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自地自建的問題

我相信大家對於自地自建,
這一部份一定有很多的問題想了解詢問,
建築規劃、施工方法、施工注意事項、諸如此類的問題‧‧‧‧‧‧
因本身工作性質的關係,
所以會接觸這種東西,
可以給想自地自建的人施工建議與協助。

若想了解的朋友,
可以一起討論。
請各位不吝指教!
2020-05-17 21:45 發佈
水水水水 wrote:
我相信大家對於自地自...(恕刪)


最想知道應該是建築成本
豬寶拔拔 wrote:
最想知道應該是建築成(恕刪)


其實建築成本跟用料差異很大。
例如:磁磚30*60有的價差可以到6倍之多
馬桶品牌也差很多。(只是有些小牌,日後維修可能找不到料件)

建築成本現在大蓋一瓶7.5-8萬
主要要看使用的材質,
因為自地自建,
有人會本樓層的鋼筋,
從三分雙層雙向,改成四分雙層雙向。
有人會把房間內的插座增多,
或多預留一些管路。
諸如此類的 都會增加成本

在此建議:
要自地自建的,最好把廚房的排水
另外的分一道管路出去。
以免日後阻塞。
水水水水 wrote:


其實建築成本跟用...(恕刪)


衛浴設備通常HCG,台灣製零件好找價格也比較平價,磁磚就看國家了,台灣一片價格等於5片越南,更別說歐系磁磚,一般鋼構的話我記得是一坪一萬

建築成本抓到7.5萬,在彰化應該要比較好的料了,不然就是要含裝潢,重點是不一定成本高等於材料品質好,如果你找的包商,他們只是承包然後在外包,外包可能再分細的出去時,就有中間的行政費用產生,這些費用跟利潤就會灌到你的成本裡面,所以簽約時做好把材質的等級廠商資訊都記在合約上,這樣蓋完後如果有驗屋檢查時發生對不上時才有依據。
雨水管的排水量計算
我的水電基礎排水橫管只有埋三吋管
現在已經改到2樓了,很頭痛
打算把1樓地板打掉再多埋一支4寸管

另外,其實冷氣排水也可以獨立出來,
還有洗衣機如在頂樓,排水也可以獨立出來,
可惜這些都是我做完1樓後才領悟到
小弟最近剛好要自地自建,地坪47,建坪84,滴水坪100,是跟隔壁的營造一起蓋共壁省錢省空間,目前建照已經下來,營造有開個大概估價單說詳細可以再談,但我上網看半天還是不知從何談起,只好上來求救了,請各位前輩指點迷津,以下是估價單,大概一坪7.5不含衛浴還有二次外牆鐵門那些




stonela wrote:
小弟最近剛好要自地自(恕刪)

估價單算蠻正式的了
要是你連這麼正式詳細的估價都看不懂能談什麼?
不用妄想網上別人的回答能實際幫助你什麼
找個建築營造專業人士親自實際洽詢才是
一坪約75K,不錯嗎,若在台南,介紹給我,我也有一小塊地要蓋,正在劃圖中
stonela wrote:
小弟最近剛好要自地自(恕刪)


水電才開一坪5000元,便宜…太便宜了
最好畫水電配置圖看一下

板模一坪9000,行情價,但營造不用賺嗎??

蓋一間房營造的利潤只有20萬??
那還沒蓋完可能就倒了

我現在在自地自蓋,全部自己外包,有太多的眉眉角角要注意
7萬5算便宜了,不過魔鬼藏在細節裏

不過我想如果不懂,就別想太多,交給營造去做就好
但要記得隨時去監工
weng1699 wrote:
估價單算蠻正式的了要(恕刪)

謝謝大大的建議,我昨天立馬約了另一間建商來比較看看,估價單我上網看了很多人的案例,大概知道要列哪些,但是我完全不知道市價,目前只查到水泥鋼筋的公訂價錢,但是像稅金,人工這些,完全沒有頭緒,所以只能上來問問看
lujay1101 wrote:
水電才開一坪5000(恕刪)

感謝大大,水電這方面我再問詳細,目前只有跟我說會請兩顆表,電線太平洋,然後攝影機的預留線那些都會幫我做好,要請三顆電表再請水電再加價,營造利潤20,他說是監工費用,我想他們應該不是只賺這個,當然還有一些物料的價差和其他的名目
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