Huang-Yu-Chang wrote:
請問在哪裡看到的呢...(恕刪)
u68932013 wrote:
員林大道，皇朝頂宴旁...(恕刪)
感謝分享，今天繞去看了一下，戶數不多
落在預算內的新加坡式的那排，單一樓層只有大約10～11坪
如果室內27坪的大樓(11/15)，和建坪約43坪的四樓透天價錢差不多
大家會怎麼選擇呢？
Huang-Yu-Chang wrote:
感謝分享，今天繞...(恕刪)
看你的家庭人口數
你也沒說大樓的27坪是幾房
大樓價錢跟透天差不多
已23坪大樓，43坪透天，那當然選透天
前提大樓與透天，離市區誰近？
如果都一樣近，答案當然是透天
建議你個人選項去做優缺點分析，這樣你會比較好選。
離市區誰近、家庭人口數=幾房、喜歡坪數大的還是小的、住大樓的公設比=每月要繳的管理費、透天每年房屋稅等維護雜費、平面大樓就是空間都在一起、透天空間交錯開來、你喜歡哪種空間、雙車位、雙衛浴。
等一些小細節，如果你真的想買房，基本上都會考慮到。
那你就真的知道自己要透天還是大樓了
我自己是選透天，優點以前住透天習慣了，空間交錯，家庭還有其他人口，不喜歡大樓，誰在客廳，你在房門一聽就知道了，誰在廚房一聽也知道，感覺沒有個人空間，我真的不行
帶朋友回家，爸爸媽媽在房間也能聽到聊天內容，空間第一個我個人就打槍了
我也不會想說有多好的公設比、管理員代收包裹、電梯上下樓方便、大樓內有小型遊樂場能放風孩子、其實這些我個人是覺得沒啥差
包裹店到店，電梯要保養出在管理費裡，小型遊樂場孩子總有一天玩膩跟你吵著要去某某公園裡玩，重點是公設，我感覺個人不會用到，有朋友買大樓，有KTV房，健身房，其實說實在的大樓內的什麼什麼房，設備都還好，你一年能用到一次就要偷笑了，還要預約還要排隊，我還是去外面好樂迪錢櫃唱一下好了，還吃到飽不用收拾，健身房重訓器材比較全，每月還要付錢維護公設。
重點是管委會主委，我記得是輪流當，這年主委人好，下年主委7788，規定2-3年變一下，養個寵物還要經過別人家的同意，萬一輪到我當主委，我當的不好，不就人前累死人後罵死
心力實在不夠
覺得樓上住戶小孩走路大聲，樓下唱歌大聲由窗戶傳歌聲進來，樓下覺得你每天在移傢俱是有病嗎這麼吵，在搭電梯時聽到某幾室的電視聲好大，都傳到電梯這了，覺得你太誇張靠北你，其實在他家根本聽不到你家的電視聲。
反正我朋友們有住大樓的，我都覺得不適合我的居住習慣
不知道你喜歡大樓的什麼，透天的什麼，想聽看看
oo89242 wrote:
看你的家庭人口數你也...(恕刪)
目前看到的大樓是兆豐銀行旁邊的大同賦俋
優點是離公司非常近，基本上可以走路上班了
但是因為從小住公寓，很羨慕透天的空間運用
只是現在員林的透天越來越貴，1000以下的只能找中古或小透天了
陸續看過一些案子，有管理員的社區型透天最好
使用空間大，不會被樓上樓下鄰居影響，也有人代收信件及處理垃圾
無奈負擔不起
境員林唯一落在預算內的，單一樓層坪數不大
不知道在實際居住上會不會有不方便的地方
地點離公司開車大約10分鐘，不算遠
只是益民街的路寬有點小，有好有壞啦！
對我而言，大樓的優點是信件、垃圾有人幫忙處理
然後高樓層的視野比較好，公設什麼的基本上都不太會去使用
但是缺點就是如果遇到壞鄰居，頭殼就抱著燒了。
一般的透天，鄰居問題應該不會像大樓這麼嚴重(猜的，畢竟沒住過透天)
垃圾要想辦法處理，或是盡可能早點下班回家等垃圾車
缺點目前想到的就是單層坪數太小的話，空間不易規劃
然後能停雙車的透天都超出預算
個人認為條件接近的有
a.透天
1.境員林(坪數不大新加坡式)
2.惠明街19巷有小透天三間(剩下一間不知道賣了沒，其他兩間實價登錄900)~但是路邊沒有管理室
3.凱瓏詠馥(10年屋，55~60坪新加坡式，個人是覺得樓下那間有點太小)有一間二手的之前有仲介帶看，好像有管理室，不知道賣了沒，開價1200(我不知道有沒有出價空間)，在大榮街，樓主上班應該不會很遠
b.大樓
1.大同路的新大樓建案
2.後火車站新生路旁快要推出新大樓了，在about Table餐廳旁邊(但是還沒開賣)
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PS：以上只是個人進幾個月看房想自住，就看過的順便回答
Huang-Yu-Chang wrote:
目前看到的大樓是兆豐...(恕刪)
Huang-Yu-Chang wrote:
目前看到的大樓是兆...(恕刪)
我只能給你個人住過透天的優缺點而已
不知道你的境員林的新加坡式透天，有包含前院停車空間嗎？
