今天...
看了好幾間彰化的公寓,龍家族.金馬2.歡喜國....全都都是屋齡20年開價都495萬起跳
心裡很動搖,到底值不值得花這些錢去買上面的華廈,繞著繞著...繞回中正路上
老二掐著,走進中正雲端的接待所...了解了一下建案構造.公設.展望之類後,終於進入核心問題的討論
小姐說...四樓一戶988W.車位110W起,有誠意可以訂金帶著來談,價格可商量
說真的...很心動,就算小弟身上只有自備400W月收42K不免還是對這樣的房子感到無比的殺傷力
同樣都要背貸款買老屋一個月本利大概10幾K背個10年不到就解套,買新屋至少要貸個700W頭款329W
中間兩年的等待期然後揹個20年,回去跟老媽討論完後...說真的買新的不是買舊的也不好!!
同樣也是在今天,兩位舅舅決定將位在火車站的祖屋過戶給我,稍微敘述一下好了....
公告地價三個兄弟加起來約190萬11坪的室內坪,50年以上的2樓磚+木造建築
兩位舅舅無償過戶只需我付擔14萬左右的增值稅,而二舅舅卻開價120W(不是不跟他買,是他開那種芭樂價)
地段稍微說明一下,無尾巷.巷寬1.5M...
舅舅們說當我有2/3後,房屋要怎麼重新修繕都無所謂...
如果二舅要來吵,或著是吵著要搬回來...你比較有資格跟他大聲
有幾個問題想麻煩各位大大指點迷津
1.揹10年貸款內外都掉漆的老屋.揹20年貸款地段佳以及爽度爆表的新屋.還是像拼樂高一樣的祖屋改建??
2.來以彰化土木的行情200萬有辦法將祖屋修繕成3樓的房子嗎?
3.房屋修繕以及2/3土地過戶到我名下後,是不是代表我有2/3的土地以及全部的厝殼??
4.我二舅要是回來靠夭說要搬回來我有權力不讓他進來嗎?
以上請各位大大指教
現在住家附近,剛好有一戶想要轉讓(不必經過仲介)彰化市區
屋齡40年囉...跟自家是同社區
地型方正,地坪大約24坪...是正方形格局,3+1樓透天
5年前這邊行情300萬左右....買來整修,要再花個150萬~200萬
但此屋主開價550萬.....未整修,感覺有點偏高(但房價已上升)
想買的原因是:
在這社區目前自住+工廠....有2戶(爸媽的)...家人都住在這一邊
住在一起好照顧+工作也在自家工作....真的超近超方便
550萬+整修(小修100萬)...共650萬
買的很輕鬆!!
因現在主要市區新屋最低...大約要1150~1200萬....
買好+整理..共650...比價效應下,相信也不會賠錢(未來)
不想買的原因是:
屋齡太高(但心想:屋齡高...有看過倒下來+不能住的嗎??)
將來小孩要住時,一聽到60幾年屋...感覺還真嚇人....
總結:
新屋不是買不起,是要貸款很多年!!
有時賺錢是一時的,能保證20年的時機都一樣嗎??
若這20年中間,時機不見了,或老闆倒掉了....那就是危機
若不計面子問題,舊屋翻修拉皮好,裡面跟千萬別墅,是相同的fu
只是....屋齡很嚇人
所以兩難!!
最終:
我看厚著臉皮,一直住爸媽的家,也是住的下去(空間都夠)
想到就補貼給父母(外傳還真孝順)
再存更多一些,有錢好選擇,買了就住套房當宅男!!
還沒買,錢在身邊,總是溫暖的;買好了,房貸背著,總是提心又吊膽!!
(有利息可以小家庭+小樂樂) (付利息+省吃省用)
也歡迎前輩...給小弟建言...感謝先
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