彰化市百戶店墅造鎮新地標? (第2頁)

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樓主

2010-04-09 20:01

chunmin88 wrote:
彰化的房子很難會增值...(恕刪)

彰化的房子很難會增值吧！
再加上最近彰化的房子漲的很兇，
這一段話似乎有一點點語病
預售屋;新成屋與中古屋難道沒有替代性
縱不是全面大漲
但也不至於預售屋大漲
附近新成屋與中古屋聞風不動或反向下跌吧

最近看一些信義房屋或太平洋房屋的廣告
感覺8,9百萬以上的房子似乎售價有上調的跡象
像彰美路一段巷弄內去年7~9月完工8百多萬
今年已經開價約1100多萬在賣
這是不是漲價?

找到好的物件自然有它漲價或增值的道理
~~~~以上純屬個人想法~~~~

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樓主

2010-04-09 20:43

MORRIS1 wrote:
我想彰化當然不能與台...(恕刪)

曾經與一位建設公司老闆談過
他說彰化市不僅僅沒有地
還被幾條重要南北幹道給瓜分市區
第一條中山路----以東就要上八卦山了
第二條台鐵鐵道
第三條金馬路
第四條高速公路
四條幹道把彰化切的七零八落
彰化沒有一塊完整的大基地
(除了台鳳那塊工業用地與台化外)
道路歪來歪去常讓人搞不清東南西北
(尤其是忠孝商圈辭修路,自強南路,西勢街附近巷弄)

彰化要怎麼發展?

不過說真的:住在彰化還真方便
騎個摩托車到處可去
不用擔心像台中的治安

我還是喜歡住彰化

aseenshh

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13樓

2010-04-09 21:31

彰化是臥虎藏龍,地靈人傑,極具投資價值的好地方!

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樓主

2010-04-09 22:13

MORRIS1 wrote:
如果是新市鎮或市區的...(恕刪)

的確過溝仔附近商圈的發展完全取決於和美人口的動向

那位建商老闆還跟我提到一個現象:
和美,鹿港的有錢人都來彰化看房子
可是彰化的有錢人卻往台中去看

可是鹿港與和美又是彰化縣幾個近年來人口淨流入的鄉鎮

chunmin88

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15樓

2010-04-09 22:20

回憶的長廊 wrote:
那位建商老闆還跟我提到一個現象:
和美,鹿港的有錢人都來彰化看房子
可是彰化的有錢人卻往台中去看

因為對彰化人來說，現在彰化的房價是偏高，
沒有那個價值。
與其買彰化不如買台中...

MORRIS1

MORRIS1
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16樓

2010-04-09 23:55

chunmin88 wrote:
因為對彰化人來說，現...(恕刪)

價格有沒偏高我想倒是還好~~如果與台中的來相比的話~~
彰化市是透天的別墅~~台中市是大樓~兩相比之下還是不一樣的~~
有土斯有財~~~暸了吧...
台中要買透天的話~~我們來算算吧~~
以8期就好囉~~~土地價值約在4-50萬上下~~
買個30坪=1500萬再來蓋個60坪*貴一點的6萬=360萬約在1800萬。
彰化市平均約在15-20萬上下貴一點用20萬來算*30坪=600萬再加上60坪=360萬約在960萬
其實也是差距800萬了~~~
如果大樓又另外算了~~~
市內實際60坪至少要買85坪要30%的公設~一建坪基本以八期貨11期來算約在20萬上下
20萬*85坪=1700萬再加上車位120萬那我們就要花1820萬囉~
七期的豪宅更不用說~~
地坪一坪要價150萬上下~~30坪土地60坪建坪的就要5000萬囉~~毛胚屋喔~~
大樓的更是誇張的貴~都要30萬/建坪囉~~30*85坪就要2550萬~車位150萬~每個月管理費3萬~
不知有幾個能消受的起~~

th892907

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17樓

2010-04-10 0:21

彰化市中心到逢甲等台中熱鬧地方約15-20公里左右
開車稍猛一點的人20分鐘左右到
交通方式選擇又多如:1高,2高,中彰,省道,台鐵
是不是因為往台中太方便了造就目前彰化市僅有一間賣場因素之一?
宜蘭市花蓮市豐原市屏東市皆有賣場與百貨,照理彰化也應該至少有一間百貨吧?
有的人口還不到彰化市一半

?

chunmin88

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18樓

2010-04-10 6:10

為什麼我覺得彰化的房價最近漲太多，
但是又沒有增值性呢？

主要在彰化的公共設施不佳，
例如公園、大型綠地、大眾運輸系統不方便，
就連路邊停車也不方便。

相對之下，台中市的房子雖然房價高，
但是有大型的公共設施，如八期的豐樂公園、圓滿劇場，
七期的歌劇院跟戲劇院，雖然不知道這兩項哪時候會蓋好？
有科博館、美術館、大型的百貨公司、購物中心，
還有經國綠園道跟美術館綠園道，
所以房價高有他的價值。

彰化市的公園綠地真的不多，
最近林森路上面做了安全島，
號稱是綠園道....
看了也很無奈啊！

台中市許多馬路雖然人行道有些被佔用，
但是至少有人行道。

但是彰化市馬路的人行道呢？

回憶的長廊 wrote:
第一條中山路----以東就要上八卦山了
第二條台鐵鐵道
第三條金馬路
第四條高速公路
四條幹道把彰化切的七零八落
彰化沒有一塊完整的大基地
(除了台鳳那塊工業用地與台化外)
道路歪來歪去常讓人搞不清東南西北
(尤其是忠孝商圈辭修路,自強南路,西勢街附近巷弄)

金馬路是外環道，所以彰化市之前的規劃大概只到金馬路。

辭修路、自強南路、西勢巷最近我常常騎腳踏車載我小孩去繞，
每次都可以享受到探險，然後發現新大陸的樂趣。

aseenshh

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19樓

2010-04-10 8:03

把鬼屋賣一賣,給他衝一戶,以免向隅

wani

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20樓

2010-04-10 14:12

aseenshh wrote:
最近看一些信義房屋或...(恕刪)

精誠中學附近哪裡有地13坪賣1300萬的房子阿?
太貴了吧!是貢盤阿吧!難怪會貶值~~~~

另外勸勸aseenshh大大:
既然民族路與裕毛屋附近的房子會貶值
趁著彰化最近房價高漲時,把它賣一賣吧!
少賠一點是一點;免得將來夜長夢多!賠更多~~~

還有記得對自己和家人好一點
把賣彰化房子的錢湊一湊
看能不能在台北換一間好一點的房子
專心當個走路有風的台北市民
別再住破爛老舊鬼屋了

聽起來怪可怕的~~