員林最近看房心得~只是紓解一下大家討論討論~ (第2頁)

6年5班
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11樓

2014-06-10 19:26

kenchou123 wrote:
小弟30歲~手中現金...(恕刪)

大村美港路~這邊有一間大約15年屋齡的透天開價550左右...(正新附近)

正新停車場旁也有新建案開價528起...可以參考看看!!

我從去年9月開始看房~到過年後房價又漲了幾十萬...漲好快!!

因為預算不高所以後來只買300萬的華廈(坪數不大).屋齡15年(含機械車位.)

我算好運遇到那個房子屋況很好~屋主也很好我看2次就決定買了好多人搶著買(因為在員林)!!
如果那時候下手沒快狠準...我現在應該跟你一樣找不到房子....= =

ba03

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12樓

2014-06-10 20:28

趁年輕還拼得動
多多開源吧~
現行工作外加個網拍
批些貨來賣
或轉職變動薪(做業務)
靠自己的拼勁多搶些錢才是王道

Gundam-00

Gundam-00
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13樓

2014-06-10 21:11

卓XX 在卸任前要大炒員林賺最後一筆~~~ 你還敢這時候出手....

彰化各地房價都滿高檔的了~~~

要是不缺 ~ 還是忍住點好~~~~ 等各幾年降的機會很大!!!

我忍這麼久了不差多忍幾年多存點頭期款!!!

高點背錯了....可是挫塞一輩子阿...

b892053

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14樓

2014-06-10 21:19

分享一下...
我在員林看房子陸陸續續看了2年了,這兩年來有著許多的轉變,2年前投資客還不算多,而最近一年下來,竟然還看到一些裝潢公司,在撿貨整理後再丟出來賣,價錢都在塔上去100~300W不等,而法拍更是誇張,惠雙法拍那有一間法拍價才9XXw,沒想到現在竟然有人賣18XX萬....真想不透,明明就還在法拍?他是怎麼賣的...

現在,員林的行情真的好亂,而且價錢,其實和台中南屯區差不多了,越看越心寒,所以,我現在也跑台中看房子了...說到保值,我覺得台中一定比員林保值...

tierralswhite

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15樓

2014-06-10 21:38

哥也算是投資客，丟的差不多了，
勸你再等會，
現在是往下走的趨勢，
現在你跳進去買屋，只是被抓交替，幫別人解套而已，
臺灣房市受外在國際經濟形勢影響很大，
現在房價算是迴光返照，
快進加護病房了，
真缺住的地方，暫時租屋觀望，
01很多人都有擔任銀行主管的親人，勸阻現在進場，
所以你再緩緩吧!

Gundam-00

Gundam-00
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16樓

2014-06-10 22:50

b892053 wrote:
分享一下...我在員...(恕刪)

我的看法跟你一樣 ~~~

彰化房價比台中還不合理~~~

論經濟規模人口就業機會產業娛樂 ~~~ 怎樣都是台中好很多~~

差不多的錢那幹麻買彰化保值性絕對大過彰化 !!!!

反之....呵看跌的話!!! 請自行判斷了~

kenchou123

kenchou123
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樓主

2014-06-11 1:07

如果員林房價貼一兩百萬，我也會選擇去台中，彰化縣居民又很依賴台中就可以知道，而且又是中台灣重心！
希望有天可以回到正常正義正確的房價，大家都能有屬於自己的居家城堡！
再者沒想到01這麼多同路人！

berryaa

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18樓

2014-06-11 9:38

今年房價跌1成，明年跌3成，

後年跌5成，大後年跌8成！！！

百年難得一見的大崩跌來囉

不管空方多方，都趕快準備大量的現金來收購對折房吧!

empirepenguin

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19樓

2014-06-11 13:41

由於營建署修正容積率上限，自2015年7月開始，未來都更區域容積上限為1.5倍、非都更區域為1.2倍，比起現在的2倍，減少5成以上，使得仍持有土地的業者，為了避免興建面積減少，會積極搶照搶建，未來2年的推案增加更多，不利於房市後市發展。

當供過於求時，價格就勢必跟著降。根據追蹤國內預售屋價格21年的「國泰房地產指數」最新調查顯示，2013年第3季台北市的新建案平均成交價為每坪81萬3,500元，較前一季下滑5.86%，是統計中全台下滑最多的都市。

當居全台房價火車頭的台北市都開始下修，其他縣市要再上漲不易，而如果台北市在接下來又跌，各縣市預售屋價格勢將跟著下修。

台灣人口紅利沒了，而且嚴重老化，更嚴重少子化，將快速變成人口負利。

過去數十年人口快速增加、人口紅利超高，炒作房地產多是大漲、然後新房子蓋太多，還是會跌。現在沒人口紅利以後，會跌跌不休。

台灣最近有蓋很多新房子嗎？

新房子越蓋越多，蓋1~2年完工交屋，投資客再鎖奢侈稅2年才好賣，建商笑呵呵。不過奢侈稅解鎖的房子也越來越多，建商、投客都快笑不出來了。

最近解鎖奢侈稅的新屋大都是2009~2010年開工的，數量最少，再來2011年以後開工的新屋會陸續解鎖，量就會更多起來了。

不是台灣政策抑制炒作而沒有爆

而是因為受美國崩盤影響，2009.2010年台灣新屋開工很少，2011.2012新成屋也少很多，當然不易爆。

不過2011～2013新屋開工量大增，崩盤機率就越來越高。

台灣近年一般住宅開工量 (單位萬平方公尺)

資料來源內政部營建署 (樓地板面積)
2014年4月 157.7
2014年3月 209.1
2014年2月 135.4
2014年1月 230.4
2014年第一季574.9
2013年 2013 (31.2%)(面積年成長率)
2012年 1534 (7.1%)
2011年 1432 (20.2%)
2010年 1190 (25.4%)
2009年 0949

2008年美國次級房貸債券風暴，2009年台灣新屋開工量為近年最低，而後年年回升。

2012年的新屋開工量是2009年的162%

2013年的新屋開工量是2009年的212%左右