kao2102 wrote:
營建商收錢是真的很快...(恕刪)
銀彈準備充足
透天的房子
一年就蓋得起來而且可以住進去
銀彈準備不夠
營造請款
業主如果給錢不痛快
後續的進度可能就會做做停停
你的房子的建造工程
營造可能先趕其他付款阿莎力的工地的工程
等到有空再來處理你的工地
蓋蓋停停
有時候蓋個三年可能還蓋不好
乘天地之正，御六氣之辯，以遊無窮。
目前找建築師談過了。
他會包辦好圖和照2個部分，
再來就是資金問題了。已照會過銀行，土融6.5成。建融5成。
目前預估含地造價 1300萬，地50坪，建120坪。有電梯。
RC結構。弱電及電路由小弟自行規劃，因為我也是玩資訊工程案的廠商。
所以我知道他們規劃的缺點在哪。目前就是說有約800萬可以正常核貸。
剩下的 500萬… 目前正在找解法。
打算向銀行用企貸800萬，來補這個缺口。
建好後，以目前當地行情新屋，地36，建58。賣8xx萬來論。亦或。
地42，建78，有電弟。開1800來論。新屋價值約落在 1600~1800之間。
再用行情價轉房貸，以青年首購加上銀行本來就有來往可以貸足8成。
如以1600來說，小弟可貸1280。只付20萬和建築師費用。
如以1800來說，小弟可貸1440。還有剩錢可以買傢俱。
如果要以脫手來說，小弟賣1400，就可以打死建商了。還賺100。
以上的觀點及構想，不知道有沒有沒想到的地方？
旁邊還有一塊100多坪的，可以玩…
真恨，我怎麼沒有那麼多錢呢？
如果有，我就可以好好的推自建案，讓大家買到合理的房子 = =+
恨呀~~~~~~~~~~~
恨歸恨… 還是要集思廣義，看我的構想…以大家的經驗，會不會有問題。
我真的很認真的看每個人的留言，在思考哦。
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