這一定是眼睛業障重
體弱多病 wrote:
加上怠速等排隊跟時...(恕刪)
Max0710 wrote:
好像離題了...不過...(恕刪)
單純就地理位置，花壇是個好地方，看來花壇透天逼近彰化市四五年前的水準了
房價本來就是建商炒起來的，最常用的方法之一就是墊高土地成本
比較講究的建商會用左手換右手的手法
我看過睜著眼睛說瞎話的，同一年土地成本不到八萬(眷村用地，國有財產局查的到標售金額)，跟我說他們土地成本至少12萬，我直接搓破他，他改口說這裡有12萬價值，自然房價就墊高上去了…
彰化蛋殼區整個社區一般戶建坪55地坪26賣1100～1200萬一樣短時間搶光光，因為彰化目前還是有這個需求，6、7年級生剛需就能撐住彰化房價。這兩三年包含我自己跟親戚朋友就買了好幾戶在彰化或烏日(都是67年級生，社區鄰居大部分也都是)
最近寶雅又開了，中正路假日滿滿的人，寶雅周遭的地皮蠢蠢欲動，一坪都已經15-16萬（本來還想自建）....
我真的懷疑寶弘建設是不是跟寶雅有講好，一起帶動地方發展（誤）...上篇我也有提到，
那個建案地35-40坪，建55-60大概實際交易要1250w，網友提的弘景在另一端火車站那邊，1188應該是最
小的開價，稍微有一點空間的大概也是1200-1300間吧....
會想發這篇文，是覺得彰化市中心的房價是真的有人在炒作嗎？像彰泰國中附近的電梯別墅，都從2年前
的1700..到現在成交都2000左右了，且都是人家買了再轉賣的...也就是說廣義的投資客吧！我觀察大埔
某一條路的10間店面也差不多，到現在只開一間店（話說當初不是還沒開案就被搶購一空嗎？）
網友提的土地炒高也是一個問題：以君x去年在後站的那塊地居然買到一坪30w，高於周遭行情許多
，這不是留下想像空間嗎？
總歸一句：以目前彰化市的房價來說，大概是維持住，甚至觀察實價登錄，還不斷攀升中（大官山12年屋都成交
1400w，有電梯的其他建案更不用說）..大概是供給量少讓建商及投資客有恃無恐吧！連彰南路、安西溪路的以前
不會有人考慮的都漲到1000以上，看看瑞x（天祥路）這70-80戶有規模的建案成屋後，是不是可以給這1500w-
2000w的房屋一點點壓力。
)體弱多病 wrote:
連升息一碼就差很多...(恕刪)
房仲：房貸本息攤還大限到 賣壓恐明年引爆
中廣新聞網 1 小時36 分鐘前
房市低檔盤旋，據房仲業者指出，今年估計將有9.4萬戶預售屋建好交屋形成的壓力之外，前波房市高檔買進新屋的民眾即將面臨房貸寬限期到期，房仲業者也推估，2019、2020 後年將有5.5萬戶新屋面臨本息攤還的房貸壓力，恐會掀起一波強大賣壓。
房仲業者葉凌棋指出，前一波房市熱絡階段，銀行競相推出優惠房貸、寬限期以及超過20年期的房貸專案，其中又以給予寬限期的措施最常見，統計全台7大都會區約18.2萬戶交屋，如果使用3年寬限期的比率為三成，估算2019-2020年全台計有5.5 萬戶住宅面臨寬限期到期，將從原本只還利息進到本息攤還的階段，還款金額走高，如果無力負擔，恐將掀起一波售屋潮。
對於房市最大變數除部分區域新屋寬限期將屆引爆的還款重擔外，國際情勢、升息也是值得關注。如果跟進美國升息，台灣恐怕也得跟隨。未來只要升息3碼以上，買賣雙方對於房市態度將會出現大幅改變。
所以很多自住客也是咬牙下手買需貸款800萬-1300萬的房子，就讓升息來證明是不是有差了，看是不是真的笑死人，來看剛性需求跟所謂的彰化市房子少，求大於供，能比實在的額外利息錢強，我上面的舉例明明是中產階級的自住客，升息3碼是很大的炸彈，如果再看到房市回落，原本1500萬的房子落個2成，那種壓力跟心情......所以我只是希望要出手的朋友謹慎考量自己的經濟能力，如果覺得每年多個8000到1萬的支出是笑死人的少，那就勇敢出手，但通常經濟能力越強的人對小錢支出是越敏感的，有一些房仲是自助兼賣房的！提醒大家！
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