這幾天有注意到"彰化新墅"這一建案!!
基地在崙美路開價598起..
不知各位大大有何意見
或有去詳談過..請分享^^謝謝喔
這個案子,就依土建結構來說,跟一般三樓半的社區型別墅沒區別,因為鋼筋混凝土配比還是有建築法規可依據的.如果能看到施工過程中的照片會更有利去判斷好壞.室內實際面寬大約大於5米多一點點,雙停車位會有一點點卡卡.不過只要夫妻倆,父子倆不要同時開車門,大概也不致於碰到.實際深度大約還不足9米,因此比較於隨隨便便開價就要上千萬的豪宅案,算是稍稍淺了一點,室內地坪 5*9*0.3025=13.6坪,法定三樓半13.6*3.5= 47.64坪,二次5*3*0.3025=4.5375坪,因此建商交給住戶的室內總面積為52.1775坪.
因為該社區內的道路必須由住戶持分,所以公設比算是很~~~高.這是比較不足的地方.
從室外外觀來說,這個案子前面與側邊的外觀是米牙色丁掛磚+抿石子,色系看起來比較沒有壓迫感.可以改善社區內棟距不是那麼寬的視覺感受.不過房屋的後面只是一般刷室外水泥防候漆,久了,可能會有滲水或壁癌的問題.這點就有掉漆.社區道路是水泥路面壓花撒色粉,不是鋪設車道磚的,好處就是保養容易,不致於有車道磚破損及長出花花草草的問題.聽接待的先生說還可能考慮鋪設柏油路面,這方式是美觀上不足,實用上很好,因為可以隔幾年就將路面刨除重新鋪設,車輛行進的噪音也會比較小.好或不好見人見智.
此案的建築風格稱為新加坡式建築,可是誰說新加坡式
就內部隔局來說,如果家裡住了父母,夫妻,1~2個小小孩,這空間倒是還可以滿足一個三代同堂的家庭.只不過房間並不是很大.不過個人目前單純小家庭,而廁所實在太多間了(一樓x1,二樓x1,三樓x2,四樓x1),因此如果最後決定要買的話,可能需要一個很大的室內隔間變動.
就室內裝潢用料來說,室內地板只有在二樓客廳及(好像)樓梯台階是採用拋光石英磚,車庫採用防滑地磚,其他房間就都是磁磚了,扶手則是櫸木.這算是透天別墅的標配入門款而已,說不上豪華.不過買這房子比所謂彰化市區內的房價便宜快一半,拿個200萬來著重於室內裝潢,在拿300萬來買兩台高級轎車,不也生活上過的更愜意!!
到了整體居住環境囉! 此案面臨崙美路,車輛出入到是頗便利,開車3~5分鐘內上中山高,不過就大部份的彰化市居民來說,這裡離彰化市區內就有一定的距離囉!不過彰化市也停滯發展了將近十年,住彰化市區內好像也~~~>0<,沒住市區內的便利性到是真的,真要住市區內,那就請多準備個700~1000萬吧! 孰利孰弊,見人見智.
好囉!進入到本案比較令大家議論的重點,對!臨全興-彰化線161KV電塔很近,到底有多近? 目測距離30~55米,各戶不等,正面對著電塔的視覺上真的不是很好.不過又從磁波,磁場對人體的影響上來說,可以參考美國加州、丹麥、英國、義大利等國都立法規範高壓電纜線與住宅應在30公尺以上的安全值做為依據.老外講的是高壓電線,不是高壓電塔.會造成磁力場的,是整段的電線,電塔只是將電線架的高高的支撐建物而已.又因為161KV是三相供電,相序基本上是平衡的,因此所產生的磁力圈範圍也比較小.比較於手機啦!筆電啦!平板啦! 可能此些3C產品所引發的高頻波對我們的腦袋其傷害更甚於安全距離的高壓電塔.所以在意磁場磁波傷害人體的朋友們,要記得講手機,玩平板要距離人體30米以上喔!
總結我對此案的看法,
1.整體CP值高,因為價格如果600以內,很可以接受.
2.生活便利性中等,各有優缺.
3.沒有住豪宅的感覺,客廳沒有一個戶外大陽台,部份戶數後院空間狹小,沒有電梯,沒有人車分道中庭花園,社區周遭老舊平房廢棄.不過要有這些豪宅feel的話,請多準備1000萬.
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