大埔。這個方法以銷售中期或晚期的一些建案來說，是可以的，也不會讓代銷小姐覺得外行，甚至個人覺得太客氣了。賺大錢養家養老婆 wrote:我覺得大家講的也不完全對有些人故意開的高高的讓你殺有些人則老實開價等等被人家掃出來其實實價登錄大概都可查到附近成交價以成交價一坪少一萬到一萬五之間去談我想應該可以...(恕刪)
應該還是要先做功課了解一下行情大概多少現在又有實價登錄可參考方便多了如此才能知道建商開價是否偏離行情太多也才能知道要如何跟建商談價不過七折我是覺得有點誇張如果開價合理的話 成交價通常8.5~9折比較正常買房還是要靠自己觀察行情才能買到合理價位
之前去基隆暖暖區看一間"中古屋", 大概六年, 含車位開價1450萬, 我們出1000萬, 仲介說有人開1100萬屋主還不賣呢, 結果成交價是12xx萬.最近陸續看了預售屋.新成屋.中古屋, 這樣看下來覺得, 房子真的很好賣, 好像仲介跟代銷也不缺業績.代銷或仲介回電非常少, 讓我們連想出價的機會也沒有.
所以說到後來還是case by case不同時間點不同地段不同樓層甚至不同的買賣雙方及議價能力......等等成交價格絕非大家所講的七折.八折......這樣簡單的這也是房地產有趣的地方因為每間房子有其獨特性~~同一社區不同樓層.不同面向即便坪數一樣~最後成交價也一定不同
尤其是我看的地區的很少在釋出, 需求大於供給, 要買到喜歡價格又滿意的產品實在是不簡單, 價格自然也落不下來.希望價格回到2006年, 那時我小叔買在汐止一坪才16萬, 現在每坪至少要多花50%才可能買的到~
