聞香下馬!傳說中的4568 (第4頁)

skyheineken2
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31樓

2011-02-10 17:34

tenchaie wrote:
話說我家附近出現了彰化市近年來的新天價4568
好不容易有個假日回家,自然要過去聞香一下,才能跟版友們一起分享有圖有真相
案名叫"品綠"...富毅建設的建案
附近沒看到接待中心..可能要直接打電話預約看屋吧
位置在建國西路,左右兩邊分別是可以居及富霖富臨兩個建案

這兩天，不小心經過傳說的4568
因為去參觀一位不熟朋友的房屋
原來就是買富霖富臨
裡面有分普通面寬跟大面寬
自己對於建材，不是很了解
但是看完覺得還好，不過主人家裝潢的頗雅致，所以整體看起來才覺得不錯
如果純粹單純的空屋，真的是還好而已(個人觀點)
至於4568，這價位的確過高(但對於提升附近房價有莫大助益)
據說，富霖富臨也有人出價想買二手，但沒人想賣
看來應該是幾乎自住為主，裡面的住戶大概都是有一定級數以上的吧
旁邊也還有塊空地(夾在4568與富霖富臨間)
看樣子，早晚也是會蓋(應該可以蓋成跟富霖富臨一樣的雙對向兩排屋)
有興趣的，可以慢慢等...
至於價錢，彰化市的房價應該已經到了高點了吧
會繼續攀高嗎?何時才是最高點
大家可以揣測看看...
想看看，也不用花錢

tenchaie

tenchaie
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樓主

2011-02-10 20:04

小弟這兩年因為購屋計畫才開始學著看房子
彰化市大大小小建案每個也幾乎都踏遍了
小型3-4戶的建案價碼先不討論,因為少數不代表通則
大型建案確實是當地房市水溫的準則
從最早的1000上下為常態的房價,看到1500up的信義晶鑚,就覺得那真是天價
沒想到1500上下的案子隨後如雨後春筍推出,一時覺得那才是所謂一般的價格
然而,原本以為柯芬園的破2已是彰化市金字塔頂
沒想到不到半年榮耀之心的3380以經高高掛
好像股票一樣,飆漲的時候斜率持續增加的速度總是遠超出自己的預期
像通膨般前一秒可以買房的錢下一秒只能買廁所
實在不敢說下個月會不會馬上又出現4開頭的怪物,就算真的看到好像也見怪不怪了
其實全台的都市房價都在漲,只是漲的快和慢的差別
3380已經直逼台中市中心的價碼(七期除外)
個人以為再上探的空間有限,斜率增加的幅度應該已經差不多了
不過這是頂端價位的持平,至於平均水平應該還在上昇中
至少我聽到好幾個預計推出的案子都是2開頭
我想1500-2000在未來應該是短期的一個均值常態
所謂的均值常態指的是非啥鼎級高級豪宅別墅,就很一般般的普通建案的一般價碼
目前彰市市區的均值大概還在1000-1500之間,應該還會再爬

skyheineken2

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33樓

2011-02-11 0:06

tenchaie wrote:
我想1500-2000在未來應該是短期的一個均值常態
所謂的均值常態指的是非啥鼎級高級豪宅別墅,就很一般般的普通建案的一般價碼
目前彰市市區的均值大概還在1000-1500之間,應該還會再爬

真是可怕，持續攀高
大大有看過太子森活後面的建案嗎?
還有大仲馬火鍋對面的那一排，不過那邊好像會聞到烤肉味
至於價錢就不清楚了...臨路型的，肯定也破1500吧

ysl_66

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34樓

2011-02-11 18:39

可能我是窮人吧
彰化這種行情實在誇張
也許房市泡沫不太可能
那就繼續住好窄吧~

cw611

cw611
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35樓

2011-02-13 9:26

我覺得要彰化市透天厝房價整個崩盤下跌不容易，
最多是向下修正。
因為房子蓋的不夠多，不像台中市或是大台北區。

現在彰化的房子有越來越貴的趨勢，
我覺得如果以自住來講，
還是要買一間自己可以接受的價位，
住了就不要去管跌價的問題了。

畢竟房地產不像是股票，
股票跌了會有人賣出，
房地產下跌了，許多好房子都還是有人住，
不可能馬上釋出，你多出個壹百萬叫人家搬，
別人也不可能搬。

如果是投資的話，現在進場投資彰化的房地產，
就要有很大的決心了。

mouseman808

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36樓

2011-02-13 13:51

不是彰化房子貴,而是全台房子熱炒,外資一遛股票就動,我1994向銀行拜託購屋利息才從12%降到11%,那一年建設公司倒了不少.

