各位好，小弟在彰化經過近半年的時間探堪，最近考慮偏向購買預售/新成屋。
最近的詢問心得，二手屋的貸款成數較低，屋況即使比不上新屋，但價格卻不見得較低。
再者，若是投資客或轉售的新屋，價格更是沒什麼空間，叫人難以下手。
算起來，預售或仍在代銷時期的新屋，感覺折數比較有空間，貸款成數也稍高點。
而以目標來說，由於價格因素，市區就不說了，近期彰化市郊從花壇到和美邊緣、頂番一帶，
中價位開價也都在600~800間(尚未議價)，預期以八折來看的話，預售/新成應該是比較划算才是。
最近總共看了中價位建案及二手約一二十餘處，如有朋友也想了解大致行情，
花壇、頂番、和美等地幾個較知名建案小弟可以分享一下看屋價。
不過目前小弟實在是房地產門外漢，有個問題想請教一下。
有關預售屋的付款及議價方式，目前小弟有個目標建案，開價700萬，
建商銷售人員表示自備要3成-->210W，尾款490，不含契稅雜費等。
開工前80W分3次繳付，進度款120W分3次繳付，交屋再繳10萬。
OK，問題來了，假設我想跟他議到600W好了，那我還是得用3成自備去算嗎?
可否以壓低自備的方式來議價呢?感覺上，建商銷售人員不太想談貸款成數，
只說7成是沒問題的，因為小弟手頭現金只有100W，就算貸款能到8成，
在房子沒蓋好、執照沒下來之前，貸款尚無法辨理，交屋前就得吐出那麼多錢，有點障礙。
有可能是以低自備的方式(比如開工前、進度款拿少點)這樣的方式談嗎?
Presto_chen wrote:
各位好，小弟在彰化經...
只說7成是沒問題的，因為小弟手頭現金只有100W，就算貸款能到8成，(恕刪)
還要想想購屋之後的裝潢、家具、家電、採光罩，
這樣應該也要一百萬左右。
如果買了六百萬的房子，結果不能好好裝潢，
或是讓房子看起來沒有六百萬的價值，
這樣蠻可惜的。
1)貸款應該不是直接找銀行談吧?不是因為建商都跟銀行有往來,
透過他們整個建案的申貸量去跟銀行談,
加上個人財力及信用狀況良好的話,比較有機會貸到高一點嗎?小弟這個觀念是否有誤?
2)如果建商願意幫忙,是否可由建商做2份合約去申貸,比如以700W去貸,貨到8成=560W.
而實際成交價是600W,這樣只等於自備40W?
那麼貸款是什麼時間點才能辨下來?
小弟的認知是使照下來,交了屋後才能辨,所以就算真能貸到560W,
但實際上在交屋前就要自備600W X 30% =180W.是嗎?
3)承上題,也就是小弟一直搞不太懂的一點.
如果像(2)說的那樣的話,那銷售人員在談拆價表時總是先以"假設貸款7成的話...自備這麼算..."
非得這樣談嗎?我能不能提自己的條件,總之我就是只有100W,其它你幫我想辨法...行得通嗎?
4)聽過好幾個不同建商銷售說過:"如果你有興趣,先準備所得資料,我幫你送送看能貸到多少."
這句話該怎麼解讀?是說在尚未正式成交前,建商就可先跟配合的銀行談個案可能金額成數嗎?
如果這樣,我也不用等到完工交屋了,在初期就能先知道自己能貸到幾成了是嗎?
這樣....接下來的不是就好談了嗎??
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