問卷調查一下~~鹿港60坪的新透天應該多少比較合理

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樓主

2012-02-17 22:36

如提~~~請mobil的鄉民們說一下~~如果在鹿港買新的透天
土地大小約25坪的透天~~~房子含加建的新透天約60坪
應該多少比較合理呢??????????

做為未來給想買房的人心中一個衡量標準

我先來~~~我認為700~750差不多~~只是現在還有這樣的價格嗎????

2012-02-17 22:36 發佈

文章關鍵字問卷透天鹿港 60

小乖乖333

小乖乖333
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2樓

2012-02-18 17:40

約550-600萬才合理,
地25坪實在是蠻小的=150-200萬,
一層能建15-16坪,
每戶建60加強磚造(鄉下愛用)(推案量中型的話)300萬,
成本450-500萬,
一戶成交賣550-600萬差不多,
如果是全RC和筏式基礎就不只這個價了

有連棟且只蓋3樓半的話,
加強磚造至少也夠住40幾年了

我外婆家花壇鄉農舍一層建42坪,
只蓋2樓半,
921大地震小傷而已啦,
目前35年了,
再住25年應該也還好

市區很多亂蓋成5-6樓的加強磚造公寓,
超載了就比較不行囉

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樓主

2012-02-18 21:22

我想很多人在鹿港也想用550~600萬買到這樣的房子

可是通常含加建~~都要買到700左右了吧
如果有550-600可以買的到的新透天~~通常是離市區很遠的了
那就不考慮了~~~只考慮離市區不要太遠的
60坪大小的新透天~~~~600可以買的到的話~~請告訴我~~我也要去買

ohya7788

ohya7788
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4樓

2012-02-18 22:54

700差不多...

25地坪..150萬.
建坪一坪6萬...60坪360萬...

大概成本500萬...

3成毛利....500/0.7 ~ 700萬

建商一般毛利抓售價3成差不多...
人事成本...貸款利息...廣告費用...稅金...
一間最後扣一扣賺個1百萬差不多...
不可能成本多加個一百萬變售價...這樣沒有建商願意蓋的...

mouseman808

mouseman808
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5樓

2012-02-19 14:13

呵~~~~ 賣的人說你落伍了,現在隴馬1000起跳!

市場買賣那有合理價,每一個建案都不相同條件下,說有
沒有公平好聽一點.

真正建商不會來這吐真言的,那你自己要去做單價分析.一
坪6萬ok!怎麼來的?

我曾去看一個採用伐基的透天厝,業務有受訓講得口若懸河,
意思房屋要貴一點,假如你有作功課就知道,建築師設計是
經濟實惠不可能給建商增加費用,那一定是這塊地地質差,
容易沈陷所以採用均佈載重而不用獨立基腳.

有空來聊聊不錯的,這裡有買房客但也有不少賣房前輩,
記得要多作功課喔!

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樓主

2012-02-19 16:24

所以是700萬建商要賺的毛利另外還要加上管銷及一些阿里補達的費用

那不就要750以上~~~~~~~~~

1000起跳~~~那應該要很靠近市中心了吧
領先建設~~也才不過開價900萬

~~~我只是想問問大家心理合理的價格啦

先不要以建商的角度來看，只是想問問其他人心中的合理價格
所以當然以買房客的想法為準~~

我跟ohya7788大比較看法相近
現在比較合理應該要700~750左右~~~
畢竟除了成本及建商的毛利外~~~他還會有一些費用要加上去

現在新案~~都開價八百多左右~~
但一千~~~恩~~~不是沒有~~只是家裡真的要有錢才買的下手啊

adress wrote:
如提~~~請mobi...(恕刪)

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樓主

2012-02-19 16:28

mouseman808 ~~~~~~~~

原來還有這層深意喔~~~不是筏式基礎就是好~~而是看地質的關係喔

那如果地質ok~~~不採用連枝~~而採用筏式

是不是開價就會更高~~~

mouseman808

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8樓

2012-02-19 20:16

是這樣!我曾用單價分析跟房仲討論市區房價,他叫我
去線東買好了,所以買賣心中各有合理也!

筏基是地面版上置地樑再敷設地版所以結構重均佈版面單位
面積承載較輕.軟土窪地回填區常用.

一般獨立基礎上連地樑回填後打地版,結構重由各基礎承擔,
好地質都用這法,工程快速價格便宜.(你可以去看看有筏基工地
的情形,是否特別要用筏基賺錢而不用獨立基礎.)

透天厝以前叫<販厝>,一些土木包工業出身的就蓋得嚇嚇叫,
彰化的豪宅跟鹿港的透天厝基本上結構體一樣差在裝飾材質,

故地價跟裝飾抓得出其它好算.

小乖乖333

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9樓

2012-02-19 21:45

二水鄉靠近市區不遠處
且不是巷子內喔,
有地52=估計160萬,
建60=估計300萬,
2樓半建築物,
結果成交560萬的真實案例,
地主找營造廠去蓋的,
再來賣會比較便宜啦

那邊比鹿港海風冷颼颼要來得好住多了,
去員林火車站=18公里,
去斗六火車站和雲林科技大學也是還好而已,
靠山的地方污染也比較少,
松柏嶺的小猴子活蹦亂跳還一大堆呢,
就是因為太好住了,
所以才會越生越多隻啊

其實我覺得斗六斗南和虎尾頗讚的,
後起的新市區規劃會好很多,
有大潤發有家樂福有麥當勞有火車站有交流道,
還準備有高鐵......,
那邊郊區離市區也很近,
房價蠻多很便宜的喔,

鹿港想靠這次龍燈大會炒個小地皮,
我已經問過一堆人了,
聽說沒啥鳥用笑笑就算了

希望鹿港營造廠別被台中,
還是哪個都市來的建商給同化了,
依公共選擇理論,
鹿港其實蠻普通的,
我住過北彰化和南彰化,
也住過桃園中壢和台北的台灣師範大學附近,
台中市五期西區大墩那邊也住過,
經驗值應該還OK吧
鹿港真的凹嗚,
不要自己編織夢幻的未來,
連作夢也要偷笑齁

小乖乖333

小乖乖333
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10樓

2012-02-19 22:10

西螺鎮也有開500不到的,
虎尾鎮也是,
一堆鎮都嘛是有分4xx-10xx的,
差在用料.風水.土地建物格局坪數,
人家還有設計給一般人居住的,
不像北彰化弄一堆題材向台中看齊,
簡直是好神炒啊,
彰化市還有開快5000萬的建案,
是要賣給哪位大老闆家族那麼凱啊

連月入30幾萬的中醫師都只住成交1050萬的而已喔,
有地40+建80幾耶,
離彰化市家樂福和夜市和民生國小補習班和火車站都不遠啊

鹿港不過也是個鎮而已,
是想開多少呢?
不要學那些亂七八糟的北彰化唬爛建商啦,
我自己彰化市土生土長人太清楚啦,
有那個價值嗎?簡直是神扯蛋