出價後被打槍，還有機會嗎？ (第2頁)

賣問啦

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11樓

2013-01-29 12:31

billclhuang wrote:
第一天去看屋順便談價...(恕刪)

第二天的方法除非是現場沒其他客人
不然她會說不然你再先回去考慮看看
一般不會浪費在同一個顧客上太久
所以不要假日去談

weison1207

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12樓

2013-01-29 13:27

isnucosm wrote:
之前看了某家建案，個...(恕刪)

聽來還好阿，不是個芭拉價，
喜歡就多跑幾次，多和小姐哈啦，問問這個建案的其他方向樓層，當然也只是障眼法，那她知道妳不是唯那戶不買，
當然時間拖久了，你喜歡的樓層方向可能會被買走，那就只能當無緣了，
不然差沒多少的話，咬個牙買下去，心也可以放鬆不少，其實也不是不行..
不過應該很少一次談妥的啦，這種狀況，不是建商太佛心，就是買主太阿莎力，別擔心啦..

大酥團最高絕學，無視大法，，，

LoveMiffy

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13樓

2013-01-29 14:36

哪個建案？方便透露一下嗎感謝

isnucosm wrote:
之前看了某家建案，個...(恕刪)

黃觀

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14樓

2013-01-29 15:53

過來人的建議

你是不是真的喜歡這間房子

包含地點、學區、周邊環境等

是的話，只差一些，我會建議咬牙買下來，因為錯過可惜

如果不是，多走幾次，讓銷售人員幫你向上詢價，設定個期限，再決定買與不買

suc22

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15樓

2013-01-29 16:04

請問可以告知是哪個建案嗎？
我最近在找彰化市的房子

isnucosm wrote:
之前看了某家建案，個...(恕刪)

jackal87kimo

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16樓

2013-01-29 20:54

我是第一次出價被委婉的打槍後就回家仔細的再算一次
考慮到第三天左右，銷售小姐打電話來說有沒有興趣再去談談
剛好我也有想說重新設定好價格了，可以再去談一次看看
當天晚上帶著10萬現金去，銷售打電話回公司，一進一退這樣成交
我估計從進門到簽訂出門坐不到30分鐘，其中等公司回電等了20分鐘= =

roadman2

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17樓

2013-01-29 21:38

jackal87kimo wrote:我是第一次出價被委婉的打槍後就回家仔細的再算一次
考慮到第三

目前預售屋要怎麼估算價格，才不會被坑太多。

isnucosm

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樓主

2013-01-30 10:37

感謝很多過來人的中肯建議，

現階段就先靜候建商的電話，

等過完年再去建商接待中心閒聊，

如果價格還是很硬的話，

就是無緣了~

OS.彰化的房價可以再低一點嗎= ="

jackal87kimo

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19樓

2013-01-30 20:22

roadman2 wrote:
目前預售屋要怎麼估算...(恕刪)

這很難說，要看你對這建案是不是很喜歡，依我自己這個案子為例
因為是預售，所以工地圍籬上會有工地告示牌，上面會有地段號
我是抄下地段號上網站去查該地段的公告地價，換算成一坪多少錢
建坪看預售銷售中心展示的建材還有建商的評價，我估計一坪6萬
這樣地坪加建坪總計下來當做是建商的成本，在乘上1.2倍的利潤

例如銷售廣告上載明地坪30，建坪60，查公告地價一坪8萬
地30坪x8萬=240萬，建60坪x6萬=360萬，240+360=600萬
600萬x1.2倍=720萬

caleb0322

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20樓

2013-02-05 0:09

jackal87kimo wrote:
例如銷售廣告上載明地坪30，建坪60，查公告地價一坪8萬...(恕刪)

公告地價和市價有一段差距，拿這個來和建商喊價會被笑吧

我家現在公告地價28000/平方米而已，當年建商是花了1x萬/坪買的