壹、前言
本篇是幾天前心血來潮回應網友所作，人家都說房價下修，在鹿港好像反而上漲，像過自來水廠後的建案，開1000多，就位置來說，這樣的開價實在有點無言...，真的很無言，就像有人說台灣不是有幾十萬空屋，為何價格降不下來，57新聞王sway (幾乎每天看)都說會跌會跌，北部都跌了，鹿港怎麼感覺沒跌，反而變貴了？為何鹿港的地變貴了，聽到幾種的說法，a鹿港有錢人不缺錢，所以不賣地( La New旁的大空地)，b 地主惜售，c 鹿港鎮內建地越來越少，綜上所述，因為地少所以變貴(不是少子化嗎？)建地貴所以成本提升，所以建商賣貴有理?相反的建地取得成本便宜，建商有賣得比較便宜嗎？
貳、建案成本分析
用科學的角度來看，建案成本=建地+建坪+代銷雜支廣告，以紅樓摩鐵後面建地為例，建地每坪17萬取得(建商說法，存疑，因為後面就是公墓，個人感覺應該沒那麼貴，每坪10萬差不多，烏魚寮的地之前建商每坪12萬入手)建坪抓每坪7萬(一般6~7萬，視建材而定)(參考：爵士堡二期加建，每坪收6萬)地坪30坪，建坪52坪，計算為17x 30=510地坪成本 ，52x 7=364建坪成本，總共510+364=874(未含代銷雜支廣告)，若是算較低成本，10x 30=300，52x 6=312，300+312=612(未含代銷雜支廣告)，成本是這樣，那建商會開價多少呢？
紅樓摩鐵後面建地價格純屬臆測(只有建商說法，未經證實)，比較確認的建案成本，以廈粘建案(親戚的地)為例，建地成本六戶近200坪約快600萬平均每戶約100萬(地坪30坪)建坪成本52x6(蓋的一般般故取每坪6萬)=312，100+312=412(未含代銷雜支)，當時開價600-700多(最便宜500多廣告戶)，話說只要出現鄉村x種建地這幾個字，感覺就是建商以較低成本取得，如：頭xx，據調查也是鄉村建地，每坪約5萬買入，但卻開價600-800(代銷雜支廣告成本重?這麼說來找沒有代銷，建商直銷的建案是否會較優惠呢？)
參、認真考慮過的建案(鹿港、福興區域)
兩年前從北部搬回鹿港，也是為房事所苦，兩年下來看了數十個建案，不只是鹿港，溪湖，和美，連彰化都跑去看了，蓋得漂亮的位置太偏僻，位置好的屋況又不好，位置好蓋得又不錯的卻貴的嚇人，當初預算也是800，理想的房子的條件是： 3樓半門前有車庫，廁所要有窗，1樓後面可以曬衣服，不要西曬，門前的路又夠大可以會車，最好附近有公園或圖書館，找了很久，找到幾間勉強符合幾項，可列入考慮的房子。
一、非凡診所後面的建案緯瓦x，位置佳附近有楓康、全聯、披薩店，有孝親房57坪夠大，但有風水瑕疵(中間)，長輩不喜只好作罷，最後被鹿高的老師買走。
二、小鹿公園旁的二期建案爵士x，超過預算太多，且停車似乎不太方便，棟距太近，旁邊有公廁，不然它的位置真的不錯(非常不錯，近老街、圖書館、學校、公園)，它路邊的店面賣給藥師，說不定會開藥房，蓋的也漂亮日式風。
三、公賣局旁的建案xXxX ，離公園近，3樓半門前停車，廁所有窗，1樓後面可以曬衣服，坐北朝南，價格800多，但是只有40幾坪沒有前庭，騎樓式建築，個人是還可以接受，但老婆不喜，只好pass。
四、福興衛生所後面頭等x ，門前停車，廁所有窗，後面可曬衣服，雖然路有點小，位置有點偏，但我還滿喜歡的，問題是價錢700多，原本和我親戚要一次買兩間，但銷售員價格很硬(可能賣太好)，還說買房子沒有買兩間再打折的啦！那...好吧！不強求！原本要和我親戚一起買一起當鄰居只好pass！放棄！
五、粿店巷那邊的建案愛上x x ，因為四的原因，所以親戚改買這裡，位置不算好，但若是開車上班倒還算方便(離南環路一分鐘)，離市區也算近，開車三分鐘到文武廟，蓋得也不錯，3樓半門前有車庫，廁所有窗，1樓後面可以曬衣服，無西曬，議價空間大(蓋法跟管嶼國小附近的巨匠xx相似)( 管嶼國小後側還有文xx，建坪較大60up設計不錯，開700多，但建商不太有名，作品：楊橋公園前的得意素，路小略偏，pass)，但路真的不大，會車不易，考慮許久還是放棄。