目前是M型社會加上市場供需問題,經濟好壞誰敢保證??

我是相信誰撐得住誰贏,那我不急跟你耗,你急就準備錢吧!

ricky79

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37樓

2011-02-13 21:19

連棟… 因該有很特別的建材吧

雙拼或獨棟的話"4568"比較有吸引力喔~~

tenchaie

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樓主

2011-02-14 20:22

skyheineken2 wrote:
真是可怕，持續攀高
大大有看過太子森活後面的建案嗎?
還有大仲馬火鍋對面的那一排，不過那邊好像會聞到烤肉味
至於價錢就不清楚了...臨路型的，肯定也破1500吧

太子森活後面指的是鉅彰禮讚嗎?有看過
開價不高...印象中坪數大小不等開900-1300之間,實際成交價應該絕大多數低於1000或1000上下
雖然不貴..可是只看了一次就沒再去看
地形很醜,成不規則形,因此整個建築設計及方位都很複雜,同個建案就有5-6種不同格局
一排臨路型一排社區型..屁股對屁股..社區型內部形狀也很怪
旁邊兩面臨大廈..喘不過氣透不到光
雖然離金馬路很近,不過又沒路通金馬路,要從巷子裡轉兩三回出來

至於大仲馬之戀對面是信邑首席I...最剛開始沒接觸...蓋到一半有去看過
開價記得好像1200-1300左右...成交價我猜大概也是1000上下吧..不太清楚
算是彰興重劃區較早期的案子..附近基能很好,地價不便宜
不過信邑首席已經是兩年前的案子..當時房價才剛開始飆..所以好像沒很貴
不過我只看到他整個蓋斜斜的..就沒興趣再多問他的格局和價碼了

skyheineken2

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39樓

2011-02-14 21:04

tenchaie wrote:
一排臨路型一排社區型..屁股對屁股..社區型內部形狀也很怪
旁邊兩面臨大廈..喘不過氣透不到光
雖然離金馬路很近,不過又沒路通金馬路,要從巷子裡轉兩三回出來

喘不過氣透不到光，應該是指社區內的吧
如果臨路型沒什麼大問題，其實也不錯
雖然要兩三轉才能開進來
代表平常沒事也不會有人經過，相對比較安寧

tenchaie wrote
開價記得好像1200-1300左右...成交價我猜大概也是1000上下吧..不太清楚
算是彰興重劃區較早期的案子..附近基能很好,地價不便宜
不過信邑首席已經是兩年前的案子..當時房價才剛開始飆..所以好像沒很貴
不過我只看到他整個蓋斜斜的..就沒興趣再多問他的格局和價碼了

聽你這一說，再回想一下，真的有一點點斜斜的
可能要用側向來看才比較清楚，之前都是背對大仲馬來看
兩個月內，吃了三次大仲馬，所以有點印象
前幾天看到，有兩間寫出租
現在一千上下應該買不到...我猜

alan huang

alan huang
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40樓

2011-02-14 22:11

skyheineken2 wrote:
喘不過氣透不到光，應...(恕刪)

據了解,
鉅彰禮讚只剩2~3戶, 就快closed
臨路的的確比較ok,大概都賣完了,
預算不足者,
我比較推薦社區路衝那間,(社區路衝不介意者)
大概8字頭可買到,全區最便宜,
六米寬可停2部車,

至於出入口,
目前都從KFC出入金馬路說

,
也可從五福新村轉自強路,
動線我覺得還好.