家住矽品附近 (但是是靠彰化市這邊) , 最近有想買房出租, 想說矽品近, 可買附近的房出租給矽品員工或其它人也可以, 不知買矽品附近的房子出租大家覺得如何?
最近看到一間是矽品正對面那邊的舊房子, 但巷子很小,汽車不能進入,只能機車進入,40老屋,房子已都在出租中,不知要不要買來接手持續出租?
是想說現任屋出出租一個月1萬多元,房子要賣200多萬,覺得投報率相對高, 但 40年老屋又巷子小只能停機車, 這種買來出租好嗎?
因為風險太高了!
和美鎮只有一間矽品.
員工多區內住民
外地來作業員的畢竟有限.
而且半導體業前景未明.
又加上幸福市完工後會有一堆人將透天改套房出租
試問你是矽品員工.差不多的房租妳會選新房子還是40年老房子!
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以和美區來說工作機會並不多.
很難吸引外來就業人口入住
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所以買了老房子或許你有幾年房租投報可以5%以上
但風險無限
一.脫手性極差!誰要買沒有都更機會40年和美鄉下老房子
二.租屋需求低!幾乎只服務一間公司的員工.那麼是把風險寄託於風雨飄搖的半導體業
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建議如果你的預算只有200-400萬上下
那我建議你可以投資台中市西屯區
至少就業人口有中科.工業區.精密園區.逢甲.東海.榮總等等大型就業或外來租屋人口支撐的地方
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我自己投資的幾乎5-6%投資報酬率
加上自己管理未經仲介..
而且和美到西屯大約20分鐘車程管理很方便...
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