一、前言：
看房子是小弟的一點興趣，本著幫自己的弟弟們找房的精神來探勘與分析建案，希望對想買房的鎮友們，能夠提供一點有所裨益的建案訊息，期盼鎮友與我的弟弟們都能找到適合自己的房子。
以下文字純屬個人觀察主觀意見，請斟酌參考，並請實際到建案現場，以建商說法為主。
二、購買預售屋的流程
1仔細看完，並與家人討論後(含風水瑕疵、家人意見)，下訂(2-10萬不等，看各建商的規定)
2繳交開工款：一般來說定簽開約是總價的10-15%(正式動土)
3繳交期款：一般來說定簽開約是總價的10-15%(兩個月一期，或是蓋到某一程度一期)
4貸款：通常建商會幫忙找，也可以自己找，若貸款成數不足，有的建商會幫忙把不足的部分用公司貸款的方式貸給你，軍公教並不保證一定可以貸到八成，要先有心理準備。
4交屋款尾款：驗屋後繳清，拿到土地與房屋權狀(兩張)
若是每月貸款太重，建議貸30年，用寬限期1-5年，如貸700萬，二十年繳款每月約繳35000元，若分成三十年，寬限期1年，第一年每月約繳10000元，第二年起每月約繳25000元，房貸支出盡量不要超過總收入1 / 3 比較不會影響生活品質。
三、近期鹿港福興區的建案
(一) 秀厝建案
地點：秀厝公園旁、鄰近洪崛派出所
地20幾 建30二樓半
寬：4.3 長：9.5
價格：約500初(或許有機會可談到500以下) 共19間，廣告戶有兩間。
優點：鄉村悠活，一樓有孝親房，價格親民，只需先準備60-70萬，建商風評還算不錯，有看過他們在頂粘的建案，蠻漂亮的，也是我喜歡的格局，可惜旁邊有工廠，有噪音的疑慮，故pass！離76台17近，交通算方便。
缺點：路小會車不易，若是習慣熱鬧城市生活的人，不建議。
生活機能：旁邊有小公園，附近有派出所、柑仔店、麵店、麵包店、雞排店，算是鄉下的市區吧！
銷售中心：鹿港火車站
該公司曾蓋過的建案：巨xx居(頂粘)
總結：該建案蓋在村子裡，旁邊有個小公園(很小)，對小家庭來說，空間算是夠用，事實上若是孩子還小，多半會跟父母睡，除了客餐廳外，只會用到一間主臥，在孩子生病時，才會用到另一間做隔離房，若是三代同堂，一樓也有孝親房，生活機能雖不像鹿港，但想吃個麵買個雞排(沒吃過不知道好不好吃)這裡還是有的，除此以外還有麵包店、冰店、麵店、柑仔店、警察局，離鹿港市區也不遠6分可到，開價還算可以，加上議價後，價格應該是鄰近鹿港區建案中較為親民，若要想加建把三樓建滿，應該也可以，價格應該每坪6萬(參考爵士x加建價碼)，旁邊有其他建商的建案，只立個動土的紅柱子，我猜是尊x的下個案子。
鄰近的幼兒園：文開幼兒園、管嶼國小附幼
鄰近國小：管嶼國小
(二)福建路建案
地點：福建路上
地20幾 建53-57三樓半
價格：約53坪開800多 57坪開900多，共8間(六小二大)
優點：離市區不遠，開車兩分鐘內可到鹿港、門前退縮加道路預定地，門前有14米的大空間可停大車，大間的建法不錯廁所都有窗，四樓多了一間廁所，二樓15p若是改成整層主臥，應該很好住吧！
缺點：旁邊有爛尾樓，雖然建商表示明年初問題可望解決，但還是有不確定感。
銷售中心：沿海路四段林x哲服務處
該公司曾蓋過的建案：x爵，沿海路四段上7-11對面巷子裡。
總結：此建案在福建路上，離國中不遠，附近生活機能不錯，有加油站、麵包店、便利商店、吃的喝的應有盡有，小間建法空間最大化，大間可改整層主臥，若有貨車停車的需求，這間不錯，前面可停大車或停前後兩台車，路邊亦可做生意，離76、61近，交通方便。
鄰近的幼兒園：幼安幼兒園、福興鄉鄉托
鄰近國小：西勢國小、鹿港國小
(三)海埔國小建案
地點：海埔國小對面巷子
三樓半：一樓約12.5p
地30左右 建約43-50坪三樓半(多為43、44p) 一樓挑高3.4二、三樓高3米
寬：5 (廣告戶4.2)長：8.5
價格：開858-958
廣告戶658 (已售出)
共25間
優點：離市區開車10分鐘內可到、離台17近，門前的路直走可到樂樂游泳池，除了廣告戶外(4.2米)，面寬多為5米寬，可停兩輛車，建法不錯廁所都有窗，有附廚具櫻花牌三機(目前鹿港建商會附廚具的好像不多)，旁邊有田，風葉露穗，搖蕩若千頃波，離61台17近，交通算方便，在彰濱工作的鎮友或許可以考慮。
缺點：旁邊有家庭式宮廟(一元宮)，路略小但尚可會車(6米)，三樓半建坪43p，相較其他建案(巨匠xx，3樓建坪43p，愛上xx，3樓建坪43p)每層空間略小，生活機能屬於鄉村生活，要到海埔國小前台17上比較有店。
銷售中心：台17元帥宮對面
該公司曾蓋過的建案：x美(石碑巷，富麗大鎮後)
總結：此建案在村子口，若是住附近，買來住還算可以，一般來說三樓半的建案建坪多50p，該建案卻只有43 p，嗯...蠻特別的，至於價格方面...，見仁見智，如果喜歡，價格就不是問題，請用力砍吧！
鄰近的幼兒園：皇家幼兒園
鄰近國小：海埔國小
四、總結
近來看了不少房子，一如往常，位置好的，貴森森，位置好的，建的好的，貴森森x2，但這次看的某些房子，位置普通，單坪價格卻...開高高高高...，給人殺的痛快的fu嗎？或許是建商的銷售策略吧！議價空間大?
若不熟悉建商，除了可以上網爬文看看該建商風評，去建商之前蓋的建案看看也是個好方法喔！因為蓋法基本上會跟上個建案差不多，如有x系列、尊x系列、頭等x系列。
沒有一定要買的房子，有厝緣再說，不買最大！請量力而為！
ps感謝鹿港小鎮郭攝、廖攝的美拍，每每看見大師之作都讓人窺谷忘返心曠神怡呀！
剛入手的牛頭牌的電視果然很大，拿來看棒球或是玩海賊無雙應該很過癮吧！
舊港溪最近就要招標了，預計明年初動工，108年底完工，希望能像小樽那樣營造一種充滿歷史情懷的氛圍，就像團長所說的，維護遠比建造重要，希望這條溪能細水長流，好好經營下去。
參考資料
1實際現場探勘
2詢問當地朋友
3銷售中心人員介紹與資料
今天去問這兩個建案都完銷了，悠植X &松X建設都沒找到😭
