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關於房貸

買屋時,沒想過請長輩幫忙
所以只能從2手屋下手尋找

在空間.預算.生活圈的考量下
買在彰化市的生活圈約20多年華廈
總價約快600萬另外加裝修含電器約120萬
因為是在武漢肺炎疫情前購買
貸款條件並不優渥
頭期款現金近150萬.

在整個裝修完工後,才讓長輩知道
夫妻倆人真的完全沒想到
長輩給了我們100萬贊助金

目前房貸利率為“本息攤提”利率1.48
先生想要先把100萬的贊助金還房貸
但我覺得得到目前利率低
不需要急著還.....
可以買一些股票或投資標的

請問板上的前輩們,會怎麼處理這100萬呢?

夫妻收入合計約10-12萬.育1子
但近期先生職場跑道轉換.暫無收入
目前只有我有收入
2020-06-30 8:23 發佈
先生是會被放無薪假的工作?!關於房貸

如果貸款已經貸下來了,
那就當作緊急預備金,
或是等約定期限過了開始分批償還部分本金,
減少負債比。

說真的,
沒啥錢不要學有錢人玩槓桿......關於房貸關於房貸
能少付點利息就是對自己最好的投資。關於房貸
不確定你們貸20年還是30年

-----
如果是30年總價600萬房子估算貸8成等於480萬

利息1.48% 每月攤還 16520

如果長輩贊助的100萬全還房貸

可以省下 473,802 的利息

等於提前還完89期的房貸(7年半)

等於100萬每年固定賺了63,173

報酬率 6.3%
-----

如果是20年

利息1.48% 每月攤還 23,118

如果長輩贊助的100萬全還房貸

可以省下 298,119 的利息

等於提前還完56期的房貸(4年半)

等於100萬每年固定賺了66,248

報酬率 6.6%

------

結論:

如果想拿100萬投資

先找到可以超過6.3%~6.6%的投報率

另外房貸是否可以提前部份攤還?

也要放入考慮.

已上
minikiwi1984 wrote:
買屋時,沒想過請長輩(恕刪)

這種狀況下我應該會選擇投資~但只會投入約一半的金額,剩下一半留作急用
先還貸款吧!


買股票,散戶只有淪為大戶、主力提款機的份關於房貸
我姓開-小開的開 wrote:
不確定你們貸20年還(恕刪)


想不到還有這種算法
正確性如何我是沒研究就不評論了
我目前有200萬的房貸
每個月利息3000出頭
我有100萬放股票裡面
每年股利約5-6萬
我要求不高
能幫我把房貸利息抵回來就好
minikiwi1984 wrote:
買屋時,沒想過請長輩...(恕刪)

三成黃金
三成存股
四成定存 預備金


現在放無薪假 需要的是緊急預備金
全部拿去還貸款 月付金能少一點
但是如果真的付不出貸款 照樣出事
minikiwi1984 wrote:
長輩給了我們100萬贊助金


我的建議是.........如果長輩當時給的贊助金是要你們拿去還房貸減少房貸支出(很多老人家對於欠銀行錢這種事心裡會很不舒服), 我建議直接還掉房貸...........不要做任何的規劃(把他想成專款專途)

你們夫妻倆的自有資金想怎麼超作自己理財..........但是長輩給你要還房貸的就直接還掉吧
這是原則問題也是未來理財規劃紀律問題
我姓開-小開的開 wrote:
不確定你們貸20年還是30年

-----
如果是30年總價600萬房子估算貸8成等於480萬

利息1.48% 每月攤還 16520

如果長輩贊助的100萬全還房貸

可以省下 473,802 的利息

等於提前還完89期的房貸(7年半)

等於100萬每年固定賺了63,173

報酬率 6.3%

請問這是怎麼算的,我的理解如下
480萬30年繳下來本息總金額約當5,947,082 (利息總費用1,147,082)
380萬30年繳下來本息總金額約當4,708,123加上一次繳100萬=5,708,123
5,947,082-5,708,123 不是才省了 238,959 嗎? (這還是假設第一期就提前繳納)
差了一倍耶,願聞其詳

(下同)
我姓開-小開的開 wrote:
如果是20年

利息1.48% 每月攤還 23,118

如果長輩贊助的100萬全還房貸

可以省下 298,119 的利息

等於提前還完56期的房貸(4年半)

等於100萬每年固定賺了66,248

報酬率 6.6%

------

結論:

如果想拿100萬投資

先找到可以超過6.3%~6.6%的投報率

另外房貸是否可以提前部份攤還?

也要放入考慮.

已上
長輩有說錢隨便你們怎麼使用嗎?

放無薪假就保守一點,不是每個人都是巴菲特的,能保證穩賺5%,那房子抵押借錢去套利呀,問題是事情往往沒有想的那麼美好關於房貸
機會,就像老二一樣,緊握就會變大
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