員林合作買地自建 (第2頁)

eig100

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樓主

2016-12-12 21:23

eig100 wrote:
員林房價漲翻天。
地...(恕刪)

您的id加不了喔！

eig100

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樓主

2017-01-27 16:02

請估市價
地點佳，大同國中，員林國小，麥當勞，全聯，全家都在周邊一公里內。
地坪大，約三十坪，室內一層約十八坪，合法總建坪五十四坪，如果二次增建當然六七十坪都可(雖不是豪宅規格，但對小家庭而言算是很大的空間了)。
大面寬，5.5米寬，門前可停雙車。
請問這樣的規格，如果建材不是用太多名牌就只是一般的均價約每坪7萬的建材，在員林市大約要多少錢才能成交。

阿卡特1981

阿卡特1981
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13樓

2017-02-13 12:54

eig100 wrote:
請估市價地點佳，大...(恕刪)

不負責估價,
地坪約一坪20~30萬, 算均價25萬,30坪x25萬=750萬.
建坪54坪, 5.5米面寬有二次建坪起碼都60坪, 算60坪, 建材7萬, 60坪x7萬=420萬
加上建商要賺的錢還有管銷費用, 可能200萬~300萬.算250萬

所以成交價或許在750+420+250=1420萬 (到1620萬都有可能),
開價可能會在1775萬~2025萬,

當然, 你點越好越貴, 點越差越便宜就不用講了~

eig100

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樓主

2017-02-13 23:15

感謝阿卡特，依我聽到的土地成交價此區八米路的重劃地大約19~20萬，一起買地自己蓋，土地費用約30坪*20萬=600萬，蓋個建坪60坪，建築費用60坪*7萬=420萬，總共花費約1020萬就能有大地坪大面寬的房子。所以才想約想在員林買房的朋友，可以考慮看看。

linsum1981

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15樓

2017-02-14 13:34

eig100 wrote:
感謝阿卡特，依我聽...(恕刪)

雖然本身並不打算在員林定居，但還是幫推一下

相信這種行動一旦成為一種風氣，房價就可以回到合理價格。

阿卡特1981

阿卡特1981
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16樓

2017-02-15 11:55

eig100 wrote:
感謝阿卡特，依我聽...(恕刪)

版上似乎買地自建風氣越來越盛~

不過這種方式比較適合不急著自住, 有時間監工, 親友或本人對建築也有一些了解的人.

一般上班族要這樣搞會很累喔XD.

另外我去年在184看房走跳了半年, 問到的每個建商都是跟我講說買地的價位落在19~20萬.

這背後可以思考一下為什麼大家買的價格這麼整齊~

依現在行情, 早買早入住多點選擇, 晚買多少會有折扣 :)

eig100

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樓主

2017-02-16 7:07

所以如果對員林買地自建有興趣的朋友歡迎參考我的計畫喔～

Mysasa

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18樓

2017-02-17 6:02

我有點興趣

前幾天去那帶稍微看過建案已經很多，想必地也是翻了好幾倍了

tur0720

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19樓

2017-03-30 21:54

有興趣+1！私訊無法傳送！可否給id，謝謝！

peter579

peter579
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20樓

2017-04-10 15:32

如果大家不介意的話，不要選184附近…，選稍稍外圍一點，地價也許可以降到十萬元以下…。

感覺184是被炒作起來的…。好貴的184以內的土地。