一、前言：
看房子是小弟的一點興趣，本著幫自己的親友找房與自住的態度來探勘與分析建案，希望對想買房的鎮友們，能夠提供一點有所裨益的建案訊息，期盼鎮友們都能找到適合自己的房子。
以下文字純屬個人觀察主觀意見，請斟酌參考，並請實際到建案現場，以建商說法為主。(文長不喜勿入，感恩！)
二、鹿港最新的華廈建案：鹿港X園
地點：自來水廠附近
共79戶，分三棟，一層四戶，一電梯
分3、2、1房
大間三房室內實坪多約20，小間兩房室內實坪多約17
約20~28坪，不含車位
公設：29多
開價：每坪21萬
挑高3米1
有附一字型廚具櫻花三機
衛浴：凱樂
預計109.3月開工
110年底完工
工期約一年半
尚未開工
可貸七成
車位：機上65萬，機下55萬
三房兩廁中，有一個沒窗戶。
優點：
1相較最近鹿港建案的價格，這裡的總價較低300多~600。
2離鹿港市區大盤大，約650公尺，1分鐘車程，離市區算近。
3附廚具，三機，可省下一筆錢。
4該地據調查應為古厝。
5交通便利，鹿和路旁。
6 若有警衛室，收包裹跟掛號信就方便多了。
7鹿東國小前有許多補習班，安親班，小孩補習很方便。
缺點：
1建案前有石頭公(鹿和路旁)，或許有人會在意。
2車位是機械式的，考驗開車技術，前十年應該不會有甚麼問題，十年後的維修就...，最差的結果就是整個壞掉，只剩下機上車位，這就是為什麼機上車位會比較貴。
3相較最近鹿港建案的價格，這裡的開價單價偏高。
4不知道以後該收多少管理費，銷售小姐表示是40-55元，若是這個收費，怎麼看都不覺得能請到三班制的警衛(警衛公司)，因為戶數太少了，而且除了部分機車停車格可收租和原本繳交的部分外，沒有其他管理費收入。
銷售中心：自來水廠對面
該公司曾蓋過的建案：清美居
總結：
地點離市區算近，鹿和路旁，附近有7-11、元春餃子館、八方雲集、全聯、夜市、超好吃但最近漲價五元的臭豆腐，生活機能還算不錯。距離鹿東國小也不算遠約700公尺，走路9分鐘可到。
購買二樓的某些住戶擁有有二樓露臺的使用權，露臺的管理費約為1/3，原則上不能蓋任何東西，純粹可以做做日光浴，烤烤肉。
該建案總價低，付款較為輕鬆，適合手頭資金較少，卻想擁有自己房子、只屬於自己空間的鎮民朋友，能夠拋開千萬條拘謹，不用在乎親友的眼光的感覺，真的很不錯唷！盡情布置自己的窩，北歐風、鄉村風、工業風！恣意享受自由自在的滋味，就像竹林七賢中的劉伶，天地為房屋，屋宇為衣褲！
不過停車還是個問題，除非開車技術夠好夠小心，車子太高太大似乎也停不進去
購買之前需先問清楚，但所幸附近停車還不算困難！
除了購買的車位外，該建案另有附上一個機車車位。
公設方面沒有健身房有點可惜，除了基本的，就只有警衛室和資源回收室了。
關於貸款：
貸款300萬，分20年還，每月約繳房貸為15000元
貸款300萬，分30年還，每月約繳房貸為11000元
貸款400萬，分20年還，每月約繳房貸為20000元
貸款400萬，分30年還，每月約繳房貸為14000元
建議分30年還，如果可以爭取1年的寬限期，生活會比較寬鬆，以後有錢就還，提前還掉！
鄰近的幼兒園：天真幼兒園(園長是幼教界的巨擘先驅！老師很有教育愛，有很多鬆散材料，推！)、鹿東國小幼兒園
鄰近國小：鹿東國小
各區開價參考(資料來源591與個人實地訪價看屋經驗)
清水三井附近的新華廈10幾萬/坪
淡水附近的新華廈10幾~20多萬/坪，離家樂福越近越貴
青埔附近的新華廈10幾~20多萬/坪，越靠近廣天寺越便宜(靈骨塔)
八德重劃區的新華廈14~20多萬/坪，曾炒到一坪近30萬最近又跌了回去，便宜的一坪只要14萬(成家美地)
三、蒲公英的閒聊
1過往看房的經驗，有的建商雖然在房價上給了讓人滿意的價格，但卻拉高車位價格，甚至規定一次要買兩個車位(三本天朗)，房價雖然漂亮，但加上車位價格，總價反而更貴。
2有的網友反應，鹿港市區根本找不到價格較優的透天建案，其實是有的，多問多找，鹿港市區還是可以找的到，尤其是餘屋，但這裡有個提醒，通常餘屋可能會遇到路衝、格局不佳、坪數較少、風水瑕疵的情況，但也有少數的情況可以撿到寶！
3有網友覺得以後房價一定會跌，從歷史軌跡來看，鹿港烏魚寮同個建商，差不多的建坪，7年前一間約賣600多萬，兩年前一間約賣快900萬，最近1200萬成交，兩年多前剛開始在鹿港看房，洛津國小旁巴洛克風格的建案，開1500，二期約1000~1200，這是在市區，而郊區多半有600、700萬的案子，如：頭等艙、尊爵，而現在...，唉...，連郊區都開800多萬(頭等X、薪有X墅)，更遑論市區的案子，開1500、2000大有人在(太和、鹿江別墅、至善天璽)，尤其是紅樓餐廳那一帶，近幾年也漲太兇了吧！
忽然想起個故事，有個國王對一個人說，我要給你的賞賜就是等一下讓你經過一條撲滿寶石的路，你可以選一顆寶石回去，但前提是你只能往前走，不能回頭。
一開始那人撿了一顆大寶石，可是馬上就放下了，因為他覺得還會找到更大的，可是她一直走，路上寶石卻越小顆，最後他只拿到一顆小小的寶石當禮物。
這過程看起來很像是買房子的歷程(鹿港限定，因為其他地方有跌，如：青埔、淡水)，朋友一直認為房價一定會跌，沒想到事與願違，隨著時間的推移，越看越貴，就像那個撿寶石的人，原本非要買新透天不可，從市區600萬看到現在，最近變成華廈中古屋也可接受，千金難買早知道，萬般無奈想不到！
房價有快速下跌的情況嗎？有！有重大災難或事件：921、sars、台海危機等，造成房價恐慌性下跌，不過這時候你敢買房嗎？你敢危機入市嗎？
就實用性來說，或許也不用侷限在一定買新房子，市區內中古華廈或許也是不錯的選擇，至少可以保值，像我的親友5年前買了鹿中後的中古華廈小三房購入價約250萬，前一陣子為了換屋，把他賣了賣了310，其實應該依照行情可以賣得更高，只是因為這是友情價，能夠享受便利的市區生活，又不用背負太大的房貸壓力，真的可以考慮(但前提是可能會面對較為複雜的社區互動)。
PS會撰寫這篇文章的原因是因為前兩天，有位對我不錯的長官提到買房的事情講到這個案子，加上好幾個網友的詢問，所以才先寫這篇，原本想寫心有X墅和永安X貴的分析。
祝鎮民朋友們都能找到適合自己的好屋唷！
四、參考資料
1實際現場探勘
2詢問當地朋友
3銷售中心介紹與資料
4 google
2019-11-01 21:43 發佈
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