全台房市因歐債風暴、全球經濟局勢不穩定，再加上奢侈稅的牽制下，自6月開始交易量一路下挫，在量先價行的前提下，預期價格將在明年出現明顯變化。台灣不動產投資協會認為，明年房價可能下修5-20%，尤其是大台北地區的最外環淡水、泰山、林口等，下修壓力最大。
台灣不動產投資協會是由國內取得美國CCIM（國際認證不動產投資師）證照的人士組成，昨日在台北世貿會議中心舉辦2011年台灣不動產論壇，並預測2012年的台灣房市走向，多數會員認為明年房價會出現下修。
該協會將大台北房市分為四環，其中內環是北市信義、大安、中山、中正、松山；中環是北市內湖、士林、北投、文山、大同、新北市蘆洲、永和；外環是北市南港、萬華、新北市三重、新店、中和、板橋、新莊；大外環則是淡水、泰山、汐止、林口。
其中9成會員認為，內環的精華區可能出現漲多跌深的狀況，因此若下修，跌幅約10%，較中環下修的5%還要高，至於外環區跌幅則有5-10%；大外環則有10-20%的跌幅。
CCIM住宅組召集人，同時也是中信房屋副總經理的劉天仁指出，明年大台北的房價可能出現漲1成與修正2成之間震盪。其中房市成交量方面，有高達6成會員認為會萎縮20-30%，因此，在價量相互衰退的情況下，建議自住型客戶可在明年伺機進場，房價可從8折談起。
還是有需求者就買，沒需求的等等看吧
被下封口令？地政三法朝野協商破局 各大報隻字未提！
http://house.tw.msn.com/news/article.aspx?cp-documentid=5603412
上週水果報獨家(小篇幅)報導住宅法及地政三法未被排入本屆立院議程，住展企研室以為，這是預料中事；沒想到本週事情出現轉折，這回獨家披露的換成經濟日報，發展則轉變為，相關法案跳過委員會審議程序，直接逕付二讀。不過攸關實價登錄(交易資訊透明化)的地政三法，仍需進行朝野協商，因為民進黨籍立委對於目前國民黨推出的賴士葆委員版本仍有異議。
結果仍不出住展企研室預料，協商果然破局。顯而易見地，對於陳節如委員的修法提案，部分立委大有意見。經濟日報報導就引述劉盛良委員說法指出，實價登錄『茲事體大』，影響層面太廣，應先做好『配套措施』後再說。
劉委員說法，從方向上來看也沒錯，只不過，真正了解市場運作者都知道，地政三法修正或實價登錄才是配套，真正要面對、解決的癥結，是資訊不透明、不對稱。再者，不動產交易移轉行為。以實際交易價格課稅，乃天經地義；尤其交易、移轉(贈與)實是較少發生的行為，何來茲事體大、影響層面太廣？一些立委的辯護(杯葛)，真正用意何在，是『司馬昭之心，路人皆知』。
住展企研室認為，推動實價登錄及市場(交易)資訊透明化，絕對是必須走的改革路；但以地政三法修改做為法源基礎的方式，其實還有爭議。
在國外，大部分情況是政府主動出面，在公證第三者(多為律師或類似身分)監督下，於交易移轉當下提供正確交易資料，相關單位再(登錄)放入相關資料庫中，供有需要的民眾或業者日後查詢。但在地政三法修正案之下，此責任竟由不動產經紀業(房仲及代銷)及地政士負擔；而就住展企研室觀察，現在已演變成兩邊互踢皮球的局面；兩造都說對方要負較多責任。如果陳節如委員提議，預售屋也納入登錄範圍之修正成真，則加入『足球隊』陣容的，將還會有建商。
當然，馬政府已打算這樣幹下去，但就目前發展看來，地政三法選前立法完成機率已微乎其微，甚至內容條文也含資訊透明化章節的住宅法，恐怕也會被拖下水。這不由得讓人懷疑，國、民兩黨不過是共同演一齣戲，意圖誆騙普羅大眾。
不過地政三法朝野協商破局的事件發展之外，更讓人匪夷所思的是，國內六大報紙(中時、聯合、自由、蘋果、工商及經濟)中，只有經濟日報兩天來連續獨家報導，其他各報別說是披露，連一則小消息都沒有，完全是隻字未提。
相較於其他五報的超級冷處理，經濟日報則大力抨擊政府及修法立委，改革只做半套；今天更以整版篇幅及『房市黑百喊 民眾變肥羊』的聳動標題，做深入報導及批判，力道之大，乃該報過去少見。
這兩天來，有關實價登錄修法事件發展，各大報『好像沒有發生』的處理模式，對照數月前此法案剛曝光，或馬英九推出所謂居住、土地正義之包裹土地五法時，各報都正義凜然、大陣仗報導的情況，的確猶如天壤之別；甚至某立場鮮明報社大加抨擊的情況，這次也完全沒有看到。
到底這背後透露著什麼樣的訊息？除非報紙內部高層人士，一般人恐怕很難知曉；或許，和廣告業主的利益(衝突)有關吧？只不過相關修法或朝野協商破局的消息，都是中性的，並不是真的修法過關或實施。然而我們要問的是，如果連這樣重要，與房市未來發展高度相關的事件，各報都可以當作沒有發生，那我們又怎能期待，媒體會恪盡第四權的天職，進而使居住正義獲得實踐？
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