小弟最近剛成家，正在看員林的大樓，但這幾天看到新聞有在報地質液化潛勢區塊，又擔心買到潛勢度高的，目前看過惠來劍橋、東方閱、品員道、桓御邸、大富~可以請各位推薦一下嗎?還是有其他可以推薦的大樓呢?小弟畢竟還是覺得一分錢一分貨...
anima158 wrote:
鑽探報告是必做的嗎...(恕刪)
回覆一下
這個很多人好像都不知道
基本上只要要蓋房子一般來說而言都要做地質探勘
差別在於
如果你要蓋透天沒有地下室的
地質探勘做得比較隨便
要蓋有地下室的建築物（大樓透天都一樣）
地質探勘就會比較嚴謹了
基本上各家建設公司要申請建照之前都應該要做
如果沒有做地質探勘的建設公司
那我的感覺是....
Question 2.
JC那請教彰化大樓建案樓層都不高，如果跟斷層帶無關的話，那又是什麼考量呢?
這個問題有點複雜
1.彰化大樓樓層不高的原因有幾個(容積率不高...土地面積不大...等等)
2.只要要蓋建築物跟斷層帶都有關係！
差別在於法規規定耐震係數你的建築結構設計有沒有符合而已
特別提一下,目前的彰化規範是0.33g（規範於地震甲區）
個人是覺得這個規範很智障啦...台北市那麼多山跟斷層加上盆地地質...還有土壤液化最後又是人口集中區加大樓密集區
但卻是地震乙區....OOXX
附上圖片給大家參考
3.不管你要興建的建築物是什麼,你要考量的不只是斷層帶(如果有斷層就不買...那真的不適合住台灣啦！！）
還要考量到建築結構設計、基礎土木工程、大地工程結構、擋土措施結構...等等很多跟結構安全相關的
而不是一味的只看斷層在哪裡！
4.各行各業都有佛心跟黑心的、貧道身在房地產業看的也多了...
我不會一竿子打翻一船人！我也看過很佛心的建商跟營造廠
就貧道個人而言買房或是買地自建、首重的都是結構跟基礎、看不見的最重要！
坪數多大...裝潢多好...格局多好...廚具多高級...衛浴多頂級...都看看而已啦！
講真的看得見的東西、你花點小錢都可以解決啦！再漂亮再好、不安全都沒有用
看不見的結構、你要解決大概只有打掉重建這條路才能治本吧！！
5.我不是結構的專業
但我有一張嘴巴跟很厚的臉皮、加上我做房地產會碰到很多結構技師、建築師、工地師傅...等等
所以我會到處問囉！！跟大家分享的不是我的專業、而是我問到專業人士的經驗跟答案！
開版的大大說得好「一分錢一分貨」
如果買的人要房子：結構安全無虞+坪數大+格局漂亮+地點好+廚具高級+衛浴頂級+各種設備都要有又要好+比別人便宜
通常我心中的疑慮是：這位老闆準備要花多少錢買？
6.什麼都東西都要好吃又要便宜又要料好實在味道佳
在前幾年給台灣民眾的教訓就是「食安危機」！請記得教訓...
花地溝油的錢...當然只買得起地溝油...
要吃到純正的食用油...有在買的人應該知道那價差多少...
同樣的道理copy到房子、車子、衣服、手錶...等等產品...我想應該不會差到哪去啦...
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