六、富麗大鎮後面學子巷的建案x x ，除了位置不佳外，其他都還算符合，更重要的它的價格600多(52坪小間)(大間的開800多，很.大.間)，我老婆很喜歡，記得那天看完那建案後，心想就決定這間了，不要再看啦！看房子看的好煩，就在以為就是這間時(終於完成一項人生的重要任務)，老婆說了一句：怎麼開了這麼久都還沒到市區呢？看著四周都是田，忽然想到那以後小孩上學補習都要開車來回半小時以上，實在不方便啊！於是就想到剛回鹿港一開始看的那個建案(當時工地前亂糟糟，而且前面還有人圈地養雞，不喜，一開始雖然看了好幾次，但還是pass)，最終還是買了它。
七、門前有養雞，工地亂糟糟的建案，該建案條件大部分不符合(理想狀況3樓半門前有車庫，廁所要有窗，1樓後面可以曬衣服，不要西曬，門前的路又夠大可以會車)，該建案的情況是：車要停路邊(風吹日曬雨淋)，1樓後面只有一米寬的防火巷(人家的後門對著自己的後門)，座西南朝東北(精確一點應該說朝偏東，因為早晨陽光直曬啊！熱！)，廁所2、3f沒窗(洗完澡要開除濕)，門前空地有人圈地養雞(怕接下來會不會出現養雞場或蓋起鐵皮屋擋住視線)，這麼多的缺點，實在不優啊！但離圖.書.館、超.好.喝.咖.啡.店(超風趣的老闆，深藏不露，擁有多項令人咋舌技能的隱藏腳色，是個好聊咖，戒不了該店的好滋味)很近，所有才猶豫再三。
另外還有尊x，600多，因為斜對面有工廠喀拉喀拉的很吵(但離市區只要三分鐘，附近有小七)，pass。樂樂游泳池附近的新xx，600多蓋得樣式還算不錯，位置略偏(但如果是喜歡游泳的人應該算不錯的建案吧！)，pass。晨光xx，旁邊是墓地，pass。公園前的建案xx城堡，大西曬，太淺，pass。巨匠xx，頂粘，蓋的樣式很不錯(歐洲風)滿漂亮的，接待人員很親切，但800多，旁邊有工廠，pass。鹿港國小前的建案，珍x，當時談到900多(開價1200)，因考慮該建案都是套房，可能出租，比較複雜，老婆介意，pass(曾想過買來出租開店)。法xx，位置不錯，鹿東學區，整層主臥，分兩期，附近有菜堂，長輩不喜，pass。還有間原本是亂葬崗的建案，屋主說全新裝潢只賣我1200，就地點而言，真的不錯，旁有新設國中小(確實會招生，正門口面對生態公園)，又有轉運站(鎮長說會蓋)，將來(應該?)會變得頗熱鬧的吧！像鹿港國中前面，補習班林立?雖說子不語怪力亂神，問題是...，萬一半夜起床發現...(心裡毛毛的)，太駭人了吧！pass！但如果八字重，不忌諱，應該沒差。
肆、結論：
1沒有一定要買的房子，就像sway所說，不買最大！
2房子沒有十全十美，要符合主要需求，要與家人溝通，接下來就要看「厝緣｣了。
3第一眼不欣賞的房子，第十眼說不定就喜歡了，就像女孩子，第一眼覺得還算可愛(普通有點點好感)，可是看越多次，越發現她的優點，越喜歡她，當然也可能越發現她的缺點。
4買了房子貸款交屋驗屋裝潢，也是一堆眉眉角角要注意！
5如果房子想要買到較便宜的價格，除了做足功課外，就我接觸的實際例子，還要有足夠的籌碼，如：用團購的方式去談，或者跳過代銷，請有力人士去跟建商老闆盧，但可能會欠他人情。
6房子真的是長期抗戰，不斷做功課做筆記。
伍、感想
買房子，其實除了給自己一個奮鬥的目標外，最重要的還是給家人一份「安心｣，可以在這裡過生活、裝潢布置、製造美好回憶、享受天倫之樂的「安心｣，喜歡看著孩子們圍在媽媽身邊聽著繪本故事(最近發現一本長頸鹿與鱷魚的繪本，非常推薦唷！)，暈黃的燈光散落在孩子們可愛的臉龐上，和著孩子們的笑語，叮叮咚咚地彈跳到客廳的四周，譜成一首幸福的歌兒！過去，曾因不老騎士的廣告感動不已，其中有句話，特別感人：人！為什麼活著？聽著這首幸福的歌兒，望著我那水某與孩子，我想，這就是我活著的原因吧！這就是我前進的動力吧！當然有部分原因是想喝到超.好.喝的咖啡(約佔28.7%)，精確點來說，應該是喜歡在店裡與那身懷絕技的咖啡店老闆兼超級好聊咖，「品人生｣的好滋味吧！(約佔38.7%)
心血來潮，把最近兩年來看屋的心得分享給您，感謝眾人的幫忙與諮詢(含網友分享)，順利買到屬於自己的小窩，千言萬語感恩大家！以感恩的心情，小小分享，希望您也可以找到心目中的好屋！
(ps：以上純屬個人主觀感受，請自行到建案現場體驗，相關資訊請參閱實價登錄)
