給大家很完整的資料，
最近實價登錄的資料已經很完善了，
可以看得出來平均每個月的平均成交量是落在400-600萬，
案件千萬以上只佔成交量的10-20%，
但無奈的是建商完全忽略供需問題，
只在乎前10-20%的市場，
而我自己身邊人的調查是，
工作市場幾乎都在台中(尤其是好的福利或好的薪水)，
老家在彰化市，
他們都很猶豫倒底要買彰化市或台中市
(但在全盤的考量下，幾乎都後來會選擇台中市，周末再回來探親，所以彰化市人口是外移的)，
彰化市的薪水普偏來說不高，
除非是醫生或公家單位高主管才可能可以負擔如此高的房價，
所以我目前對新建案真的已經有點心灰意冷了，
可能會考慮買中古屋翻新或大樓，
我想如此建商有心為新家庭想的話，
應該不會蓋如此天價的房子。
不是太郊區的房子成交價大約都坐落在1000-2000之間
店面系列地點好的話則必破2000
極少數案子才會開3000以上的天價,有沒那種價值就看個人
其實全台都會區的房價都很高
很多人會說彰化高的不像話
其實是因為彰化地很有限,物以稀為貴
拿台中比其實也不盡公平,台中其實更貴
有人說拿一千多萬寧可住台中
別忘了,台中精華區電梯大廈居多
大廈和透天是完全不同的物件,豈能相提並論
基本上台中透天案子少,不像彰化根本沒大廈的案子
拿一千多去台中找透天,大概也很難找到好物件
找到也是偏郊區,機能好不好就難說
搞不好要進市中心比彰化上高速公路去台中還久
建商都是商人,要的就是利潤
賺當然要賺前20%人的錢,他們才不管其他80%嗷嗷待哺的人
有限的地蓋的愈大間愈豪華利潤才愈高
會不會賣不出去??不會...............
他們的主力客群不是80%嗷嗷待哺的新家庭
我住的新社區去年開始陸續有人搬進來
都是"有錢退休族""中小企業老闆",平均年齡應該超過50.....只有我最菜
這種人彰化很多,也是建商推銷的主力.....
要房價降..........難阿!!!
話說開價開多少好????
因為建商就是要賣以上那些人
所以價錢其實都踩很硬,資本夠厚的寧可賣不出去也不降價賣你而打壞他的行情
品質用料比較有口碑的案子基本上叫價空間都較小
學電視上的嘴砲名嘴開六折七折,建商大概懶得理你
7.5-8折我覺得是可以做為一個初期開價的起點,大家再慢慢向中間靠攏
以我看過的幾個案子,成交價最後大概都是落在8-8.5折之間
不過其實不用這麼累在那裡算幾折啦!!
你如果不是來看看探探的,是真的有認真看有想買的案主,建商眼睛都很亮都看得出來
大部份會直接開接近成交價的價錢給你
這時候大致空間都有限了,大家來來去去的再往下意思意思降幾十萬大概就是賣價了
以上經驗談~~~~~
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