鹿港小鎮附近建案之初探與分析 (育新國小附近的建案：頭等x19)

一、前言：
看房子是小弟的一點興趣，本著幫自己的親友們找房的精神來探勘與分析建案，希望對想買房的鎮友們，能夠提供一點有所裨益的建案訊息，期盼鎮友們都能找到適合自己的房子，適合自己的房子並不代表一定很貴，非得要兩三千萬起跳，而是要和家人取得共識，可以住得舒服自在，習慣的生活圈，負擔得起，不會影響生活品質的房子。

以下文字純屬個人觀察主觀意見，請斟酌參考，並請實際到建案現場，以建商說法為主。

文非常長，不喜勿入！
二、鹿港小鎮附近建案之初探與分析(育新國小附近的建案：頭等x19)
地點：福寶乳牛彩繪村附近
地24 建 50坪 三樓七 分朝南北向兩種 29間
建法：廁所在前後，皆有窗，四房三衛，頂樓為神明廳，一樓挑高3.7.其餘3.2
寬：5.3 長：1f 7.26 m 2f 9.16m
價格：朝南開價848 朝北開價818 廣告戶788
附近的建案：喬興圓夢、文學苑、巨匠富居
曾參與的建案：頭等x 1~18期


優點：
1此案特殊的地方在於購買朝南的顧客須加購一塊養殖地(已填平)，大小不一，大的有到20坪，可以種種花弄間小木屋、孝親房(弄個小籃球場也不錯)，雖然銷售小姐如此說明，但我心中懷疑，養殖地原則上應該不能蓋房子吧！不過後面多了一塊大空間可利用似乎還是滿不錯的，價格方面17坪養殖地約40萬。

2鄉村氣息超濃，旁邊田很多。
3廁所皆有窗，可停兩台車，二樓可改整層主臥(後頭可設計女主人的更衣室)。

4有送L型廚具與有牌三機、三十加侖電熱水器。
5採草莓、番茄很方便，附近有觀光果園，老闆很親切。
6附近牧場的牛奶冰棒很好吃，值得一吃，可每天帶小孩散步去看牛。
7福寶彩繪村、福寶濕地(可看水鳥、鐵牛車)皆在附近
8該建商在鹿港深耕多年，蓋了18期，品質有一定水準。

缺點：
1出入皆要車，交通不便。
2 海風呼呼朔風野大，請實際體驗。
3有時呼吸就可感受到乳牛的強烈即視感，請實地感受。
4地目應該是鄉村建地，入手價應不高，但相對之下開價就...。

5晚上附近就是鄉村景象，只有週四晚上(?)有個頂粘廟前小夜市。
鄰近的幼兒園：管嶼國小幼兒園、文開幼兒園、小天使幼兒園
鄰近國小：育新國小、管嶼國小


總結：
交通不便利，一定要有交通工具，要到管嶼國小前才比較有生活機能，加油站、早餐店、藥局、便利商店、診所、藥局、金融機構、五金行、菜攤肉攤，加油站旁的早餐店很不錯，尤其是他的菜包和割包，7-11旁的臭豆腐味道獨特，值得一吃，旁邊的雞排店雞排鮮嫩多汁也很不錯，可以深夜時解解饞，附近深夜除了7-11和兩家鹹酥雞外，沒甚麼其他消夜的選擇，更遠一點好像有一家只開半夜的爌肉飯，聽粘姓親人說風評好像不錯。


若可解決交通接送的問題，也可以適應鄉村生活的話(相類似環境的鄉村建案：樂樂游泳池附近的新天地、永安富貴，新厝的新特區)，就屋子本身看起來還算不錯，住起來應該算是舒適，若有國小的孩子，附近的管嶼國小近幾年積極培養孩子的音樂素養，有提琴隊，該校的陳老師帶團盡心用心，師資水準頗高，音樂學習的CP值超高，不僅可省下一大筆音樂教育費用，甚至還可以超過城市孩子的音樂實力，該校的幼兒園老師很有教育愛頗用心經營，亦可考慮。
該建商之前的建案：頭等X 1~18期

三、蒲公英的閒聊一二事
(一)最近有網友諮詢我房子的事情，因此找到適合的房子，並託人給了我禮券當作謝禮，我想說：真為你開心，其實你不需要給我任何報酬，只要你能適合的房子，讓自己有幸福感，讓你家人有個屬於自己的城堡，那就是最好的報酬了，因為之前找房子受了許多網友的幫助，受人點滴應泉湧以報，我只是用一種回饋社會的想法與報恩的心情，來做這件事罷了，並不求回報，況且看房子也是我的興趣之一，我只是在做我喜歡做的事，只是順便把我知道的東西分享給你並幫你分析，只是順便！


