MORRIS1 wrote:
以前的高價不代表是高...(恕刪)
呵呵~~價位高低當然是相對性的，相對於時間點或地點都是如此。
台北市(新北市也有了)貴到300萬與伸港重劃區3萬的價格是有其自然市場法則，
追逐貴的當然有其風險，但低價的也有低價的道理。
個人不是唱衰108甲土地價格，因為個人也有土地在裡面，但10幾年過去了，
放著長草的還是佔大部分，地點好一點的伸同段都尚且如此，面積更大更靠海邊
的伸股段更是空曠啊..........
ysc_kyy wrote:
呵呵~~價位高低當然...(恕刪)
人都有逐良田而居~~這是正常的~我父親也有在此滑鐵盧過在福安官對面就有曾一坪建地買8萬最高的時候一坪有人要買14萬而不賣，最後卻因為此土地與一位長輩共有長輩過事後想說土地就歸一人管就把他以一坪4.5萬賣給舅舅~~就算現在回溫一坪也才不過6萬左右。
但我想說的是，就是便宜他的下引線才不會嚇人，如果貴的話當它讓人覺得已經沒有價值性，我想價格也會像溜滑梯一般下跌。就如台北因為全台的富有人士有大多數的人集中於此，所以你要他下跌也不太可能，但誰知哪一天當富人也覺得貴了，或因政策的改變首都要遷來彰化和美或是哪裏的，我想房價也就想溜滑梯一樣下跌囉。這是政策的始然。台中市也是如同。以前所有的人都一昧的認為中區是最好的。現在呢?政策改變了。政府往七期發展中區居民又不願都更。以前的地王從自由路的那間蠶絲店，到現在的中港路的新光三越。這都是政策的索然。
MORRIS1 wrote:
......就如台北因為全台的富有人士有大多數的人集中於此，所以你要他下跌也不太可能，但誰知哪一天當富人也覺得貴了，或因政策的改變首都要遷來彰化和美或是哪裏的，我想房價也就想溜滑梯一樣下跌囉.........
道理是這樣說沒錯，真的是這樣發展台北-伸港地價當然就互換囉！只是伸港到目前為止並沒有重大利多出現，不必說遷都於此啦，連彰化縣政府都沒有計畫要遷移至此，甚至縣府二級單位如稅捐處、彰化警察局都未聽聞有哪個單位要進駐。
一個區域生活圈發展不是兩三天的事，台北市從日據時代就有都市計劃規模，民國60年代公車網路已比現在台中市還密集，這幾年捷運網路逐漸成網。10幾年前台北市早已遇過出走潮，很多人紛紛搬到周邊地帶，最遠可達龍潭，這幾年台北市區房地產飛漲，但往年出走的卻又紛紛搬回市中心居住，這也是墊高房價的因素之一........
個人從伸港旅居台北已經30年了，看著故鄉與都市發展歷程，有時感嘆故鄉漂亮重劃區建地放著長草，而卻窩居在擁擠的台北市，幾經思考都無法激起回去蓋屋自住的念頭，而家鄉的子姪輩們到都市求學之後，幾乎都變成都市人，連寒暑假都不回老家住了，連故鄉人都尚且如此要如何吸引外地人注入活力？從台北市各區不動產漲幅觀察，大漲靠的都是外地人.......
這一現象短期內不但沒有改善的趨勢甚至會更惡化.........以前視為神聖不可侵犯的保安林，現在大部分變成了全興工業區，而大肚攔河堰若真的施作(現在看來中央是勢在必行)，那大肚溪下游段沙灘裸露只會更嚴重，直徑2.4公尺的輸水管將延重劃區南側東西向道路路基鋪設......
大肚溪北岸的火力發電廠也是世界有名的，從原始8機組現在變成10機組，還有2機組正在擴建中....這對伸港都是負面的，將來往南更會有個國光8輕......
這些建設也算是國家級的，但對伸港本地算是利多還是利空？相信很多人都會有各自的判斷.....
據我所知 目前100甲的伸同段 有些價位已經來到了一坪五萬元~
為什麼呢? 聽說都是一些台中人來這裡炒.....
不過 我是很佩服這些台中人的眼光......
在地人都一直往台中市跑了 結果台中市人竟然跑來伸港這鳥地方炒地皮
厲害厲害....... 跟台中市比 伸港的地當然便宜到爆~~
可是....當少子化的問題愈來愈嚴重 鄉下的人口只會愈來少
都市化的情形更為集中下~~~ 我不知道在伸港買地的價值為何?
如果要買伸港~~我寧願買在烏日高鐵重劃區附近.....至少離台中市更近
感覺伸港100甲的下場 大概會跟台中港區一樣吧~~~尤其是伸股段
草只會愈來愈常吧........至於伸同段
我想到最後很適合想要吃素念經的朋友來養老.....
佛寺愈來愈多了~~~
sheng530220 wrote:
據我所知 目前100...(恕刪)
一坪五萬~~偶相信~~~偶也有聽說了~~~
對台中市人來說~~當然便宜~
他們是買大樓式的房子~~根本都是虛坪~~~買不到土地~只能買殼~~
但買殼一坪現在也要15-20萬~且又有1/3的公設~~實際所用的也才2/3的空間。
以50坪來說一坪15萬，=750萬，實際可用空間35坪，另加車位100萬。共計你要花費850萬才可以成家。
但只要你有車~~來伸港住，花了850萬，你可以住到的是地60坪*5萬=300萬，建100坪550萬。附上3-4車位。
我想這也會吸引很多的青年人士，想在此居住。如果我是很樸實的人，又或我居住在伸港的話，我也會想。畢竟風大，關上門就好了。
且100甲到台中市，也非常的近。只要20分鐘上下。又離中科也近。你說地裡的環境使然，且再來台中4號生活線。的二高引道也這兩三年會完工。如果是我有錢也會想買個幾百坪土地來放。
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