這份委任書的內容會不會太苛了一點??

yenjin
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樓主

2010-05-25 23:14

看這個契約書的內容,
突然浮現尼不楚條約打贏還要讓步的景象,
這劉家的地賣出去了地政士要抽20%已經嚇人了,
劉家的地不賣了地政士也要抽20%,
分兩筆賣低於20%的抽佣限額所以也明文不能分開賣,
天下第一穩賺的行業非永碩地政士莫屬,
話說回來,
簽這契約書的劉家後代也真是......
賣祖產已經夠丟臉了,
竟然連這種契約也能簽,
如果要找公平一點的人士來處理,
還真不知道該找誰??
會不會擋人財路......
那到底這委任書內容是行情嗎??
這份委任書的內容會不會太苛了一點??

2010-05-25 23:14 發佈

文章關鍵字委任書內容

winson1234

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2樓

2010-06-17 18:27

這位大大...

其實不曉得您有沒有看到"祭祀公業"這幾個字...

通常要處分這種土地...

沒有一定資歷的代書還不敢碰....

而這種土地大都是產權不清不楚...

處理的手續十分繁雜....

像這種疑難雜症...是沒有一定行情的...

yenjin

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樓主

2010-07-02 22:51

所以沒有行情就是隨便人家開價囉,
那也好,
知道一下地政士這行業是看情況開價的,
而且金額愈大抽成愈多,
不過這內容也其實很有趣,
賣一億五千萬抽的錢,
跟賣一億四千九百九十九萬九千九百九十九元抽的錢來比較,
還真的是天差地遠,
不曉得永碩有沒有人會算,
還是當對方當事人都是一堆看不懂內容的笨家族呢??

vicjou

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4樓

2010-07-02 23:05

yenjin wrote:
所以沒有行情就是隨便...(恕刪)

"祭祀公業"土地.所有權人少則10餘人多則百千人
原地主後代開枝散葉.要每個人都同意賣地蓋章有些可能在國外.有些根本很難找到人

這種案子運氣好花個3~5年搞定
一般正常7~10年正常
但大部分胎死腹中無功而返徒勞無功者居多
20%我還覺得對地主很划算.

至於條約說的甲方(地主)如決定不處分本祭祀公業.......
這條是說我幫你地主搞定結果你不處分(賣)你地主也要給我20%違約金
我認為也OK

不能只看他能拿多少傭金也該了解他要付出多少精力時間金錢

天堂裡沒有幽默,因為幽默的祕密來源不是喜悅而是悲傷。~~馬克吐溫 ~~

yenjin

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樓主

2010-07-04 21:27

當事人朋友說,
她接到這個委任書的內容,
從頭到尾沒有人跟她接洽,
所以委任書的內容並不是甲方全部人條列的,
那是不是表示不論甲方給不給永碩地政士辦,
永碩地政士也可以申請甲方的兩成傭金??
朋友說她們家族很多人都反對,
可是永碩的人依舊一直在進行,
少部分的人組成一組織就開始進行代表整個全家族的行為,
要命的是朋友的家族很多人都沒有永碩電話接洽說明,
都是家族的人傳話的結果,
如果像這樣沒有與眾當事人連絡就私下處理,
這樣還有法律效力嗎?

vicjou

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6樓

2010-07-05 6:34

yenjin wrote:
當事人朋友說,她接到...(恕刪)

所以你朋友的問題應該是"祭祀公業"而不是這份合約書

你朋友口中的少數人是?

祭祀公業派下員?監察人?委員?
如果是那只能怪你朋友沒去開會

如果不是甚至都沒依照依"祭祀公業管理條列"處理
那這份少數人訂立的合約應該是無效的

天堂裡沒有幽默,因為幽默的祕密來源不是喜悅而是悲傷。~~馬克吐溫 ~~

yenjin

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樓主

2010-07-07 21:42

只能怪當事人沒有去開會??
沒有電話,沒有通知,沒有人說,跟誰開會??
少數人就是指沒有賣這土地就已經沒有錢花的派下員啦,
既然有回覆的網友都認為2成的佣金是適當合理的,
我朋友說不如另外找新的地政士給他3成的傭金,
第一人家不會嫌付出太多酬勞太少,會好好幫忙辦事,
第二可以一掃目前永碩弄出的眾怨,一百多人的不平意見都可以解決,
不是二十幾個人跟永碩自己說說就好.
雖然前幾篇還是很多問題都沒有回答到,
不過可以的話,是不是有專業的地政士可以介紹?
或是有地政士可以處理的可以直接跟我聯絡,
我會介紹給朋友去處理,謝謝了.

winson1234

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8樓

2010-07-14 8:10

這位大大倒也不必太氣憤，

您現在的問題已經是在質疑這份契約的正當性，

我想您需要的應該是律師而不是地政士了....

純粹個人見解不必太在意...

跑龍套也要找些專業的

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9樓

2010-10-31 4:21

我看以現在這年代..要把所有繼承人找出來
根本不可能..資深的代書也不會去碰這種案件
都是叫你直接放棄
現在戶政事務共有人沒辦法申請共有人的戶籍謄本了..所以難上加難
除非有法院的判決書等...
但要走律途經~也不知道被告是誰...所以

yesning

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10樓

2011-10-05 20:27

祭祀公業未清理，今年七月彰化部分已開始拍賣土地，然拍賣金由國庫管理，祭祀公業享祀人未清理申報，沒有產生新的管理人，仍舊無法領出價金。

祭祀公業清理、處分，都是以享祀人過半數、土地持份過半即可進行，故其他未同意者，如本案已過半數，即可表示已同意者皆同意以此方式辦理，當然就難以抗衡。

祭祀公業清理行情由10%~30%各種比例都有，土地價金越高，通常比例會越低。

如果祭祀公業內部本身組織夠強，當然收費會低廉些，簡單說，不用尋人不用溝通，當然容易得多。

如否，那全部委由地政士辦理，當然就是專業的部分，尋人、溝通、協調、申報、甚而地上戶佔有、派下員間的訴訟...等等的問題都得一一去解決。

回過頭來說，清理申報終究得進行，否則根本無法取回土地或處分之價金，如果有個代書說20萬可以辦，我想也沒人放心吧，工作太麻煩了，2年跑不掉。