新案插旗彰化蛋黃區衝3字頭，在地人不領情偏好1字頭老華廈

新案插旗彰化蛋黃區衝3字頭　在地人不領情偏好1字頭老華廈
彰化近年人口外移嚴重，房價漲勢卻未見熄火，例如火車站前中正路商圈，大樓新案開價3字頭。專家指出，中正路屬於蛋黃區，素地稀少倚靠個案支撐房價，連帶拉抬區域行情，不過中古華廈仍在1、2字頭，出租亦有1~2萬元的月租，總價還不到台中行一半，反而成為當地熱門產品。
彰化市中正路商圈緊鄰火車站，擁有多家銀行和連鎖商店，機能成熟，屬於彰化的蛋黃區。近年吸引不少建商推案，例如坤辰營造推出「坤辰峯華」，每坪開價33~38萬元，冠臻建設也有「信義之璽」，單價同樣36萬元起。普遍3字頭的開價也掀起網友議論，不少彰化人詫異竟有如此行情，質疑「同樣價格何不改買台中？」
信義房屋彰化店業務謝先生表示，彰化人口外流嚴重，從10年前的130萬人逐年下滑，去年僅剩126萬人，很多都外流至台中地區，不過觀察中正路商圈房價，近一年每坪增加5~10萬元，年漲幅約1成，主要原因是坐落蛋黃區，機能良好原本就容易吸引建商插旗，不過素地稀少推升營建成本，連帶拉抬區域房價行情。

當地以華廈或透天為主，謝先生分析，屋齡多在30~40年，單價大約15~20萬元，相較3字頭的大樓更能加速去化，即使新華廈每坪也只要25~30萬元，同樣比大樓更親民，因此成為熱門產品，買家偏好程度更勝大樓。

謝先生認為，買家偏好中古華廈的原因，一方面是總價較低，其次則是看好出租效益，例如25坪左右的房子，當地月租金能有1~2萬元，收租效益十分可觀，再者口袋夠深的買家，倘若考量城市發展潛力，通常也會直接改買台中，致使這類華廈成為中正路商圈的首選，目前以25坪、千萬元的物件最受青睞。（余奕賢／台北報導）