購地興建相關問題 (第4頁)

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31樓

2015-03-26 17:32

kao2102 wrote:
你說的真中肯我家蓋...(恕刪)

+1
自己蓋房子的時候
鄰居們都以為我要蓋10+層以上的大樓
因為綁的鋼筋
都比10+層以上的大樓的鋼筋粗
自己蓋房子自己住
與蓋房子拿來賣給別人的思維基本上完全不一樣
最近我們家附近新蓋了個15層的大樓
從綁鋼筋開始
鄰居們就發現
好像鋼筋比我們蓋透天的還細

蓋房子來賣給別人講究的就是求利
蓋出來的房子合於國家的基本要求與及格就可以了

如果是要自己蓋房子
講究的就是很多細微的地方
不僅要及格就好
有時候還要求90分甚至100分以上
這些都是要花錢的地方
而且這些花錢的地方
外行的人是看不出來的
主要是自己住
而且自己覺得更安心而已

這些都是要燒很多錢的
自己蓋房子
有時候花得錢反而更多哩

乘天地之正，御六氣之辯，以遊無窮。

diyplus

diyplus
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32樓

2015-03-26 17:45

一剛開始就有提過...建議你先找好要買另一半的人

這樣你完成這棟房子的心態是......蓋好拿來住

如果你想的是蓋好後另一半""隨便賣""都可以補貼自己這半邊...

那你完成這棟房子的心態要調整成....投資

兩種的作法不一樣

另外

我也知道你的想法,蓋好後理論上另一半隨便賣都可以補回自己這半邊的計算法

但這就是投資風險

這個簡單算就知道了,"如果"一切順利的話,簡直是自己這半邊住半價的都有可能

但有幾個人敢這樣賭大的,中間真的接不起來的環節很多

要賺錢還是要有本,本不夠想賺就是風險,成了翻倍,輸了以後再也看不見網友上線了@@

tai84678688

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33樓

2015-03-27 1:14

$$$ wrote:
+1自己蓋房子的時...(恕刪)

您說的沒錯!光一個水泥灌漿你就會很要求磅數和養護,還有一個很重要,就是水電工程,會很多地方你會加插座.開關.出現頭.排水管路最佳化.電線的線徑及用太平洋品牌,還有很多.......林林總總,真不騙你等蓋下去後你至少會比你預估多花2成左右費用,勸你要有心理準備喔!因為你會想不是要賣的,是自己要住長久的,既然都花了這麼多心思,你就會花下去了!這裡多一些,那裏多一些,整個就會是很大的一坨喔! 微冷笑

kao2102

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34樓

2015-03-27 9:22

diyplus wrote:
一剛開始就有提過....(恕刪)

以我當初的財力, 我是可以把地全部吃下來, 然後蓋好兩戶, 再把一戶轉手
但我老婆說: 你工作這麼忙, 那有心力來搞這個; 而且能夠買這種產品的客戶分母就不多, 如果另一戶一直賣不出去 , 不是把自己弄的很辛苦,結果可以賺多少, 人家來看屋, 我們還要花時間陪客人看貨; 自已蓋就已經夠忙, 再弄下去, 會不會連睡覺都沒時間; 而且萬一客戶要客變, 那你還要幫他處理

想想還是單純些,我顧好我自己這一戶就好,所以這個方案就取消了

diyplus

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35樓

2015-03-27 9:47

kao2102 wrote:
以我當初的財力, ...(恕刪)

我沒有說你這樣是錯的喔~因為我也這樣盤算過@@,而且"理論上""一定"可以攤回來

但是生性保守,最後還是算了,

買地自建來住或是有投資成分和買成屋不一樣

因為建物的成本是自己可以控制的,自己要用的總是會想要盡善盡美吧!

赮畢鉢羅

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樓主

2015-03-27 21:30

感謝大大們的提醒。
本來小弟預計80多坪的那個…因為地主要連 200坪的一起賣… 所以無能為力。
不過小弟獨自看上一塊50坪的，小弟可以獨自吃下來了，這一部分忘了補充給各位大大。

先感謝各位大大的提醒，其實，小弟不懂建材，且小弟本來是想跟建商買的。但後來發現建商賺很大。
我想，必需先撇開一個觀念，如果想要建得好，一定錢一直加上去，這是真的。
但，換一個角度來想，當我不知道加這個價是不是有獲得相對的品質提升，反而會有被敲竹槓的風險。
既然有這個顧慮，何不以法律規定的標準，為基礎開始詢價&規劃。
再依自己的能力加，以不超過為準。畢竟，買的人家還是偷，自已的有建築師把關。

甚至裡面的電器等，因為小弟是開3C店的和各家電原廠都很熟，直接取得經銷價。
在家電方面，已經獲得原廠的規劃支援承諾。原來家電也有很多“眉角”。

目前依照各位大大的建議。
小弟已經著手先詢價&盤算。正如大家說的，土融最高只有6.5成。
但銀行已經告訴我，可以做土建融了。按送的計畫，可以貸土地6.5成，建築計畫的成本5成。

土地目前預計取得600萬以下。還是預計建120坪。
我已經初步跟我認識的營造商問了，一坪6萬計，不含弱電和電力配線，不含外牆內部磁磚、地磚。
而建築師說的是一坪7萬。
不知道有經驗的人，這2個會選哪一個。

小弟外牆需要美化的話，只有前面和後面(我想後面…是別人家的屁股對屁股…應該不用美化)
左、右是別人的房子，所以…美化…也不用了。
只剩內部和地磚，想知道地磚的等級和價格(一坪多少)、磁磚的等級和價格。
如：大理石地板(1萬/坪)==>只是舉例，我想應該不會那麼貴。

請有經驗的大大們再繼堂提供意見，小弟在談價格時比較有個底，感謝各位。

diyplus wrote:
最安全的情況......(恕刪)

waggoner

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37樓

2015-03-27 22:09

供大大您參考！

http://www.chcg.gov.tw/economic/02law/law01_con.asp?law_id=2375

diyplus wrote:
最安全的情況......(恕刪)

赮畢鉢羅

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樓主

2015-03-28 22:16

感謝大大的分享，又多了一項數據可以參考了。
小弟也要提供給想裝電梯的人幾個參考

嘉義市稅務局公告電梯造價
http://www.citax.gov.tw/core/rules/ptml.php?HtmlSrc=rules11.html

台南市稅務局公告電梯造價
http://www.tntb.gov.tw/core/rules/ptml.php?HtmlSrc=rules11.html

之前小弟還有印下來桃園、新北的稅務局的，臨時找不到網址，先以口述。
以6人來說每分鐘30公尺(2秒跑一公尺我想家用的話，夠用了)7停只要49萬。

電梯其實不貴，都被建商唬了，不過，保養費還沒打聽。