建商的好理由,因為用地取得成本增加,所以NO.3的價格比NO.2 高約60-100萬
4.35米寬或5.5米寬現在成交價
不過從這可以分析一下成本
NO.2
土地成本(一戶以30坪計算),據可靠消息當初是地主缺錢被拍賣,建商取得價格一坪五萬多,政府網站可查出
建坪成本53(以4.2/4.3M較多的戶計算,當然越大戶建商賺越多),此建案採RC加強磚照,磚的部分還是比較多,且建商對於下游的成本壓的極低,這也是造成工程進度緩慢的原因,因為下游包商一定會先做其他價格較高的地方,所以建坪一坪實際也低於4萬5
以上可算出一戶大約成本 30X6萬(實際5萬多就直接給他算6萬好了)+53坪X50000(實際應該可能只有4萬就直接讓他算5萬)=445萬
所以以較實際寬鬆的算法成本才445萬,而4.2/4.3M面寬來算建商一戶至少賺200萬,以上還不包含建商壓低下游包商的成本,以整個建案來說共53戶,所以大家覺得會賺多少?????
以後進出確定是只有光明路57巷,建商的目的就是賺錢,不可能花錢再開其他路吧!!
除非又有錢讓他們賺
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