juzi wrote:
恩恩 供需原則不是...(恕刪)
真沒想到上一篇PO的內容立刻全都改掉了
但是對土地成本的觀念還是不對
土地成本高一定是蓋大樓
以台中當例子
在七期住二的地一坪可能超過百萬，所以都拿來蓋大樓
而十期住二的地大概二十萬左右所以沒人拿來蓋大樓，只會蓋透天，因為成本低
拜託不要再講「土地成本高 所以才蓋別墅」這種話了
另外太子哈佛的行情均價比龍寶、三民御璽、龍系列的行情都差
這幾個社區的釋出率也都很低，仲介應該都很瞭解
我沒激動，只是就事論事
或許網路上的文字讓你覺得不舒服，我可以道歉
聽裝潢師傅的話還不如聽仲介的
櫻花的案子在員林與彰化市中間
區位比太子哈佛又差了一大截
櫻花建設的風評也不是很好
我的看法是很保留
金馬路附近十年左右的社區其實管理都OK，超過十年的就差一些
就看個人進去第一眼對社區的fu了，有讓售的都可以去看看
如果要說的詳細一點，管理的好自然房價會高
要南彰消防隊附近可以選龍寶或新的精工宴（只是賣了好幾年還沒賣完，有什麼問題我也不了）
要生活、搭車便利的可以選三民御璽
要公共設施的可以選太子哈佛（個人不推薦，原因之前說過了）
正金馬路邊就太子森活
想常去八卦山運動的可以選龍系列
基本上這幾個社區除龍系列都離金馬路或中華西路很近，交通便利都差不多
小蓉子 wrote:
最近在找彰化市的公寓...(恕刪)
最近在看彰化市的建案, 無意間看到這篇文章, 也實際上去看了太子哈佛的2手屋, 2001年完工, 室內33坪(含陽台), 公設18坪, 2車位, 開價竟高達598萬, 另一個開價586萬, 1車位, 怎樣都不覺得彰化的房子有這種價值, 壓根就是當新屋子賣......更別說矽品附近號稱"重劃區"1900多萬,2x坪的小~住宅.
憑良心說, 彰化的生活機能很差, 頂多只有家樂福勉強算可以提升點生活機能的分數, 這樣的價格足以在清水, 龍井, 沙鹿一帶買到不錯的透天/店面囉!! 平心而論, 彰化房價比起台中/竹南/中壢/南崁/中和等地更不具說服力, 挺讓我嗤之以鼻的.
Never ever giveup！
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