之前在板上參與討論了幾個建案和心得分享,也從中交流了不少意見和新知
今日和建商朋友聊了一陣天,第一個想到的當然就是上來和大家分享回饋一下
1. 中山路與延平路路口那片大塊又方正的地確實是同成標下,不過不含大馬路邊精華地段,所以減值了不少
這塊可建3-40戶地形位置極優的土地,同成只打算蓋12戶,每戶3500w的超級豪宅,元旦後開賣
聽到差點口水吞不下去,我在前討論串預估的2000up看來根本是小覷了
2. 中正路麥士佳巷口內鐵路及魚市場邊大塊方正的土地確實是富霖的建案,在前討論串我預估有1800up
不過根據消息,因為鐵路邊以及在魚市場旁的大利空,應該只有1500上下
3. 位於彰興國中旁那塊方正的土地,由國程標走,預估也是明年開賣
是店面型的高價建案,2000w up,倒符合我認為大埔地區漂亮地型建案以後都會有2000w up的原則
4. 維瓦第因東區5年禁建政策被迫停工,建商與買家後續怎麼處理我就不知道了
5. 信義晶鑚真的是賣不好,不是我猜的,今天聽到證實
原因不外乎太郊區,旁邊大樓太大太高,以及反弓煞(民俗地理我不懂,今天倒學了不少)
tenchaie wrote:
1. 中山路與延平路路口那片大塊又方正的地確實是同成標下,不過不含大馬路邊精華地段,所以減值了不少
這塊可建3-40戶地形位置極優的土地,同成只打算蓋12戶,每戶3500w的超級豪宅,元旦後開賣
聽到差點口水吞不下去,我在前討論串預估的2000up看來根本是小覷了
以這塊土地成交價來說,賣3500W,!!暴利!!
(難道是看到旁邊唐寧帝景售出邊戶激勵同成開這種價嗎?)
兩三年前
某建商在秀傳醫院延平旁規劃了8戶的3000w豪宅
潛銷時號稱賣了4戶
最後.....
可惜了中山路與延平路這愧方正大基地
要規劃應該連延平路臨路精華地一起買才對
(聽說出1~20萬的芭樂價
,這裡的地主根本不缺錢)同成思為怪怪的(可能不夠力吧~錢力,能力~)
但..在開賣前應該會有些變數吧~
PS:若同為上千萬建案,選延平路段會比信義國小區有淺力~
房價高居不下已是事實,每個價碼都有他的價值存在,就看你怎麼去看他值不值
彰化是熱鬧一點的鄉下地方沒錯,不少人認為房價沒那種價值,在之前不少討論串已有許多正反意見
反面意見者不外乎覺得這種價格不如拿去台中買房子,那我就來說說另一面的思考來供大家參考
1-2kw的彰化市高價住宅被質疑不外乎~鄉下,沒增值性,沒公設,沒綠地~所以不如買台中
台中房子我不熟,不過就朋友那邊聽到的,市中心的透天厝2kw算便宜,3kw很正常,4-5kw也不奇怪
大廈的價碼大概就是1-2kw,當然七期豪華的那種另當別論
所以在彰化市可以買高價透天的只能在台中買大廈,在我心中這兩種產品是完全不同不能比較的東西
1-2kw能買的透天厝大概比較偏中市郊區,所謂的偏郊區是指非新舊市政中心以外的地方
彰化市小小的,只要離市區沒太遠,基本的生活機能其實很強,家樂福.燦坤.B&Q.菜市場.超市.兩條高速公路....
要去哪其實都非常快非常方便,可以滿足所有的基本需求
缺的是~新光三越,綠園道,歌劇院,大公園,大夜市,高等級餐廳,等............大部分集中特定區域
這些地方就是所謂持反面意見者認為彰化很不如的地方
然而,彰化市要去這些地方,上高速公路不用半小時幾乎都會到
我想這些花1-2kw住中市偏郊區要到這些地方恐怕光塞車就不只這種時間(台中房子我不熟,交通超熟)
而這些地方的基本生活機能搞不好沒彰化方便,台中也不是遍地都有家樂福和燦坤阿
所以,這些地方和彰化有何不同?,不過門牌掛著台中而已
當然以上是以自住及實際眼光來評估,投資者生意人的角度自不是如此
另外,彰化千萬以上的房子,其實買得起的人不少,只是大多不在板上^^
彰化投資客其實沒很多,大部分是自住,主力約是40-60歲這個區間,
近年看了好多個案子,買的人不外乎小有成就的小老闆和退休有存一筆的族群
一千多萬對一個事業穩定的小老板加個貸款或是拼了一輩子小有存款的退休族來說,其實不會很難
再來,那個巨林XX,我在今年初開賣時去問就跟我說裡面剩兩戶,現在還是剩不多呀,呵呵呵...........
該不會這麼剛好又是剩屁股對著人家中庭的那兩戶吧!那可就真巧合了^^
上千萬建案,選延平路段會比信義國小區有淺力~~同意^^
tenchaie wrote:
之前在板上參與討論了...(恕刪)
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