今天剛好拿到這張來墊桌子，看到就是彰化百貨對面那塊地…
原來去年十月擺出來賣，應該賣掉了才開始整地
彰南路確實不少建案都是工廠變住宅的
t894056 wrote:
這個建案賣太貴了,...(恕刪)
確實是這樣.以前彰化市是沒有人在買公寓的.現在3房的公寓竟然要7-8百萬還很搶手.在彰化市現在透天新房沒有一千萬是買不到的.3年前8-9百萬的透天都認為很貴了.現在呢.等到新建的公寓破千萬時.新透天可能要1千5百萬了
t894056 wrote:
我也有同感，有找過...(恕刪)
找彰化市房子的人,除了房仲,剩下要付錢繳房貸的人,
沒人會對升息不痛不癢吧,以目前破千萬的房價來說,大部分的人最高都是貸8成,那就是800萬+500萬不等（以好一點的透天來說大概往上+500萬）,以上是因為目前房仲認為的市場行情,我朋友2015出手買1200萬的彰化市透天,因為他資金夠多包含裝潢家電.具共花了500萬,也貸款了800萬,他們家庭月收約10-12萬,每月繳本金含利息約4萬,每月家庭基本支出約水電費1000.手機跟電話網路費約1000（兩支手機加家用第四台等）,兩個小孩基本教育家保母支出約18000元,每月家庭伙食費加油錢與假日出遊約2萬,其他保險.或可能換車等的其他支出不算,大概每月能存2萬-4萬不等,但如果每年要出國玩1-2次等於是月光族,所以以我朋友的家庭月收入來說,在彰化算中階以上,也才能勉強支出800萬以上的房貸,
所以要買房的人不考慮房貸利息？？這種話我是存疑,1.5%左右的800萬就要月付4萬以上,除非你打算延長房貸時間到40年,那不會賭太大嗎?1.5%以升息一碼0.25來說,一般人能撐到升息幾次,香港韓國已經確定跟美國升息一次了,目前美國能看到的至少今年還會升息2次,所以可預測2018台灣很強不升息,但2019-2028這十年中只要升息4次,很多貸款超過800萬（基本）,假如是槓桿開更大的全部可能會斷頭,所以千萬以上房子在以前是算豪宅才玩的起的,只是這10年的低利讓大家拼命開槓桿,連政府都用800萬首購+40還款年限來坑人,以上才是台灣連7凍利率的政策的原因,升息1碼是不算什麼,但你敢現在貸款800萬以上買房我也是佩服,希望未來別淪為法拍屋,以上是需背房貸的一般人的真心話,如果現在還沒出手買房的人不急的話等到2018年底12月在出手吧確認一下台灣的央行態度,也給自己一個機會也許會看到很多建商.房仲.投資客的瘋狂逃命潮.
ps:對了,通常槓桿開大習慣的人一定還有投資基金股市,更別說土地融資套利的某群人,美股近來又破低點,這也是一個值得注意的大風險
升息1碼不痛不癢............ 背房貸的不是你阿..當然不痛不癢因為你只要成交
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