鹿港自地自建

好貴的房

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樓主

2017-03-15 8:48

想了解自地自建的費用如何估算？
建地約44坪，蓋3樓7
加裝潢等零零總總
（打算請設計師）
能有經驗大大幫忙估算一下嗎？謝謝
有比買建商的便宜嗎？

再來就是建地要貸款，建好再轉房貸。有大大有經驗，需要注意什麼細節⋯等。
感謝大家分享

2017-03-15 8:48 發佈

文章關鍵字鹿港

kimhsieh

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2樓

2017-03-15 9:41

便宜....如果你對建築有所了解,自己又有錢(現金)有閒的話,應該會比找建商便宜
當年我找了好幾個建商報價都在600~1000左右,後來我自己做,花了約六百多回報你

n0002192

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3樓

2017-03-15 9:56

你的基地面積44坪(建蔽率60%,容積180%),設計費抓10萬
總設計面積44*1.8=79坪,如果有設計停車位可再加10坪左右,估90坪(不含陽台)
如果還有二次工程加一加算100坪好了(這是建坪,不是滴水坪)
如果算滴水坪+陽台坪數,最多可能到120坪左右,營造商通常會以滴水坪估價
假設120坪好了,以目前行情中上材料要抓65000~70000/坪),因為是獨棟
裝修材料(門窗,磁磚,大理石..)會左右較大的價格
現地施工難易(是否有隔鄰+出入方便否..)也會有影響
本人目前鹿港正好有案子在施工中...

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樓主

2017-03-15 10:04

謝謝樓上大大回答，請問你是做獨棟的案嗎？
真的滿複雜的。我是完全不了解，真不知道怎麼處裏。請設計師幫忙會比較好嗎？

Sam K Hung

Sam K Hung
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5樓

2017-03-15 10:09

我家裡專門做這種的用建坪*75000左右就大概是房子的成本
建坪100就是750萬，依照建材好壞有沒有裝電梯，會有增減。

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樓主

2017-03-15 10:15

Sam K Hung wrote:
我家裡專門做這種的 ...(恕刪)

這個價是大約包了所有嗎？水電，磁磚，門窗，水塔⋯等。
不包裝潢。是嗎？

n0002192

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7樓

2017-03-15 11:57

目前在鹿港的案子是獨棟的,不過左右鄰居都已蓋好,這種情形會比較麻煩
建築師選擇很重要,一棟房子好壞設計決定了一半
好的建築師願意和你溝通,大牌的鳥都不鳥你
如有需要協助可私訊聯絡....

ferret1234

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8樓

2017-03-15 15:12

漂亮的房子建築師很重要，我也是做這種的，通常我都不包裝潢，爭議多。
評估費用分兩種，一客人預算不高，二客人沒要求統一中上品質。如果你想照設計圖蓋那就自己來，請人蓋的好處在於你很多的想法基本上都能完成，你有參與感。
44坪不能全蓋，中等的建材約一千萬初，便宜的約7-8百也能，不過要看格局才能評斷。

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樓主

2017-03-15 15:59

ferret1234 wrote:
漂亮的房子建築師很重...(恕刪)

我的預算，不包裝潢。只有八百上下而已😔

萬教

萬教
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10樓

2017-03-15 16:26

好貴的房 wrote:
我的預算，不包裝潢...(恕刪)

以前自己房子搞裝修的時侯曾聽到一句話

「起厝按半價」

意思是說蓋房子的開銷到最後常常是預算的一倍以上

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