市容不變唯獨房價飆高，彰化高房價「與台中有關」

市容不變唯獨房價飆高，彰化高房價「與台中有關」
彰化近年人口外移嚴重，房價漲勢卻未見熄火，例如火車站前的中正路商圈，大樓新案開價直逼4字頭，鹿港鎮也有透天開價千萬元，價格直逼北台灣行情，引發網友質疑房價不再親民；專家指出，彰化並非傳統的房市熱區，不過鄰近台中而且基期較低，能夠接收台中的外溢買盤，例如西屯區已有新案7字頭，反觀彰化的蛋黃區頂多3、4字頭，價格具有吸引力，市場供需平衡致使房價易漲難跌，儘管缺乏建設題材，這些因素仍使價格維持高檔。
網路上有文章質疑彰化房價過高，認為當地缺乏百貨公司、電影院、公車路網與大型公園，甚至沒有公共建設，只有農地工廠以和人口大幅外流，發展30年來市容幾乎不變，房價卻仍漲勢猛烈，新案每坪開價超過30萬元，例如中正路商圈的大樓直逼4字頭，質疑房價在缺乏建設下怎能持續衝高，更好奇同樣價格怎不去機能更好的台中購屋。

全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，彰化雖然不是傳統的房市熱區，由於鄰近台中市，受惠台中的磁吸效應，能夠接收台中的外溢買盤，若以同樣3、4房產品來看，目前台中西屯區已有新案衝上7字頭，反觀彰化即便是中正路商圈等蛋黃區，房價頂多3、4字頭，價格具有一定吸引力，供需平衡致使房價易漲難跌，近年更是吸引不少建商推案，還沒有因大量推案造成餘屋過剩，這些都是價格維持高檔的關鍵。
住商不動產彰化家樂福加盟店業者表示，彰化的住宅產品以往多為透天，2011年以後陸續出現華廈及公寓，成交量占比逐漸攀升，市占率趨近5成，不過仍以透天為大宗，若以人口來看，彰化人口確實嚴重外流，但在中正路以及鹿港等發展較成熟的地區，房價卻有增無減，主要是這些價漲區段屬於蛋黃區，素地稀少容易推升營造成本，近年又有不少建商推案，例如中正路商圈近一年每坪就追漲5~10萬元，連帶拉抬區域行情。

陳炳辰以文章提及的鹿港為例，指稱鹿港是以五金製造業聞名，當地擁有不少廠區進駐，就業人口支撐房市需求，這是推升房價的主因，目前以10年左右、總價千萬元的透天最受歡迎，至於中正路商圈方面，當地以屋齡30年左右的華廈、別墅為主，單價大約15~20萬元，相較3字頭的大樓更能加速去化，目前以25坪、千萬元的物件去化最快，買盤主力同樣都是換屋族。（余奕賢／台北報導）