二十年前曾經住過員林，對於員林印象很好，現在希望在員林置產，本來是一定要買大同國中學區(覺得那裡生活機能好，也不像火車站附近商業區吵雜)，但看了幾個月的房子，想法開始有些動搖，現在以高價買不曉得會不會是不智之舉，理由如下：
一、大同國中學區繁榮跟員林之前交通略有小小不便有關，現在鐵路已高架化，又開立員林大道，大同國中學區又維持它的高單價，年輕一輩是不是會漸漸往其它區移動，查實價登錄房齡落差極大，新的房子的價格年輕人很難踫。
二、西區有員基，東區似乎只有賣場似乎沒聽聞有什麼重大建設(員林秋紅谷算嗎?)
現在連台北天母都會沒落，好怕自已買在最高點(QQ)，想跟熟知員林的朋友討論，可以的話能推薦員林有什麼地方比較適合我這個三明治族買房(至少還是向上發展地區，不要到我女兒長大後就沒落了，汗)，謝謝大家
wangsjan wrote:
二十年前曾經住過員林，對於員林印象很好，現在希望在員林置產，本來是一定要買大同國中學區(覺得那裡生活機能好，也不像火車站附近商業區吵雜)，但看了幾個月的房子，想法開始有些動搖，現在以高價買不曉得會不會是不智之舉，理由如下：
一、大同國中學區繁榮跟員林之前交通略有小小不便有關，現在鐵路已高架化，又開立員林大道，大同國中學區又維持它的高單價，年輕一輩是不是會漸漸往其它區移動，查實價登錄房齡落差極大，新的房子的價格年輕人很難踫。
二、西區有員基，東區似乎只有賣場似乎沒聽聞有什麼重大建設(員林秋紅谷算嗎?)
現在連台北天母都會沒落，好怕自已買在最高點(QQ)，想跟熟知員林的朋友討論，可以的話能推薦員林有什麼地方比較適合我這個三明治族買房(至少還是向上發展地區，不要到我女兒長大後就沒落了，汗)，謝謝大家
員林東區?有什麼賣場?
其實員林 也沒什麼太大變化
就新房子 貴到嚇死人
怕買在高點?那找中古屋 在市中心學區 最實在
不要因為便宜 找很偏的地方
超過員林大道 就真的太偏了
circusYA wrote:
看到新蓋的房子的開價...(恕刪)
1.彰化縣人口正在加速外流，員林市也不例外，員林及其周邊鄉鎮市(除大村鄉持平以外)全部都是負成長，尤其是永靖鄉與員林市外流速度較鄰近鄉鎮為高。
2.員林市內房價短期內仍有撐，主要源自於周邊鄉下年輕人口的移入，但有能力的(有技能在其他縣市生活的人持續外流中，因為有技能的人在員林市及周邊地區產業呈現飽和，且需求沒有增加的排擠下，除繼承家業者外多數選擇外縣市生活)
3.彰化縣長期屬財政匱乏的地區，故鮮少有重大建設與投資案的進入(田中高鐵站、彰濱工業區開發外)，一直以來缺乏足夠的高CP值就業機會，政府沒錢、民間企業除少數賺錢業者有加碼投資外，產業人力結構呈現窒息狀態，外加少子化衝擊，將逐步侵蝕過去發展的成果根基。
4.整體來說，員林為南彰化交通樞紐，周邊鄉鎮市人員的出入與民生消費會優先進入市區尋求滿足。因此，在整體衰退的感受上會比較輕微，但如果攤開明確的統計調查數據，預估是在10年後，也就是民國115年時會有明顯的人數減少落差。(目前的減少只是溫水煮青蛙，非專業人士或第一線的從業人員難有大難臨頭的危機感)
5.如果能力允許，區位也喜歡那又何必介意買在高點，因為整體趨勢向下是必然，高房價也不是樓主您能左右的，要等修正落底...最快還要10年；舊城區都必須面對更新不易，人口老化與年輕人口外移的衝擊，不妨親自走走觀察一下想進駐區域內，再以自身需求(想保值或是現有公設完善的區域為選擇的基礎)
6.想要買好房需要時間、耐心與一點運氣。 有錢的話選擇就更多了...
!
另外補充一下,有一條計畫道路已發包,是由76號東西向的埔心交流道口下,至惠農路旁銜接員林外環道,其寬度也是30米,而這將有效的紓解上下班的車流,也是為利多!
http://www.sinyi.com.tw/knowledge/HPI_season.php/9371/2
員林 的五年內的市區(184以內) 通常都開到二十萬以上…
http://tradeinfo.sinyi.com.tw/itemList.html?k1=%E5%BD%B0%E5%8C%96%E7%B8%A3%E5%93%A1%E6%9E%97%E9%8E%AE
五年內的透天 至少1000萬以上…甚至2000萬的也都有…
不知道，員林在貴什麼的…
難道員林真的都是有錢人 …… ??? 土地被抄作起來…不知道合理的價位應該要落在那裏…。
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