益民街的路寬真的有點小，看了一下谷歌地圖
境員林離市區有一段距離，但是也是最符合你的預算
新加坡式無非就是一樓客廳/L型廚房，客廳跟廚房形成開放式空間，那你要想一下，抽油煙機要買好一點，不然到時候煮飯，整個一樓空間變成煙噗噗。
其實這點我倒覺得跟大樓廚房與客廳形成平行空間是差不多一樣意思，只是大樓廚房隔一個門，把客廳之間區分出來，或做個中島，也是形成隔間感
2/3樓可以有4房，4樓沒蓋滿，可以蓋鐵皮，一來便宜，二來防漏水，當倉庫堆放雜物。
還有你看的那大樓，也有看谷歌地圖，附近學區與鬧區真的不錯，不知道你是否有考慮到以後孩子上學接送問題？
買大樓，孩子國小開始可以自己騎腳踏車上學，國中也在附近，也一樣騎腳踏車上學，小學3年紀開始騎好了，加上國中3年，父母親省了接送6年的時間，除非你個人是很注重親子互動關係，一定要接送小孩子能聊天，才能了解他的上學生活。
附近幼稚園也有一間私立離大樓也近。
如果買境員林透天，離你上班地方大概10分鐘，加上送孩子上學好了，那你可能要提早30分鐘出門，買早餐路程停車啥的無形中，浪費很多時間
除非樓主你不生孩子，或是覺得接送孩子沒問題，那我覺得，對於是不是在市區內，沒有區別
因為反正都是早起，早起也是早起個9年國民義務教育，就沒了。
至於以後轉手賣房子問題，主要原因在於地點，可是樓主你是經濟型買家，你一生是能買幾次房子跟賣幾次房子，對於自住，轉手賣這問題，你可以斟酌一下，如果這原因大於你其他買房子的理由，那要選大樓才比較適合。
講了那麼多廢話，住透天優點就是爽
壞鄰居其實到哪裡都一樣欸，他就78你，你能怎麼樣
我會比較建議不要買社區型透天，因為出現壞鄰居的機率比較高，社區型透天就像夾心餅乾，中間的路，就是餅乾內的夾心，當你遇到，他明明有前院停車空間，確拿來堆放雜物，而把他的車停在夾心的路，擋到的出路，很麻煩的，去靠北他，他也會說，阿我停在我家門口不行嘛？
然後說他這樣擋到整個社區大家出路不好，巴拉巴拉的啥話，人家頂你一句，這條路我也是有花錢買部分坪數的，站法他贏，站理當然其他人都會不爽他，但也沒立場說啥，各憑心中道德
可以的話買臨路透天比較好，迫不得已買社區型透天，那就要選中間位子的，不然以後車子轉向真的不好用，不要買最裡面的
最裡面的缺點很多，最邊間以後年限久了你要注意你的牆面是否有壁癌，要顧牆面一整棟的，最邊間的樑柱也會比較大與多，最邊間也不能倒車入庫車頭朝外，最邊間你家門口的左右手面，可能就是別人家後面的抽油煙機排氣口，你每天光聞別人家煮菜的煙味就飽了
最邊間的優點應該就是壞鄰居你只會遇到一個
不是在你右邊就是在你左邊。
最近中秋連假剛過，朋友來家裡聚真的好玩，在前院停車空間烤肉，在客廳打屁聊天，我想這是住大樓沒法體會到的，畢竟大樓無法烤肉
可以來3組家庭都還能玩的很開心
爸爸媽媽在樓下跟朋友烤肉，小孩帶朋友小孩去他房間過他們自己的交流，空間隔開誰都不吵誰，很方便的
放煙火家門口就能放
你應該有住透天的朋友吧，可以請教他們，或是以後出去玩，去住那種透天型民宿，沒預算就住民宿，有預算就包棟，就可以體會到透天的感覺了
至於信件與垃圾，我個人是信件掛號信簽收信就假日星期六早上去郵局取，垃圾有個app叫樂圾通，可以追蹤垃圾車的即時訊息，你時間配合不上垃圾車那就晚上下班回家載垃圾去晚上垃圾車會出沒的地方倒，或是跟鄰居打好關係，有些鄰居還會幫你倒一下的
如果你有伴侶，伴侶也應該會有空檔倒的
透天的鄰居關係是更需要面對面經營的，排除本身78，不會互相的人，畢竟沒有管委會這種中間人來協調，可是通常如果你不78他不78大家互相一點，基本上是無所謂了，都能安安靜靜過日子。
最好不要遇到做生意的鄰居，社區型透天基本上不會遇到，臨路透天會遇到，遇到做生意的鄰居，遇到吃的最煩，因為他本身蓋房子時沒做好油水處理系統管路，你會每天臭死
萬一他又很好吃，每天停你家的客人機車、車子你也會煩死
不知道你看的境員林開價是多少？
如果預算1000，不如加200在看看有沒有多個那幾坪的透天？
前院停車空間很重要的，我有看過別的透天那停車空間小的跟什麼鬼一樣，有些還沒有的，根本是拿夾心餅乾的夾心，來冒充是你的停車空間，別說停車了，你只要直直停，整條路都卡住了，橫停又是跨到別人家門口
至於雙車庫，很簡單啦，另一台車去停外面年繳停車場就好了，因為買雙車庫，口袋要很大，為了雙車位買房子，光多繳的地價稅，都可以去外面繳年繳停車場了
不知道有沒有說到你點上，基本上就這樣了
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