鹿港新成屋價格疑問 (第6頁)

skyheineken

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51樓

2009-10-07 21:59

如果頂番婆附近，可以多蓋一些建案應該也不錯
那邊土地比較便宜，離鹿港市區車程只需五分鐘
去和美，或是彰化市都很方便
希望有建商，多在那邊蓋些...
儘量把地坪弄大點...比較寬敞

sakaicat

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52樓

2009-10-08 11:20

hevan wrote:
小弟不明白透天要如何...(恕刪)

一般來說，每坪建築成本在5~7萬
看建商用什麼樣的建材囉

土地的話就要做一下功課
去查一下最近該區土地成交行情囉

我是不太清楚鹿港土地的價格啦
估錯不要鞭我

舉例來說
如果建商土地取得成本一坪15萬
那你地坪20、建坪60的房子
成本就是20*15+60*6=660萬
再加上管銷費用及建商的利潤

被賺多少就大概會有個底囉 orz

hevan

hevan
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53樓

2009-10-08 22:59

sakaicat wrote:
一般來說，每坪建築成...(恕刪)

了解...感謝.....

skyheineken

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54樓

2009-10-09 23:20

之前看到新建案，以為叫鹿港之星
這兩天仔細一瞧
原來是鹿東狀元
沒仔細看在哪條路上
也不知道價位多少

w040205

w040205
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55樓

2009-10-10 10:09

建商的成本打蓋計算如下

以璞玉來說

建坪60
地坪26

現在建一坪大概再5萬元左右(目前的行情--建材普通等級以上)

璞玉的地取得成本大概 8萬元

計算如下

26*8+ 60*5=508

再來管銷人事費用

508*1.05=533

記得他們的成交價落再670~650之間

所以他們賣一間的利潤大概100萬元上下

再以伊豆為例(A6)

地坪32 (取得成本約9萬)

建坪54

32*9+54*5=558萬

558*1.05=585.9

假設成交價 720萬

建商利潤~~

720-585.9=134萬

以上僅供參考!不過數據計算方法應該都還在誤差的範圍內

哇!!鹿港的建商~~~真的是賺很大!!!

becoolchi

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56樓

2009-10-11 22:44

鹿東狀元向西($628萬)和向東($608萬)的房子,議價空間有多少?是否已有大大下訂?惠賜意見,感謝!!

sad999

sad999
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樓主

2009-10-15 14:02

becoolchi wrote:
鹿東狀元向西($62...(恕刪)

你說的價錢有含神明廳嗎?
聽說賣的不錯,所以漲了...

楊光華

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58樓

2009-10-17 6:47

像我這種老實人,買東西都不好意思殺價也不知如何殺價,你的計算式,對我受益良多.

mark yang

venys

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59樓

2009-10-18 18:07

嗨!各位好
我前幾天有經過鹿東狀元,也順便去看了一下
其實鹿港房價本來就不便宜,之前我有在找房子看到鹿東路上中古屋居然開價要八百多下我一跳
所以有點好奇進去看,感覺還不錯,他們的套房主臥還蠻時尚的要是可以再以他戶廣告戶的價格賣,我應該會考慮
如果建材最好也附贈就去決定了
還希望給我一些議建 !

venys

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60樓

2009-10-18 18:18

我聽朋友說有成交,含頂樓總價580萬並送一支拋光樓梯,11月底好像要開工了
真的賣得很好嗎?
說剩4,5戶