一、前言：
看房子是小弟的一點興趣，本著幫自己的弟弟們找房的精神來探勘與分析建案，希望對想買房的鎮友們，能夠提供一點有所裨益的建案訊息，期盼鎮友與我的弟弟們都能找到適合自己的房子。
以下文字純屬個人觀察主觀意見，請斟酌參考，並請實際到建案現場，以建商說法為主。
二、關於貸款一二事：
曾有人問我貸款是否可以到9成，我想應該很難吧！除非加上信貸(用裝潢的名義)或是建商願意幫你增貸(利率較高)，或者搭配銀行的壽險，或者銀行的頭目級人物願意幫忙，再或者有足夠的抵押品，或許有點機會吧！因為銀行還是得做風險評估，銀行還是要賺錢的！(忽然想起半澤直樹：加倍奉還~)
天下沒有白吃的午餐，就像轉貸這件事，表面上貸款的利率變低了，可是加上手續費或是其他名目的費用，可能每個月要付的還是差不多甚至更多，基本上在鹿港新房子至少可貸到7成，但請一定要做好萬一貸不到理想成數的打算，以免手忙腳亂嘎不過來，曾聽過因貸款不過，損失慘重的購屋案例。
三、福興鄉公所後面建案：植村x三期
建案地點：福興鄉公所後，加油站後。
地30左右 建54~60 三樓半
寬：4.6~ 5.2 長：9.5
價格：938至1290 (共15間)。二期4間
優點：離鹿港市區近，附近有加油站、圖書館、燦坤生活便利，離彰鹿路很近，離文武廟也不遠，約一公里，交通便利。
缺點：除了面西的路較大外(可會車)，其他向南向東的路很小(會車非常困難，除非有退縮)。
銷售中心：中正路上，必勝客附近，銷售小姐很親切不會咄咄逼人。
該公司曾蓋過的建案：植村x二期(在海埔國小對面小巷子，路不大，地偏，地點條件類似穗安x，蓋得不錯，廁所都有窗，浴廁窗外有陽台，蠻特別的設計印象深刻，雙車位三樓半，建坪約55p，成交價約700多)
總結：離市區算近，但它還是算福興鄉，地目是鄉村建地，根據調查該地建商入手價約9/p左右，建商購入該地時間超過兩年，分一二期，比較喜歡二期的建法(廁所都有窗)，開價頗高(以鄉村建地來說)，不知是否是銷售策略，讓你殺個夠！
附近的建案：距離1.4公里粿店巷的愛上xx，43p價格約560-700多
鄰近的幼兒園：愛育幼兒園、鹿港鎮托
鄰近國小：鹿港國小、日新國小
四、結論
貸款部分一定要先做好最差的打算，建商說的與實際銀行貸的可能會有所差距！千萬不要一廂情願地認為一定可以貸到8、9成。
建議在簽約時記得補上，若是貸款未到預想成數，無法購屋的情況，該如何退款，錢難賺，若簽約金被沒入，很痛！
不熟建商，除了可以上網爬文看看該建商風評，去建商之前蓋的建案看看也是個好方法喔！因為蓋法基本上會跟上個建案差不多。
看到喜歡的房子，評估討論後，就大膽出價，反正，不賣就算了，不買這間還有下間，沒有一定要買的房子，有厝緣再說，不買最大！
ps下次來談談文武廟旁的新建案吧！
冷颼颼的冬夜，好想去吃傳說中的痛風鍋呀！
五、參考資料
1實際現場探勘
2詢問當地朋友
3銷售中心介紹與資料
4訪談當地仲介
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