屢戰不放棄的大叔，
他奮戰的精神，令人敬佩，尤其是身體的苦痛絲毫阻止不了他前進的意志，真的很高興聽到他上榜的消息！
今年是他的豐收年，剛剛考上中央製幣廠，現在中油也上榜，真是可喜可賀，
想起過去輔導他一起奮戰的點滴歷程，聽到他上榜，一切的辛苦都值得了！
我想，我會繼續尋找「值得一幫」的陌生人！
在陌生人最需要幫助的時候，拉他一把，和他一起努力通過口試，讓他得到一份能夠養家餬口的穩定工作，
這樣的感覺，
很.不.錯！
ps這禮拜開始輔導鎮友大學個人申請口試，目標是中興大學昆蟲系，
去年輔導他哥哥考上交大物理，今年換他了，
昨天上了第一堂課，感覺還不錯，該生邏輯清晰能舉一反三，
這禮拜先了解一下他的可用素材，並交代回家功課，
原則上因應疫情，採線上教學，每周一堂。