(二)理想的電梯大樓
有網友最近問我鹿港新的電梯建案，並問我理想的電梯大樓
我個人以為其條件如下
1戶數：200戶才比較能維持(警衛公司)警衛三班，不然要交很高額的管理費，100戶若要維持警衛三班，就需要大樓本身的財源與從私下招募警衛，不透過警衛公司才辦的到，如：有公有車位每月可固定收租。
200-400戶的社區是理想的戶數，再多就比較複雜難以管理了。
70戶即使收到每坪55元的管理費(算高、已達台中七期的收費水準)，還是不夠維持(警衛公司)警衛三班。


2公設：越少越好，因為大部分都用不到，泳池要水費，而且基本上名目上叫做蓄水池，若有運動習慣，健身房倒還需要。
目前該建案雖說公設只有29多%，看介紹沒甚麼公設，只有警衛室。
現在大樓建案公設多30幾%，但有的有健身房、會議室、視聽室、室內半場籃球場，本人前幾年在台中所購置的大樓建案為例，公設33%，共90戶，收管理費每坪55元，三班制警衛公司警衛，上述設施皆有。
管理費多以坪數X價格的計算方式，如：40坪權狀(含車位)每坪管理費55元，40X55=2200元，每月的管理費就得繳2200元，但除了這個以外，還有公共電費和水費，每月也要好幾百元。


3管委會：要有得人心能調和鼎鼐的主委和總幹事，複雜的事情就會簡單的多，管理委員住戶每戶皆有機會輪到，才能體會管委會做事的辛苦，比較能將心比心，讓社區運作順利。(個人經驗談：曾與李梅樹紀念館的館長愉快共事過一年，擔任約百戶的管委會委員)


4車位：可分成坡道(走坡道到地下室車位)平面、機械(坐電梯到地下室車位)平面、機械機械，個人不喜歡機械車位，一來不好停，二來多年後有很大的機率會為了維修問題產生紛爭，為什麼車上機位會比車下機位貴呢！有可能是因為壞了之後就只能停機上車位了。


理想的停車空間，每戶皆有至少一個平面車位和機車車位，以70戶建案為例，至少要地下兩層才有辦法(除非基地夠大)，車位有分小車位225X600和大車位250X600(4,53坪)，可能還會剩一些空間可作為來賓車位。

該建案只有一層車位，幾乎都為機械車位，但所幸，附近停車應該不算困難。
哪個停車位好：有小孩、行動不便的朋友、長輩，離電梯越近越好。

5樓層
一般來說，相對便宜的樓層是4F、2F，這兩個樓層有很大的機率會當作廣告戶，個人最不喜歡的是車道上方或緊鄰的車道的屋子，依照個人幾年前在三重的租屋經驗，那是吵+震動=不好睡，除非要多殺些價格，不然不建議，此外面西的房子個人也不建議，非.常.熱！夏天的電費頗高！


6難道在鹿港買電梯大樓不行嗎？
先問你想要甚麼？
不想幫房東付房租？以房貸換房租？拋開那千萬條的拘謹？可以不用擔心其他以前同住親戚的眼光，盡情地在客廳挖鼻孔、做出各種不會在親戚前出現的醜怪姿勢或裝扮，盡情的布置裝潢理想中北歐風、鄉村風、工業風？買一堆ikea的家具與小物？

其實...

你只是想擁有屬於自己的溫暖小窩，一座只屬於和另一半沒有其他人打擾的城堡！比較起新透天建案，若是你的資金比較不足，這個價格我負擔的起，而且我喜歡，價格也滿意，家人也說好了，附近的生活機能接受，就可以考慮！

該案的殺價空間應該很大，每坪21萬的開價，應該是銷售策略吧！讓你用力殺！

7最近聽聞的消息
鹿港將在五米路頭多了一座公園，附近圍了一圈圍牆，這塊從市場建地解編的土地(捐地蓋公園換解編)，應該會像彰化交流道旁的重劃區一樣，先建公園，然後蓋房子，若是這個位子，蓋成華廈應該很不錯，生活機能極佳，去譽x領貨很近，超好吃雞腿飯就在旁邊，平價牛排也很近，寶雅、中華電信、運動場、85度c、麗卿陽春麵、麥仕佳、聖誕屋、多家飲料店、冠軍冰淇淋店、超好吃烤鴨店應有盡有，期待他的後續發展！


鹿基後面的大停車場被買走了，賣了6億初。
烏魚寮正對水舞台的兩年建案被買走了，賣了1200萬。
鹿港的地比台中七期還貴？這個我存疑？

ps最近換了新工作，還在努力調適中，原本想把興趣當工作，往房仲業發展，但皇后不同意，她希望我去做份離家近收入穩定的工作，所以只好...，也多虧皇后的體諒與支持，分擔了許多應該是我負責的家事，讓我能回家時好好休息並在新工作上漸入佳境！感謝皇后！


五、參考資料
1 實際現場探勘
2 詢問當地朋友
3 銷售中心(在彰化)介紹與資料
4網友提供