黃小姐要我壓個錢給我考慮幾天,真的要買的話只能少個3-5萬
想問問各位有購屋經驗的前輩
預售屋價格真的都是這麼硬嗎
我們也是需負擔不少風險
這些風險卻不能買到較低些的價格
看到這社區已經有人要發起住戶的團結聯盟
真的好想參加但是我還下不了手
,
保障消費者購買預售屋權益，今年5月1日起將實施「預售屋履約保證機制」，並納入預售屋定型化契約範本，內政部昨（4）日公布，將「不動產開發信託」列入履約保證方式，並確定「同業連帶擔保」的分級及擔保方式。
「預售屋履約保證機制」去年8月16日公告，訂今年5月1日生效，給予業者八個月準備期間，內政部指出，三次邀請專家學者、相關產業公會及機關代表開會研商，最後獲得共識，決定將不動產開發信託做為內政部同意的履約保證方式，昨天並公告。
依據預售屋履約保證機制，消費者有兩種履約保證方式可選擇，包括內政部同意的不動產開發信託方式，或其他四種替代性履約保證方式，包括「價金返還」、「價金信託」、「同業連帶擔保」、「公會連帶保證」。
以上哩哩摳摳不外乎要保障消費者,但無形中增加了建商的風險與成本
除非是上市上櫃大公司,一般像彰化大多中小型建商,誰肯履約??同業聯帶擔保??你媽借錢你都不想擔保了同業還
會幫你擔保?我是不知道同X,惠X,富X有沒有履約啦,但他們的案子即使不履約也是賣光光= =
但這就扯到現實面的問題...
對於賣方(建商)
為了避免以上有些會採取某些手段...我以詳閱契約內容,自願放棄履約保證...諸如此類的鬼話
或乾脆預售不賣,等到成屋再賣(我都有能力(錢)蓋好,拿到建照,使照了)就當作新成屋賣
對於買方
是的,預售是價格比較"軟"的時候;試想賣早餐,你只有餐車還沒有蛋餅,有人跟你說後天要100份你會不會打折?
但實際狀況則不盡相同,每個案場都是個個案,沒有一定的行情在...幾折幾折,可能要實際去和現場人員戰過..
內文搜尋
從 APP 打開
X