關於原裕毛屋大樓建案 (第2頁)

ydyya0421

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11樓

2020-09-22 10:41

已經去看了，分享資訊如下：

共2棟，1棟各4戶，4房的2戶約50坪，3房的6戶約40-44坪
每一戶的格局都蠻好的，3間房間都有對外窗，2間衛浴其中1間是對外窗，另1間是對陽台窗
3房的戶別個人最喜歡的是G棟，永久棟距，坐北朝南(客廳窗戶)，早上東曬工作陽台和主臥衛浴
但最近房市不知道是不是真的很熱，9月中(潛銷拿紅單階段)去看的時候
代銷說A、B(面旭光西路)兩戶(4房的)已完銷、E、F、G三戶只剩3F(底層)、4F和頂樓
開價A、B、E、F較高，另4戶較低
G棟低樓層開價約37萬/坪，名副其實的彰化最高價!!!
地點是真的很好，熟悉彰化的應該都不會否認建案地點是彰化市蛋黃區中的蛋黃區
但這開價實在是很嚇人!
接下來是議價階段
不知最後成交價可以談到多少
拋磚引玉希望大家一起來討論~~

t894056

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12樓

2020-09-22 12:06

這個看起來真的超貴..

40坪+2車位大概要1500-1700

回頭看兩年前的至善天下....

48坪+兩車位才1400-1500w...

便宜很多。

Max0710

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13樓

2020-09-22 13:08

地點差很多啊⋯
裕毛屋這邊可是蛋黃中的蛋黃不是嗎？
不過說起來這個價位已經可以到台中市買到不錯的地點跟不錯的建案了耶...

blockquote>t894056 wrote:
這個看起來真的超貴....(恕刪)

ysl_66

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14樓

2020-09-23 11:56

彰基的醫生會買吧
走路去上班就好了~~~

TSMC-888

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15樓

2020-09-25 12:54

開價A、B、E、F較高，這四區才能買二個車位
另外4區，只能買一個車位。
聽說是不二價銷售，有沒有大大，知道實際成交行情?

HCHUNG

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16樓

2020-09-26 15:57

t894056 wrote:
這個看起來真的超貴.(恕刪)

我看了看，至善天下好像還沒賣完
是說這麼多人喜歡走路上班喔?
買遠一點點就可以買台雙B來代步耶
而且醫生很多之後都會換地點上班
彰基的醫生也不會永遠待在彰基

nckuarrow

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17樓

2020-09-28 11:03

這間建商網路上有很微妙的評價
彰化人真的有錢人多，一窩蜂地去買

話說有人去下訂了嗎? 不知道成交價大概怎麼樣

ydyya0421

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18樓

2020-09-28 12:27

nckuarrow wrote:
這間建商網路上有很微...(恕刪)

已經下訂議價完成準備簽約了
買的是G棟(坐北朝南3房)的高樓層
個人不知道是殺價能力不夠還是怎樣
覺得價格很難殺，幾乎是不二價了
但也有可能因為是潛銷期就下訂，所以報價已經很貼近底價了
看好那個地點的增值性!!!

mimi342434

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19樓

2020-09-28 16:56

ydyya0421 wrote:
已經下訂議價完成準備(恕刪)

可以請問大大最後的成交價嗎？謝謝

TSMC-888

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20樓

2020-09-28 18:34

蘋果新聞網新天價｜彰化新大樓開價4字頭　一戶近2千萬「已賣8成」
2020/9/28

經營31年、彰化市曉陽路上的日系連鎖超市裕毛屋「凱福登」去年9月歇業後，逾千坪土地被德鑫建設以近8億元接手，於近期正式推出14樓高的住商大樓新案，開價竟站上4字頭，不僅價格比彰化最貴大樓、售價約落在25萬元的成屋案還高，甚至遠高於不少台中北屯、南屯新案，若以當地大樓推案最小戶的40坪推估，總價上看2千萬，直逼一幢透天厝價格，儘管按場才落成1、2個月，但現場代銷告訴看屋民眾，已銷售近8成，彰化人購屋實力不容小覷。

原裕毛屋「凱福登」超市舊址的基地方正，又緊鄰台1線中山路，曉陽路和旭光西路之間，附近還有彰基、縣府、成功公園等，可說集結各項機能於一身，因此在德鑫建設購入後，後續動向深受彰化市民及業界注目；目前德鑫的規劃，為將其打造成2棟地上14樓、地下3樓的住商混合大樓，案名目前仍未公布，不過預計1~2樓將作為商場店面使用，3樓以上才是住宅，戶數約有96戶，坪數則是規劃40~50坪，而由於其以每坪約70餘萬的價格取得土地，因此產品才會開出4字頭天價，創下當地最高紀錄。

當地民眾黃先生向《蘋果新聞網》透露，自己在接待中心搭好後不久，就曾去案場詢問相關細節，代銷指出不含車位之開價為4字頭，而平面車位價格也要130~160萬元左右，不過已經銷售8成以上，令他大感不可思議，直呼：「也太貴了吧！」

對此，記者試著向德鑫詢問相關細節，不過截至截稿為止仍未獲得相關回應。

而不具名業界人士則直言，由於德鑫建設董事長林文義本身就是彰化人，過去在彰化當地推出總價約1000~2000萬元不等的「蓮莊」、「首富」、「靜崗」等系列別墅案，也都有口皆碑，因此品牌知名度在當地相當高，「雖然不清楚是否真的賣了8成以上，不過曉陽路新案詢問度真的相當高，而且成交價還大概落在35~37萬元左右」。

事實上，就在距離德鑫曉陽路新案約700公尺左右，由巨匠建設所推出的「中正雲端」，當初就曾以每坪25~28萬元左右的開價，而被譽為「彰化最貴大樓」，其不只為彰化首座健康概念生態大樓，更有著國內首創的大樹空中步道，外觀更為台中七期、五期豪宅的設計質感，落成3年後的現在，在網路上的待售單價也仍有25.67萬元左右，以當前彰化市住宅平均每坪13萬、2~3房小宅新成屋總價約800~900萬元的行情來看，已經算相當高，但比起德鑫的曉陽路新案開價，仍是低了不少。

以彰化市近期新案來看，較受當地人喜愛的透天產品，多規劃為建坪50~120坪不等之4~6房，總價則約落在1000~3600萬元不等，換算下來每坪單價最多僅有3字頭；而大樓新案則是多以23~38坪的2~4房，每坪開價也僅落在23~26萬元左右，以德鑫曉陽路新案的4字頭開價，就直接打趴所有大樓以及透天新案價，而以其40~50坪的規劃，推估總價就將落在1700~2800萬元不等，幾乎可以直接買下當地坪數規劃較大的透天別墅，挑戰多數依然偏愛別墅型產品的當地人思維。

對此，屋比房屋彰雲投加盟總部執行長翁偉賢指出，彰化因發展早，整體屋齡偏高，目前交易多以中古產品為多，1000萬元內就可買到20年左右的透天與大樓產品，再加上當前可開發之空地本來就少，該案不僅坐落在彰化市本身最精華的地段上，各項機能都能完美滿足，又是當地知名建商所蓋，「大家已經等了很久，手頭資金也相當活絡，看到台中都漲成那樣，自然會認為彰化遲早也會跟進，所以反而會躍躍欲試」，再加上當地有錢的資產階層不少， 4字頭開價雖然高於當地行情，但也還是能夠吸引這些人把熱錢轉投資在房地產上。（陳昱均／彰化報導）

資料來源 : 蘋果新聞網